أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


14-02-2009, 06:47 PM
smart leafs غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 197460
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

أستفسار عن الايجار القديم وأسباب طرد المستأجر


والدتى تسكن فى شقة ايجار قديم منذ أثنان وثلاثون عام وصاحب العقار يريد الشقة وقمنا بعمل بعض التعديلات وهى كالآتى (قمنا باستكمال نصف حيطة بالبلكون بيننا وبين الجيران لتقفيل البلكونة بالالوموتال + قمنا باضافة منشر غسيل خارج البلكونة مع العلم اننا لا نسكن بشارع عمومى واننا آخر دور السادس ولا يوجد بالعمارة مناشر آخرى غيرنا)
فهل يكون أحد الأسباب السابقة سبباً فى طرد والدتى من العقار؟؟؟؟؟؟
ومشكور تعابكم ولكم منى ألف تحية





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
التأمين فى عقد الايجار هل هومن حق المستأجر اذ امتنع عن سداد الايجار وتم فسخ العقد احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 18-11-2010 05:36 PM
هل يمكن وضع هذا الشرط الجزائى على المستأجر فى عقد الايجار بالقانون الجديد احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 18-11-2010 12:43 PM
المستأجر رفض التنازل عن عقد الايجار المذيل بالصيغه التنفيذيه بالشهر العقارى احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 17-11-2010 07:00 PM
المستأجر مسافر للخارج واحل على الايجار من احد اقربائه واعطيه الايصال والعقد ينتهى بعد شهري احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 3 20-09-2010 09:19 PM
استشارة عاجله في قانون الايجار القديم-هل استطيع اخذ منه المحل؟وهل استطيع رفع قيمة الايجار عضوو مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 11-03-2010 12:21 AM
14-02-2009, 07:23 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1331 موضوع
    #2  

أخى الكريم
ما ذكرته من أسباب لا تبرر مطلقا
طردكم من الشقة تحت أى يند من
البنود 0 فلا تقلق لذلك 000

وقل لى

هل قام المالك بتحرير محضر
اثبات حالة للشقة ؟!؟


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

14-02-2009, 07:30 PM
smart leafs غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 197460
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
أنا شاكر قوى لاهتمامك وردك السريع ورداً على سؤالك
لأ هو لسة بيهدد عشان نشيل المنشر

15-02-2009, 12:28 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1331 موضوع
    #4  
طيب تحملنى
هل المنشر المذكور ترتب عليه توسيع
الشباك من على اليمين واليسار !!!
بمعنى
كان شباك 1 م × 1 م
فأصبح
2 م أو أزيد × 1 م أو أزيد !!!

15-02-2009, 01:07 PM
smart leafs غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 197460
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
لأ نهائيا يا أستاذ جمال لا وسع ولا ضيق ده من خارج البلكونة بس جارى محامى بيقولى ان من حقه يطردك على اساس الاساءة للمنظر الجمالى لواجهة العمارة على اساس انى الوحيد اللى عامل منشر فى العمارة،مع ان منظر العمارة يقرف

15-02-2009, 02:01 PM
smart leafs غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 197460
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 4
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #6  
وأنا بأدور لقيت نص القانون وحابب أضعه للاستفادة العامة للقراء بعد اذن السادة المحامين سوف أضع نص المادتين فقط الأولى 29 الخاصة بامتداد حق الايجار والثانية31 الخاصة باسباب طرد المؤجر للمستأجر

المادة 29
مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لاينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقى فيها زوجه أو اولاده أو أى من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة . يشترط لأستمرار عقد الأيجار اقامتهم فى المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن ايهما اقل . فأذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى فلا ينتهى العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركاؤه فى استعمال العين بحسب الأحوال . وفى جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق فى الأستمرار فى شغل العين ويلزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة احكام العقد


وللعلم المادة 8 تقول لايجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد اكثر من مسكن دون مقتضى

والمادة 31 من قانون 49 لسنة 1977
المادة 31
لايجوز للمؤجر أن يطلب اخلآء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لأحد الأسباب الأتيه : (أ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشئات الأيلة للسقوط والأخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للأحكام المنظمة لذلك بالقوانبن الساريه .

(ب) اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بأعلان فى يد محضر ولا يحكم بألأخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه . 0ولاينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الأجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الأجرة والمصاريف والأتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم بالأخلاء أو الطرد بحسب الأحوال .
(ج) اذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو اجره من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الأصلى او تركه للغير بقصد الأستغناء عنه نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجير من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لأحكام المادة 29 من القانون 49 سنة 1977.
(د) اذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح بأستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبتى أو بالصحة العامة أو فى أغراض منافية للأداب العامة . ومع عدم الأخلال بالأسباب المشار اليها لاتمتد بقوة القانون عقود ايجار الأماكن المفروشة . وتلغى المادة رقم 31 من القانون رقم 49 لسنة 1977وذلك اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون

15-02-2009, 10:07 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1331 موضوع
    #7  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smart leafs 
لأ نهائيا يا أستاذ جمال لا وسع ولا ضيق ده من خارج البلكونة بس جارى محامى بيقولى ان من حقه يطردك على اساس الاساءة للمنظر الجمالى لواجهة العمارة على اساس انى الوحيد اللى عامل منشر فى العمارة،مع ان منظر العمارة يقرف
اذن لا تقلق يا غالى
ومن حقك أن تعمل منشر
ما دام انه مش ها يوقع العمارة !!!

28-04-2009, 02:20 AM
emadelhfnawy غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 268372
تاريخ التسجيل: Apr 2009
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  

استاذى العزيز لدى استفسار انا مؤجر لوحدة سكنية ولدى عقد ايجار بتاريخ يسبق قانون 96 رغم سكنها الفعلى بعد هذا القانون ودفعت خلو رجل 30000.0 جنية بعد ستة اشهر غيرالمالك كلامة وطالبنى بدفع الايجار كاملا رغم الاتفاق على دفع النصف والنصف الاخر من مبلغ الخلو ولرفضى قام بفع دعوى اخلاء فهل يحق لى رفع دعوى تجريم لتقاضية خلو رجل مع العلم ان لدى اثنان شهود وهم المؤجريين السابقين لى ولدى العقد الخاص بهم موثق

ارجو الافادة وسرعة الرد جزاك الله عنا خيرا

28-04-2009, 02:24 AM
emadelhfnawy غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 268372
تاريخ التسجيل: Apr 2009
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #9  
يا ريت يا استاذ جمال تريحنى وترد على بسرعة

28-04-2009, 02:38 AM
emadelhfnawy غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 268372
تاريخ التسجيل: Apr 2009
المشاركات: 3
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #10  
انا من مصر يا استاذ جمال

 


أستفسار عن الايجار القديم وأسباب طرد المستأجر

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.