أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


18-12-2008, 02:38 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

اسنشارة قانونية: بخصوص بيع عقار


المستشار --اسنشارة قانونية: بخصوص عقار ------بعنا عقار نملكه ---وابلغنا الحى بذلك---قام المالك ببناء عدة ادوار مخالفة ---فوجئنا بقضية مرفوعة ضدنا والمالك وعامل محارة مدعى الحى انه المقاول---قدم محامينا شهادة من البريد بعدم استلام اخى انذار الحى--لان اخى كان ابلغ الحى انة وكيل عنا----والحى قدم انه انذرنا --ولكن وجدنا انه ارسل الانذارات باسم الاب والجد غلط------وابلغنا المحامى اخذنا البراءة------ثم فوجئنا نحن الاخوة بحكم سنة سجن وغرامة -----فوكلنا محامى اخر----فرفع قضيتى ابتدائى واستئناف معا-----وحكم بالبرائة فى الابتدائى-----وكنا نحضر الاستئناف فقدم المحامى شهادة رسمية بها ----ولكن القاضى طلب المفردات-----ولعدة جلسات لم تضم فاحضر المحامى صورة رسمية-----ولكن صمم القاضى على ضم المفردات----فذهب اخى مع المحامى ليستعجل ضمها -----فلم يعثر الكاتب على دوسية القضية--------سيادة المستشار----بماذا تنصحنا---مع ملاحظة 1-المالك لم يحكم علية لابالبراءة او الحبس--------------2-حاول محامينا الحصول على شهادة بعدم استلامنا انذار الحىولكن البريد اهلك المستندات واعطى المحامى شهادةبذلك-----3-ابلغ الكاتب اخى ان النيابةاسئنفت الحكم بعد اخذ المحامى شهادة البراءة----مع اعلم ان النيابة لم تبلغنا بالاستئناف--4-اخى الاكبر هو الوحيد الذى اخذ ابراءة فى الحكم الاول ولم تستانف النيابة واصبح نهائى-------ولكم جذيل الشكر





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
استفسار بخصوص بيع عقار وائل أحمد عبد الجليل مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 4 25-03-2015 08:08 PM
استشارة قانونية بخصوص عقد تنازل عن عقار مملوك للابناء abdalla habib مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 25-02-2014 01:01 AM
استشاره قانونية بخصوص عقار على الشيوع زينة احمد مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 18-01-2014 07:21 PM
استفسار بخصوص عقار محمدمرسى مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 07-03-2010 10:12 PM
استشارة قانونية حول عقار somar66 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 5 30-11-2008 01:42 AM
18-12-2008, 03:10 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #2  
عفوا احب ان اضيف -----سيادة المستشار ----4 -انى اقيم فى نفس العقار وانى مصرية-----مع الشكر الجذيل

20-12-2008, 08:51 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #3  
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أختى الكريمة

تعلمين أن هذا النوع من القضايا هى قضايا شخصية
بمعنى أن من قام بالبناء المخالف هو من يعاقب على فعله
فاذا كان البائع قد ذكر فى عقد البيع قد ذكر وصف العقار
تفصيلا وعدد أدواره 000

فان هذا يفيد البائع كثيرا فى مثل هذه القضايا !!!!
لأن البائع سيركن الى عقد البيع ليثبت أنه لم يقم بالبناء
المخالف 0 وساعتها ستقع المسئولية على المشترى الجديد !!

ولكن الحاصل

أن المشترى الجديد قد يعمد الى ذكر اسم البائع على أنه هو
من قام بالبناء ليتهرب من هذه المسئولية ولو لمدة مؤقته 00
فاذا تنبه القاضى لذلك سيحكم بالبراءة واحالة الأوراق للنيابة
العامة لاتخاذ شئونها نحو تقديم المتهم الأصلى 0000
وساعتها يمكنه التلاعب بالأوراق لتهمل وتنسى !!!!

