أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


13-01-2009, 04:31 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

استشاره ايجاريه وتسديد الايجار


استشاره ايجاريه وتسديد الايجار انا متابع باهتمام بوابتكم القانونيهواستمد منها كل مااتطلع اليه من اجوبه عن مشاكل تعترض طالب الاستشاره فلم اجد فىالمواقع القانونيه توضيح المشكله ودراستها ووضع الحلول لها بما يتفق و صحيح القانونالا فى بوابتكم فضلا عن ذلك انها مدعمه باحكام نقض توضح وجهه نظر المستشار الذىيجيب على الاستشاره واردت ان اشكركم على ذلك واليكم استشارتى عندى مستاجر قد تركالشقه الى اخيه وزوجته وتزوج هو فى مكان اخر يقوم بسداد الايجار بانتظام توفىالاخ ثم تبعته زوجته ولم يقيم احد معهم الشقه الان مغلقه والمستاجر يدفعالايجار وعرفت بالصدفه ان الاخ وزوجته قد توفا هل من حق المستاجر الرجوع الى الشقهاو جعلها مغلقه ويسدد الايجار او ان ياتى بابن له او بنت تقعد بالشقه هل هذايعتبر من الترك علما بان الترك حصل من زمن وان المستاجر لم يقم تماما بالشقهمالتصرف القانونى معه وما هى احكام النقض الداله على ذلك





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
هل يمكن وضع قيمه ايجاريه اقل بكثير من الحقيقيه بعقد الايجار - وكيف احمى نفسى من المستاجر ف احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 28-11-2010 12:12 AM
هل ايصال الايجار بقيمه ايجاريه جديده بعد انتهاء العقد القديم يغنى عن كتابة العقد الجديد احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 27-11-2010 12:48 AM
التأمين فى عقد الايجار هل هومن حق المستأجر اذ امتنع عن سداد الايجار وتم فسخ العقد احمد حسين عباس عليوه مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 18-11-2010 05:36 PM
استشاره بخصوص احتساب اجره الايجار يحيى محمد جمعة مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 2 24-05-2009 02:11 PM
استشاره ايجاريه elmahraja مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 10 24-04-2009 03:32 PM
13-01-2009, 09:25 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #2  
عليكم السلام ورحمة الله
مرحبا بك أخى الكريم فى بوابة داماس
بوابة العلم والنور 0 0000 وبعد
نحن هنا لخدمتكم أخى الكريم فيما تحتاجون
اليه 0 وهذا يشرفنا كما يشرفنا وجودك بيننا 0

اما من ناحية ترك المستأجر للشقة المؤجرة
فهو موجب من موجبات انهاء العلاقة الايجارية
كما أن وجود مسكن آخر له موجب من موجبات
انهاء عقد الايجار 0

لذا من حقك اقامة دعوى قضائية بذلك 0 مع ضرورة
وجود شهود تقرر ذلك 000

أما من ناحية الدليل على ذلك فتفضل :-

الموجز:

الإقامة التى يترتب عليها امتداد عقد الإيجار لصالح المستفيدين من حكم - المادة 1/29 ق 49 لسنة 1977 - المقابلة للمادة 21 ق 52 لسنة 1969 بعد وفاة المستأجر أو تركه العين . المقصود بها . الإقامة المستقرة حتى الوفاة أو الترك دون اشتراط الإقامة اللاحقة . علة ذلك
القاعدة:


مفاد نص المادة 1/29 من القانون 49 لسنة 1977 - المقابلة للمادة 21 من القانون 52 لسنة 1969 - يدل على ان الاقامة التى يعتد بها لامتداد العقد لصالح المذكورين من أقارب المستأجر هى الاقامة المستقرة مع المستأجر والممتدة لحين وفاته أو تركه السكن دون اشتراط اقامة لاحقة ، فاذا ما توافرت الاقامة بشروطها على النحو المتقدم أضحى من امتد اليه العقد مستأجرا أصليا بحكم القانون الذى أوجب على المؤجر فى الفقرة الأخيرة من المادة المذكورة تحرير عقد ايجار له ولا الزام عليه من بعد أن يقيم بالعين المؤجرة اذ أن انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه .

( المادة

29 من القانون 49 لسنة 1977 : قضى بعدم دستوريتها عدا الفقرة الاولى منها )

( الطعن رقم 473 لسنة 52 ق - جلسة 1989/1/30 - ص 368 - السنة 40 ع 1 )

وقضى أيضا :-

الموجز:

اثبات أو نفى ترك المستأجر للعين المؤجرة وتنازله عنها لآخر . من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديرها متى اقامت قضاءها على أسباب سائغة .

