أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


07-02-2009, 12:02 AM
semsemo-o غير متصل
عضو جديد
رقم العضوية: 218137
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 9
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

عقد ايجار شقة مؤرخ 1999


ايجار مؤرخ 1999
كم أنا معجب بهذا المنتدى الجميل حقا والذي يفي ويوفر المعرفة القانونية فعلا
ولذلك أود أن اطرح مشكلتي وهي :
انا مالك عقار وعندي مستأجر شقة دائما بيعمل مشاكل
المهم عقده مؤرخ 1999 ومدته مشاهرة
أقمت ضده دعوى طرد لعدم رغبتي في تجديد عقد الإيجارلانتهاء مدته
لكن المشكلة إن أصل العقد ضايع مني ورفعته بالصورة وعملت محضر فقدبعد ما رفعت الدعوى
وبعدين لقيت المستأجر دفع الإيجار في العوايد وعاوز يجيب شهادة إن الشقة خاضعة لقانون ايجار الأماكن
وخارج كردون المدينة
السؤال :
1 - اعمل ايه في موضوع اصل العقد
2 - اعمل ايه في الشهادة اللي هايجيبها لو عرف يجيبها
3 - عاوز اعرف ليه دفع الايجار في العوايد
4 - اصرف الايجار من العوايد ولا لأ
5 - كده المستاجر ده يطرد ولا لأ
وشكرا جزيلا لتعاونكم





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
حجز فنادق مصر - لورد تورز lordtours السياحة في مصر 5 07-03-2012 06:16 PM
شقق مفروشة مصر - لورد إيجيبت lordtours شقق للايجار - فلل للايجار - محلات ومكاتب تجارية وأراضي للايجار 5 07-03-2012 06:16 PM
ايجار سيارات مصر, ايجار سيارات ليموزين مصر, ايجار مصر (حسام السعدنى) حنان العلا السياحة في مصر 1 28-07-2011 01:09 PM
ايجار سيارات مصر,تاجير سيارات مصر,ايجار افخم سيارات مصر,ايجار احدث سيارات بمصر, اقل اسعار احمدالخشنى السياحة في مصر 2 26-07-2011 02:50 PM
هل يمكنكتابة عقد ايجار لمستأجربتاريخ اليوم التالى لانتهاء عقد ايجار المستاجر القديم احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 6 24-11-2010 06:09 PM
07-02-2009, 01:00 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1331 موضوع
    #2  
عليكم السلام ورحمة الله

أخى الغالى

أولا :- بالطبع فقد اصل العقد مشكلة 0 ولكنك ما دمت قد حررت محضر بالفقد فلا مشكلة 0
وبالطبع تذكر أنك تستطيع الزام خصمك بتقديم أصل عقد الايجار الخاص به لأنه
يرتب التزامات متبادلة بينكما 0 وهو ما أكده قانون الاثبات المصرى 000

ثانيا :- الشهادة دى ليست لها قيمة قانونية الآن 0 بعد صدور القانون 4 لسنة 1996
لأن جميع عقود الايجار فى مصر بعد العام 1996 لا بد وأن تكون محددة المدة 0 سواء
للمناطق الخاضعه لنطاق تطبيق قوانين الايجار القديمة أو التى لم تخضع لها 0
ومن يفعل ذلك الآن يتسم بعدم علم ودراية بما استجد 000

ثالثا :- يقوم المستأجر بدفع الايجار فى العوائد 0 لخوفه من عدم حصوله على ايصال
سداد الأجرة من المالك0 ويكون الايصال موقع أمام عينيه 0 فيلجأ الى سداده رسميا
ليكون معه دليل السداد 000
رابعا :- اصرف الايجار من العوائد فهو حقك 0 لحين الفصل فى الدعوى !!!
خامسا :- ان شاء الله سيطرد المستأجر 0 لأن القانون نص على اعتبار أن العقد
الغير محدد المدة هو عقد للمدة المحددة فيه لدفع الأجرة 0 فاذا كان الايجار يدفع
شهريا اعتبر العقد لمدة شهر 0 وان كان الايجار يدفع سنويا اعتبر العقد محدد
المدة لمدة سنه 0 وهكذا 0
ولـــكــــن :-
هناك قرائن يمكن أن يدفه بها المستأجر ويأخذ بها القاضى على اساس وان كان
العقد ذكر به كلمة مشاهرة 0 الا ان نية الطرفين لم تكن كذلك 0 بدليل :- مثلا :-
أن المالك حصل على مبلغ كبير يعادل ايجار سنتين مما يؤكد أن الحد الأدنى للعقد
هو سنتين !!! أو أن ياتى الساكن بشهود العقد ويشهدوا أن الطرفين كانا يتفقان
على مدة طويلة كعشر سنوات مثلا 00
وهذه قرائن اخذت بها بعض المحاكم فى مصر الآن 000
ولكن فى جميع الحوال سيكون العقد محدد المدة حتما !!!

وبالتوفيق يا غالى


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

 


عقد ايجار شقة مؤرخ 1999

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.