عموما

البراءة لكم باعتباركم بائعون هى الأصل ان شاء الله 0

أما

استئناف النيابة العامة لحكم البراءة فهو استئناف روتينى
وغالبا ما يحكم فيه بتأييد البراءة 00

وأما

ضم المفردات أمام المحكمة فهو أمر حتمى لكى يتمكن
القاضى من الاطلاع على ملف القضية قبل الحكم فيها
ولو تأجلت مرات ومرات !!!! ولا يقوم مقامها الصورة
الرسمية 000 لذا لابد من الضم 0000

وأخيرا أرجوا لكم التوفيق


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

23-12-2008, 08:30 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #4  
شكرا جزيلا على اهتمامكم بنا--------بارك الله فيكم واحيط سيادتكم بالمستجد بالبحث عن مفردات القضية وجد انها تحولت الى الاستئناف-------وحكم فيها غيابياعلينا------بالغرامة وهى تعادل خمس الغرامة السابقة -والازالة وكان ذالك فى شهر 8----------وبذلك رفع من علينا حكم الحبس وكان امس موعد استئنافنا الذى اقامة محامينا بدون داعى -------ولم يسعفة الوقت لاستخراج شهادة بالحكم الغيابى----- ولم يطلب من القاضى ضمة ----وحكم القاضى باحالة القضية الى الخبير وحدد موعد دفع رسم الخبير وموعد نظر القضية فى شهريناير 2009 هذة احداث القضية----------فما راى سيادتكم فى تطور احداث القضية وتصرف محامينا----وبماذا تشيرونا علينا لننفذة --بارك الله فيكم

23-12-2008, 09:08 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #5  
حكم استئناف النيابة الغيابى صدر علينا نحن الاخوة وعامل المحارة -----ولم يشمل المالك الجديد الذى خالف البناءوالذى ذكر الحى امامة انة مالك ويقوم بالبناء----واننا ملاك ولانقوم بالبناء وعامل المحارة هو المقاول-----رغم ابلاغنا الحى عن طريق المحامى اننا قمنا ببيع العقار وان اخونا الاكبر هو وكيلنا----وقدمنا فى الابتدائى مستند البيع ومستند ابلاغ الحى واسمائنا من واقع الرقم القومى وبناء علية اخذنا البراءة التى استئنفتها النيابة وحكم فيه غيابيا ------ومعذرة للتطويل -مع جزيل الشكر

23-12-2008, 05:31 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #6  
نعم
حكم البراءة لكم جميعا ان شاء الله هو الأساس
والقضية لا تحتاج الى خبير ليتبين ذلك 000

ولكن فى كل الأحوال - والحال كذلك -

ستثبتون أمام الخبير

أنكم ملاك سابقون 0 وأن القائم بالبناء هو
المشترى الجديد 0 وستقدمون صورة من عقد البيع
وسيثبت الخبير ذلك فى تقريره 0 وفى المعاينة كذلك 00

وعندها كما أسلفت سيحكم ببرائتكم 0وستحال القضية
الى النيابة العامة لاتخاذ شئونها نحو المتهم الأصلى
وهو ( المالك الجديد ) !!!!

وأخيرا

لا تتعجبى فهذه القضية كان ينبغى لها أن
تنتهى أمام محكمة أول درجة !!!!

ولكن

هذا هو واقع المحاكم عندنا !!!!

فلله الأمر من قبل ومن بعد

24-12-2008, 07:59 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #7  
بارك الله فيك ------وانشاء الله سوف اوافيك بما يستجد

03-01-2009, 07:58 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  
كلمة حق يجب ان تذكر------ان كل ماحدث نتيجة جهلنا بالقانون وعدم استشارة عدة محامين----فمحامينا الاول ابلغنا حصولنا على البراءة لكنها كانت لاخينا الاكبر فقط ولم نطلب منة صورة رسمية بالحكم--------ومحامينا الثانى رفع الدعوى فى الابتدائى والاستئناف معا ولم يتاكد من استئناف النيابة الذى انتهىبالحكم الغيابى علينا بالاجماع بالغرامة والازالة وتم الحكم فى استئناف محامينا بتحويلها الى خبير فى حالة دفع الامانة وامس ابلغنا انه استئنف حكم استئناف النيابة الغيابى والسؤال --ماهو التصرف الذى تشير به علينا-----مع الشكر الجزيل