القاعدة:


اثبات أو نفى ترك المستأجر للعين المؤجرة ، وتنازله عنها لآخر ، هو وعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمة - من مسائل الواقع التى تستقل محكمة الموضوع بتقديرها دون معقب عليها فى ذلك ، متى اقامت حكمها على أسباب سائغة تكفى لحمله .

( الطعن رقم 381 لسنة 49 ق جلسة 1984/11/80 ص 1811 لسنة 35 )


وقضى أيضا :-


الموجز:

واقعة (ترك) المستأجرين للعين المؤجرة لآخر هو من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديرها متي أقامت قضاءها علي أسباب سائغة.

القاعدة:


اثبات أو نفي ترك المستأجر للعين المؤجرة وتنازله عنها لآخر هو من مسائل الواقع التي تستقل محكمة الموضوع بتقديرها دون معقب عليها في ذلك متي أقيم علي أسباب سائغة تكفي لحمله . وكان الحكم المطعون فيه قد خلص الي أن المطعون عليه الأول ترك الشقة للمطعون عليه الثاني وتنازل له عنها ، تأسيسا علي ما أثبت في اعلان صحيفة افتتاح الدعوي من تركه لها واقامته في مسكن آخر ، ومن اعلانه بها من بعد هذا السكن ، ومن اقرار الطاعن الثاني في تحقيقات الشكوي الادارية باقامته وعائلته بشقة النزاع . وكلها أسباب سائغة تكفي لحمل هذا الواقع الذي استخلصه .

( الطعن رقم 643 لسنة 48 ق جلسة 1979/5/2 س 30 ص 253 ع 2 )

( الطعن رقم 381 لسنة 49 ق جلسة 1984/11/8 س 35 ص 1811)

وأخيرا حاول الاجتهاد فى الحصول على عنوان اقامة المستأجر حاليا 00

كذلك ارفض أن يقيم فيها أحد غيره الان فيها 000

وبالتوفيق يا غالى



السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

14-01-2009, 03:21 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #3  
اشكرك يااستاذ جمال على ردك و شرحك الوافى لابعاد الاستشاره ودعمك هذا كله باحكام نقض وجعله الله فى ميزان حسناتك ياريت تعتبرنى اخ لك لكى استشيرك فى امور اخرى

14-01-2009, 03:27 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #4  
ممكن حضرتك تمدنى بصحيفه الدعوى ومن الذى اقوم باعلانه فى صحيفه الدعوى هل هو المستاجر الاصلى فقط ام اقوم باعلان وريثه اخو المستاجر الاصلى الذى توفى والدها ووالدتها لكنى لااعرف اسمها ولا مسكنها بس ممكن اعرف اسمها

14-01-2009, 03:30 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
شكرا لك على مجهودك وبارك الله فيك

14-01-2009, 06:53 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #6  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة elmahraja 
اشكرك يااستاذ جمال على ردك و شرحك الوافى لابعاد الاستشاره ودعمك هذا كله باحكام نقض وجعله الله فى ميزان حسناتك ياريت تعتبرنى اخ لك لكى استشيرك فى امور اخرى
اخوتك شرف لى يا غالى
ومرحبا بك بأى استشارة
وفى أى وقت 000
ولى رجاء
الاستشارات فى موضوع معين
تبقى فى نفس الموضوع 000
أما
اذا أردت استشارة فى موضوع مختلف
فالرجاء وضع موضوع مستقل لها 0
وذلك لحسن التنسيق فى المنتدى 00
ولسهولة البحث أيضا 0000
وبالتوفيق يا غالى

14-01-2009, 07:28 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #7  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة elmahraja 
ممكن حضرتك تمدنى بصحيفه الدعوى ومن الذى اقوم باعلانه فى صحيفه الدعوى هل هو المستاجر الاصلى فقط ام اقوم باعلان وريثه اخو المستاجر الاصلى الذى توفى والدها ووالدتها لكنى لااعرف اسمها ولا مسكنها بس ممكن اعرف اسمها
أخى الكريم
الموضوع ليس موضوع صحيفة دعوى ( وهى ميسورة )
ولكن الموضوع لابد فيه من اسناد القضية الى محامى
لأنه توجد اجراءات ضرورية خاصة لكل نوع من أنواع
الدعاوى 00
وعدم القيام باجراء هو ضرورى سواء قبل الدعوى أو بعدها
ويترتب على عدم اتخاذه - بطلان الدعوى -
فلا يعقل أن تسير فى دعوى لمجرد أنك حصلت على صحيفتها يا غالى0

