أستغفر الله العظيم ... سبحان الله وبحمده



العودة   منتديات داماس > المنتديات العامة > مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ


مواضيع مميزة  


آخر عشرة مواضيع المواضيع النشطة


07-07-2008, 05:13 PM
ddsf غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 138992
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 322
إعجاب: 1
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #1  

سوال بخصوص عربــون شقة


اريد السوال بخصوص شخص ذهب لاشراء شقة ودفع عربون 5000 جنيه واستلم ورقة من صاحب الشقة تفيد انه استلم 5000 جنيه والراجل مضى على كدة

ولكن بعد اسبوع الشخص ده رجع ف كلامه ولايريد شراء الشقة فهل يحق له استرداد ال 5000 جنيه بموجب الورقة الى مضاها الراجل باستلام الممبلغ .

وشكرا





المواضيع المشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
سوال بخصوص الجيس اسلام 22 مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ 1 05-09-2013 01:31 AM
سؤال بخصوص الـ ip Specter إدارة الشبكات و حلول ومشاكل الشبكات 6 26-04-2010 03:31 AM
سؤال بخصوص البروسيسور algreeh صيانة الكمبيوتر وحلول الحاسب الألي - هاردوير 3 06-04-2010 03:01 PM
سؤال بخصوص wpi sbyoucef المرحلة الثالثة : إضافة البرامج و الدرايفرات وبعض ملفات الميديا أو الخلفيات 5 02-03-2010 02:46 PM
سؤال بخصوص دمج sp3 anta_omry المنتدى العام لتصميم الأسطوانة 3 02-09-2008 08:11 PM
07-07-2008, 07:40 PM
I-HSSAN غير متصل
عضوية الشرف
رقم العضوية: 20038
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 5,622
إعجاب: 974
تلقى 1,340 إعجاب على 94 مشاركة
تلقى دعوات الى: 20 موضوع
    #3  
الأخ سيد الجمل في اجازة
وحين يعود سوف بجاوبك اخي الحبيب

تحياتي


اللهم أني أسألك بإسمك العظيم الأعظم الكريم الأكرم الذي إذا دعيت به أجبت
أن ترحم والدي ووالدتي واخواتي وجميع موتى المسلمين
اللهم اسكنهم الفردوس الأعلى اللهم جازهم بالحسنات إحسانا والسيئات عفواً وغفرانا
اللهم نقهم من الذنوب والخطايا كما ينقى الثوب الأبيض من الدنس
اللهم اوسع لهم قبورهم وانرها لهم
اللهم اجمعهم مع الانبياء والصدقين والشهداءم في الفردوس الأعلى من الجنان
اللهم صلٍ وسلم وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم

09-07-2008, 01:26 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #4  
نعم أخى الكريم

هذا المبلغ المدفوع 5000 يعتبر كمقدم اتفاق
بين الطرفين 0 وعلى ذلك فان صيغة هذه الورقة
هى التى ستحدد : هل من حقك استرداد المبلغ من
عدمه ؟ 0
بمعنى أنه :-
اذا كتبت هذه الورقة بصيغة ايصال استلام 0000
مثل
استلمت أنا الوقع ادناه السيد / ...........
باستلامى مبلغ .......... جنيه من السيد / ...........
كمقدم شراء شقة بالعنوان ..............
وهذا ايصال منى بذلك
المقر بما فيه
التوقيع

فالغالب هنا يحق لك استرداد هذا المبلغ لعدم
وقوع واقعة الشراء 000
ولذلك فبيان هذه الورقه هى الفيصل فى ذلك 0
تقبل تحياتى


السـيد الـجمـل
المحامى
بـالنقض والإدارية والدستورية العليا
30 ش عنتر من ش الإنتاج من ش كريستال عصفور عزبة عثمان شبرا الخيمة
الإستشارات المجانية في المنتدى فقط !!
ت / 18303730 010
المعلومات القانونية في هذا المنتدى ملكية فكرية لبوابة داماس فقط فاعلم

09-07-2008, 01:29 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #5  
مع الشكر لأخى الفاضل
الحسن 0 للمتابعة والتوضيح
مع التحية الخالصة لك 00

12-07-2008, 04:56 PM
ddsf غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 138992
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 322
إعجاب: 1
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #6  
الصيغة كما يلى

استلمت انا : فلان مبلغ وقدره ......جنيه فقط لاغير

وكاتب عنوانه ورقم بطاقته واسمه

بس كدة

12-07-2008, 06:01 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #7  
اذن يحق لك استرجاعها من البائع
أخى الكريم 0 طبقا للقاعدة العامة
وهى قاعدة الاثراء بلا سبب !!!!
فطالب بحقك فى استرداد المبلغ وديا
أولا فهذا أفضل 000
والا ارفع أمرك للقضاء وستحصل عليه
ان شاء الله 0 فالحق فى جانبك 0