03-01-2009, 09:30 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #9  
نعم أختى الفاضلة

للأسف الشديد هناك اهمال جسيم وتقصير شديد
فى جانب محاميكم الأول !!!! ( لا يغفر ) 00

ومحاميكم الثانى

كان عليه بذل جهد أكبر فى بداية عمله فى هذه القضية
حتى يكون على بينه من أمره 0 ولكنه لم يفعل للأسف 0

وهذا
هو ما بلغكم هذه النتيجة !!!!!!!

وأقول لك بصراحة ما أتبعه فى مثل هذه القضايا
من اجراءات بسيطة - وفى حينها - تجنبنا هذه
المشاكل 000
بداية يتم الحضور فى هذه القضية عن جميع المتهمين
وتحضير القضية جيدا 000 وعدم الارتكان الى أن القاضى
فاهم 0 وأن الصورة قد اتضحت له !!! 00
بل وأسارع الى طلب أصلى وهو البراءة للأسباب التى معى !!!
وطلب احتياطى وهو ندب خبير فى الدعوى لبحث الأوجه المادية
فى هذه الجنحة 0 وتحديد القائم بها تحديدا !!!!!!!
ثم
بعد الحكم فى القضية ( أيا ما كان الحكم )
يتم تقديم طلب باستخراج شهادة من الجدول بما تم فى القضية 0
هنا
( لا بد وأن يعطيكى الجدول بشهادة تفصيلية بما تم فى الدعوى )
وفى حالة استئناف النيابة سيذكر ذلك فى الشهادة !!!
أو سيمتنع الجدول عن اعطائك شهادة اذا كان ميعاد الاستئناف لم ينتهى 0
- واذا مضى ميعاد الاستئناف -
يتم الحصول على معلومات على الطلب من سكرتير الجلسة يؤشر عليه
بعدم حصول استئاف من النيابة 00 أو بوجود استئناف لجلسة كذا 0000
وهنا تتم متابعة الاستئناف !!! ( لا أن يصدر الحكم فى غيابكم- ودون ابداء دفاعكم ) !!!

وهنا لا يمكن أن يقع المحامى الحريص فى مثل هذه الأمور التى حدثت معكم !!!

ولكن

حسبى الله ونعم الوكيل فى من يوقع الناس فى مشاكل هم فى غنى عنها !!!

07-01-2009, 10:26 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #10  
-----شكرا لاهتمامكم ولنا رجاء بارشادنا بالخطوات القانونية التى يجب اتباعها--خاصة انة يوجد معارضة فى الحكم الغيابى لاستئناف النيابة وحدد لة تاريخ فى شهر 3 --ايضا حكم استئنافنا بتحويلها الى خبير وحدد لة شهر 1 اذا تم دفع امانة الخبير---اى حكمين فى قضية واحدة-----ولكم منا جزيل الشكر

07-01-2009, 05:57 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #11  

-----قرار رئيس مجلس الوزراء925 لسنة2000-المادة الاولى-تلغى قرارات رئيس مجلس الوزراء ارقام 2104 لسنة 1996 و 2105 لسنة 1996----الخ المشار اليها بشان الاشتراطات البنائية والهدم فى بعض المناطق وذلك اكتفاء بما تضمنتة الائحة التنفيذية للقانون 106 لسنة 1976 فى شان تنظيم اعمال البناءوقانون الهدم رقم 178 لسنة 61 وقدتظلمنا من تحديد الارتفاع عند بناء قطعة ارض لنا على شارع عرض 45 متروذلك بتاريخ 25-10-97 فكان الرد انة صدر قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2105 لسنة 96 بتحديد الارتفاع فى مناطق الاسكندرية ولما الغى هذا القرار الوزارى طالبنا بالارتفاع القانونى فتمسكوا بالائحة التنفيذية التى تحد من الارتفاع والان صدر حكم المحكمة الدستورية العليا بتاريخ 4-1-2009 بعدم دستورية قصر تعلية المبانى المقامة قبل 1996 على واحد وربع عرض الشارع------ونحن بنينا ثلاثة ادوار قبل 1996 برخصة سنة 98 بينما نحن على شارع عرض 45 متر بحرى شارع عبد الناصر ------والائحة التنفيذية جعلت بحرى عبد الناصر الارتفاع 6 ادوار وقبلى شارع عبد الناصر 12 دور والبحر 12 دور فاصبحنا فى وسط المبانى بحرينا 12 دور وقبلينا 12 دور ----وعندما طلبنا التعلية سنة 98 اعطونا رخصة بثلاثة ادار اخرى فقط ولم نقم بالبناء مع العلم ان اساسات المبنى اكثر من 12 دور ------------------------------------------فهل نستفيد ---من حكم المحكمة الدستورية الصدر فى 4-1-2009 ولكم منا جزيل الشكر