لذا فالنصيحة

عليك التوجه لأقرب محامى لك تثق فيه 000

وبالتوفيق يا غالى

15-01-2009, 04:13 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  
ليس الغرض من معرفتى بصحيفه الدعوى الا انى اعرف مابها لمعلوماتى فقط لانى احب ان اعرف لكى اتحدث مع المحامى طرفى و انا عندى معلومه اشكرك على نصيحتك الغاليه ماقولتليش اعلن من فى صحيفه الدعوى المستاجر الاصلى و ابنه اخيه المتوفى

15-01-2009, 04:38 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #9  
عليك بالمستأجر الأصلى فقط
لأن العلاقة القانونية هى بينك وبينه فقط 0
أما ابن أخيه المتوفى فستذكره أنه من أقام بالعين
بعد ترك المستأجر الأصلى للشقة 0 وبيدك الشهود
كما أسلفنا 0
بالتوفيق يا غالى

15-01-2009, 04:42 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #10  
أخى الغالى
ما هو تاريخ عقد الايجار 000
ولى سؤال
هل الشقة الأخرى للمستأجر فى نفس المدينة
أم فى غيرها 000

15-01-2009, 06:31 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #11  
أخى الغالى
ما هو تاريخ عقد الايجار 000
ولى سؤال
هل الشقة الأخرى للمستأجر فى نفس المدينة
أم فى غيرها
تاريخ عقد الايجار سنه 1968 فى شهر اغسطس وشقته الاخرى فى نفس المدينه ف القاهره

15-01-2009, 07:32 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #12  
اذن يا غالى
كان بامكانك اقامة دعوى طرد لاحتجاز أكثر
من مسكن دون مقتضى 00000000
( لا يجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد أكثر من مسكن دون مقتضى )
[ المادة 8 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ]

ولكن

للأسف الشديد حكم بعدم دستورية نص المادة 8/ 1 ق 49 لسنة 1977
التى كانت تحظر على المستأجر احتجاز أكثر من مسكن بالمدينة الواحدة
دون مقتضى 0000
عموما كافة مواضيع الايجارات تحتاج لدراسة
متأنية قبل رفع الدعوى وذلك بالدردشة بينك
وبين محاميك 0 عله يستخلص معلومة منك
قد تفيده فى الدعوى 00
وبالتوفيق يا غالى

16-01-2009, 03:15 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #13  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gamal gamal 
اذن يا غالى
كان بامكانك اقامة دعوى طرد لاحتجاز أكثر
من مسكن دون مقتضى 00000000
( لا يجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد أكثر من مسكن دون مقتضى )
[ المادة 8 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ]

ولكن

للأسف الشديد حكم بعدم دستورية نص المادة 8/ 1 ق 49 لسنة 1977
التى كانت تحظر على المستأجر احتجاز أكثر من مسكن بالمدينة الواحدة
دون مقتضى 0000
عموما كافة مواضيع الايجارات تحتاج لدراسة
متأنية قبل رفع الدعوى وذلك بالدردشة بينك
وبين محاميك 0 عله يستخلص معلومة منك
قد تفيده فى الدعوى 00
وبالتوفيق يا غالى
يعنى كان ممكن اقيم قضيه طرد لاحتجاز اكثر من منزل فى البلد الواحد لكن قضى بعدم دستوريه هذه الفقره اى اننى لايمكننى رفع هذه القضيه لكن الميعاد فات مش ممكن اقيمها باثر رجعى انا شاكر لك على مجهودك معى الله الموفق

16-01-2009, 03:18 PM
elmahraja غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 210263
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 84
إعجاب: 1
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #14  
شكرا علىنصيحتك الغاليه

16-01-2009, 08:46 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,952
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1333 موضوع
    #15  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة elmahraja 
يعنى كان ممكن اقيم قضيه طرد لاحتجاز اكثر من منزل فى البلد الواحد لكن قضى بعدم دستوريه هذه الفقره اى اننى لايمكننى رفع هذه القضيه لكن الميعاد فات مش ممكن اقيمها باثر رجعى انا شاكر لك على مجهودك معى الله الموفق

كانت معك الفرصة حتى عام 2008 !!!!
ولكن قدر الله وما شاء فعل !!!!

 


استشاره ايجاريه وتسديد الايجار

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.