14-07-2008, 11:53 AM
ddsf غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 138992
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 322
إعجاب: 1
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #8  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gamal gamal 
اذن يحق لك استرجاعها من البائع
أخى الكريم 0 طبقا للقاعدة العامة
وهى قاعدة الاثراء بلا سبب !!!!
فطالب بحقك فى استرداد المبلغ وديا
أولا فهذا أفضل 000
والا ارفع أمرك للقضاء وستحصل عليه
ان شاء الله 0 فالحق فى جانبك 0
على الرغم من عدم كتابه اسم المستلم ف الورقة والغرض من دفع الفلوس

وفى حالة اللجوء للاجراءات الرسمية القانونيه كم يستغرق من وقت مثل هذه المسائل؟

14-07-2008, 06:18 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #9  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ddsf 
على الرغم من عدم كتابه اسم المستلم ف الورقة والغرض من دفع الفلوس

وفى حالة اللجوء للاجراءات الرسمية القانونيه كم يستغرق من وقت مثل هذه المسائل؟
نعم أخى الفاضل
لا يهم السبب من تحرير الورقة
ما دام أن السبب مشروع !!!
ولا اسم المستلم 0 ما دام أن توقيعه
واضح وسليم 0 والايصال يحمل توقيعه

أما بالنسبة للوقت فلا أحد فى مصر يستطيع
توقع متى تنتهى قضيته !!!!!!!!!!!!!!

هذا الأمر - كان زمان - نستطيع أن نحدد
وبدقة شديدة متى تنتهى القضية !!!

ولكن على الغالب يا غالى فقضيتك لها وجهان :-
الأول :- اذا حضر أو لم يحضر ولم يطعن بالتزوير
ففى حدود 6 شهور تقريبا - ما لم يجد جديد !!!
طبعا عدا مرحلة الاستئناف التى قد تأخذ 6 شهور
أخرى اذا سارت الأمور على ما يرام !!!!
الثانى :- اذا حضر وراوغ وطعن بالتزوير مثلا فستطول
بعض الشىء عن المدة الموضحة عاليه !!!!

وبالتوفيق يا غالى 000

15-07-2008, 02:05 AM
احمد بن ماجد غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 142108
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 30
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على مشاركة واحدة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #10  

[FONT='Arial','sans-serif']النص القانوني[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']نصت المادة 103 من القانون المدني المصري على أن دفع العربون وقت ابرام العقد يفيد أن لكل من المتعاقدين الحق في العدول عنه إلا إذا قضى الاتفاق بغير ذلك، فإذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدل من قبضه ردّ ضعفه ولو لم يترتب على العدول أي ضرر. وهكذا في المادة 104 من القانون المدني السوري، والمادة 107 من القانون المدني الأردني، والمادة 92 من القانون المدني العراقي، وغيرها...[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']بفارق ان القانون الاردني تأثر بالقانون العراقي والذي اشترط اثبات وقوع الضرر حيث لم ترد في موادة عبارة(ولو لم يترتب على العدول اي ضرر ) الواردة في القانون المصري والسوري .[/font]
المفهوم القانوني للعربون
اختلف الفقه والاجتهاد حول تحديد المفهوم القانوني للعربون، فمنهم من اعتبر أن العربون يفيد احتفاظ الطرفين بحق العدول عن العقد (عربون العدول)، واعتبر البعض الآخر أنه يفيد تأكيد التعاقد، أي أن العقد أصبح باتاً لا رجوع عنه (عربون البتات).

واعتبر بعض الفقهاء أن العربون يشكل ضمانة لجدية إرادة الشراء، فلا يجمد الشيء المنوي بيعه من دون مقابل، فيفوّت هذا التجميد فرصة بيعه في أثناء المهلة التي أخذها الشاري المحتمل. فإذا لم يتم الشراء كان العربون بمثابة تعويض عن مرحلة التجميد التي حصلت، ولا يشترط في استيفاء العربون لدى البائع أن يكون قد حصل ضرر له في إعراض الشاري المحتمل عن الشراء.