07-01-2009, 08:33 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #12  
نعم اختى الكريمة
اطلعت على حكم المحكمة الدستورية اجمالا
من يومين 0 ولم نطلع عليه تفصيلا الآن 0

وهو بلا شك سيستفيد منه الكثير من الملاك 0

وبخصوص قضيتكم أرى دفع الأمانه وابداء
دفاعكم أمام الخبير 0000
كذلك تقديم أمام المحكمة الاستئنافيه ما يفيد
أن حكم محكمة أول درجة بالنسبة لكم ما زال
منظورا أمام المحكمة وهو محال الى الخبراء 0
وهو ما يمكن المطالبة بوقف السير فى الاستئناف
لحين الفصل فى القضية رقم........... لسنة ......
واحتياطيا
البراءة لكون القائم بالاعمال هو المالك الجديد
وليس أنتم 0 مع تقديم المستندات الدالة على ذلك !!!

08-01-2009, 05:06 PM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #13  
شكرا جزيلا على حسن اهتمامكم بمشاكلنا----جزاكم الله عنا كل خير---وفى انتظار افادتنا عن تفصيلات ماجاء بحكم المحكمة الدستورية الخاص بالتعلية

31-01-2009, 11:36 AM
وردوفل غير متصل
عضو فعال
رقم العضوية: 185680
تاريخ التسجيل: Nov 2008
المشاركات: 87
إعجاب: 0
تلقى 0 إعجاب على 0 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #14  
سيادة المستشار -----لقد تعودنا من سيادتكم سرعة الرد على اى استسفار قانونى --------فلعل المانع خير لتاخر الرد

31-01-2009, 05:05 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #15  
للأسف الشديد لم أحصل
على نسخة منه حتة الآن

ما زلنا فى الانتظار !!!!

وهذا ما كتب عنه :-

"" قضت بعدم دستورية قرارات وأوامر نائب الحاكم العسكرى بحظر التصريح بالتعلية فى المبانى التى بدئ فى إنشائها قبل تاريخ العمل بالقانون ١٠١ لسنة ١٩٩٦. ورفضت المحكمة الطعن بعدم دستورية أحكام المنشآت الآيلة للسقوط.
قضت المحكمة فى حكمها الأول بعدم دستورية نص المادة الأولى من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم ٣٠٨٦ والبند الثانى من المادة الثانية من أمر رئيس مجلس الوزراء ونائب الحاكم العسكرى رقم ٢ لسنة ١٩٩٨ والمادة السابعة من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم ٩٦٣ لسنة ٢٠٠٣،
وذلك فيما تضمنه من حظر الموافقة على طلب الترخيص فى التعلية صراحة أو ضمناً بالنسبة للمبانى التى بدئ فى إنشائها قبل تاريخ العمل بالقانون رقم ١٠١ لسنة ١٩٩٦ المعدل لبعض أحكام القانون رقم ١٠٦ لسنة ١٩٧٦، إلا فى الحدود التى كان مسموحاً بها قبل هذا التاريخ، وبالتالى سقوط ما يقابل هذا الحظر من أحكام. """"

 


اسنشارة قانونية: بخصوص بيع عقار

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.