وعلية يا سيدي السائل وبحسب القانون المصري على ما اعتقد حيث انك تتحدث عن (جنيهات ) :
فان العربون ابتداء صحيح من الناحية الشرعية ولا اثم على من تحقق لمصلحته . ومن الناحية التشريعية القانونية الوضعية بحسب القانون المصري فأن رجوعك عن اتمام عملية شرائك للشقة وعدم رغبتك باتمام العقد يفقدك حقك في استرداد ما دفعت من مبلغ كعربون ويصبح هذا المبلغ من حق البائع الذي قبضه. وما الوصل الذي كتبة من قبض العربون الا اثبات وصول جزء من الثمن لغايات خصمة من اجمالي الثمن عند اتمام العقد . ويمكن لمن قبض الثمن ان يثبت ان الوصل المعطى بالمبلغ هو دفعة عربون . وعليك انت ان تثبت سبب تحرير السند(الايصال ) اذا لم تقر بانة عربون وادعيت انه لسبب آخر غير العربون .
وهنا لاتطبق قواعد الاثراء بلا سبب , لان قبض المبلغ ودفعه استند الى القانون والعرف وهو نص المادة 103 من القانون المدني المصري .
ونسأل الله التوفيق وحسن الاجابة


15-07-2008, 02:16 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #11  
أخى الكريم أحمد بن ماجد
لك الشكر يا غالى على ما قدمت
ولى رجاء الانتباه :- أنه لم يحرر عقد
بيع أو غيره بين الطرفين أصلا !!!!!!

15-07-2008, 02:21 AM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #12  
وكلمة عدول كما وردت بالقانون المدنى
تشترط أولا وجود عقد مكتوب !!!!!!!!
فأين العقد هنـــــــــــــــــــــــــــا 0000
والا لو ادعى الأخ المشترى أن البيع كان سيتم
مقابل مبلغ 0000 وانكر البائع ذلك ؟؟؟؟؟!!!
فكيف !!!!!!!!11
المهم
فى حالة عدم وجود العقد أصلا فلا بيع !!!!
وبالتالى فلا يعتبر المدفوع عربون أو مقدم بيع 0

15-07-2008, 02:32 AM
احمد بن ماجد غير متصل
عضو مشارك
رقم العضوية: 142108
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 30
إعجاب: 0
تلقى 2 إعجاب على مشاركة واحدة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #13  
شكرا لك سيدي المشتشار
اذا لم يحرر عقد بينهما فأن ما تفضلت به هو صحيح مئه بالمئه , وانني قدمت مشاركتي على اساس وجود عقد مكتوب ومحرر بينهما مستوفي شروطه واركانه .
مكررا لكم الشكر

15-07-2008, 04:43 PM
ddsf غير متصل
عضو مميز
رقم العضوية: 138992
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 322
إعجاب: 1
تلقى 2 إعجاب على 2 مشاركة
تلقى دعوات الى: 0 موضوع
    #14  
مشكور اخ جمال والاخوة الكرام على المرور والاهتمام

لكنى كنت اسمع سابقا ان وصل الامانة عقوبته الحبس المباشر الى ان يتم دفع الفلوس والله اعلم

15-07-2008, 06:15 PM
gamal gamal غير متصل
محامى ومستشار قانوني
رقم العضوية: 12890
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 12,948
إعجاب: 1,042
تلقى 429 إعجاب على 67 مشاركة
تلقى دعوات الى: 1334 موضوع
    #15  
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ddsf 
مشكور اخ جمال والاخوة الكرام على المرور والاهتمام

لكنى كنت اسمع سابقا ان وصل الامانة عقوبته الحبس المباشر الى ان يتم دفع الفلوس والله اعلم
ما معك أخى الكريم هو مجرد ايصال استلام فقط !!!
ينطبق عليه القانون المدنى فقط 000

أما ايصال الأمانه فعدم رد قيمته يندرج تحت طائلة
القانون الجنائى الذى يوجب الحبس فعلا 0 كما تفضلت 00
وصيغة ايصال الأمانة الذى ينطبق ليه القانون الجنائى هو:-

ايصـال أمـانــه

استلمت أنا الموقع على هذا أدناه / 0000000
المقيم00000000 بطاقه رقم 0000000سجل مدنى 00000
من السيد /00000000000000000000المقيـم فى 0000
مبلغ وقدره0000000وذلك على سبيل الأمانـه للقيام
بتوصيله وتسليمه الى السيد / 000000000 المقيم فى 0000
واذا لم أقم بتسليم هذا المبلـغ أكون مبددا وخائنـا للأمانـه
وأتحمل المسئوليـه الجنائيـه المترتبه على ذلك 0
وهذا ايصال منى يفيد الاستلام ؛؛؛
المقر بما فيه ( المستلم )
الاسم / 000000000000
التوقيع / 000000000000


وفقك الله

 


سوال بخصوص عربــون شقة

English

Powered by vBulletin® Version
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided.
Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.