| | | |
| |||||||
 |
| أدوات الموضوع |
| |||
| احذروا اخوانى من عقد بيع الوحده السكنية المنتشر الآن فى مصر !!! السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخوانى الكرام عرضت على ثلاث مشكلات تتعلق بعقد شراء وحدة سكنية فى مناطق مختلفة فى مصر الاول فى فيصل 0 والثانى فى شبرا والثالث فى منطقة من مناطق القاهرة الكبرى !!! بين بائعين ومشترين مختلفين !!! المهم أن العقود مكتوبة كتابة جيده جدا وتفصيلية ولكن تعمد البائع فيها أن ينص على قبض الثمن كاملا 0 وانه سلم الشقة المبيعه وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة على الملكية للمشترى وقت طلبها 0000 وكل الأمور الأساسية فى العقد 000 ويتعمد بشكل ينطوى على سوء نية على وصف الشقة المبيعه تفصيلا ولكن دون أن ينص فى عقد البيع على أن الشقة المبيعه لها ما يخصها فى الأرض ( أرض العمارة - البرج ) 000 ويمشى أمر البيع تمام التمام !!!!!!! حتى يفاجأ المشترون فى يوم من الأيام بأنهم لا يمتلكوا الأرض المقامة عليها شققهم التمليك !!!!!! أو بقيام البائع مرة أخرى ببيع الأرض المقامة عليها هذه العمارة أو هذا البرج 000 ويسقط فى أيد المشترين !!! وساعتها يوقنوا أنهم وقعوا ضحية نصاب متمرس جدا وشرس جدا !!! والحقيقة أنى كنت متواجدا مع أحد المشترين أثناء التوقيع على أحد هذه العقود 0 واعترضت ووضحت للمشترى أنه بشراء هذه الشقة بموجب هذا العقد فانه يغامر مغامرة كبيرة جدا !!! لأنه لا قدر الله - اذا تهدمت العمارة لأى سبب - ضاعت عليك أموالك نهائيا !!!0 أما عندما تحتفظ الشقة بنصيبها فى الأرضية فعند حدوث الأمر الطارىء تكون قيمة الأرض تعويضا لأصحاب العمارة وتكون عونا لهم فى هذا الوقت العصيب !!! المضحك فى هذا الموقف أن أخونا المشترى -عندما أخبرته بذلك- قام على الفور واتصل بصديق له -مشترى شقه فى عمارة بفيصل وأخبره بالأمر 0 فقام وأحضر عقد الشراء تبعه !! فوجده نفس الشىء - لم يذكر فيه أى ملكية للشقة فى الأرض !!!000 هههههههههههه ( شر البلية ما يضحك ) !!! أذكر هذا الأمر لكم للعظة والاعتبار !!! حتى لا تتعرضوا لمثل هذا الموقف العصيب !! ولأنه للأسف الشديد ينطلى على الكثييييييير من اخوانى المحامين !!! ( اى والله ) فما بالكم بغير المحامين !!! دعاؤكم والسلام عليكم  __________________ أشهد أن لا اله إلا الله ، وأشهد أن محمداً رسول الله الـجــمـــل محام ومستشار قانونى بالنقض والإدارية العليا موبايل : 4599498 / 012 12 ش المدرسة الثانوية من ش كريستال عصفور عزبة عثمان بـك ــ شبـرا الخيمة - القاهـرة الحمد لله الذى بنعمته تتم الصالحات اخوانى أرحب بزيارتكم فى ..... مستشارك القانونى استشارات مدنية/جنائية/عمالية/شرعية/ادارية/تجارية شركات متعثرة/تأمينات اجتماعية/سجل تجارى/تحكيم تقنين وضع اليد الأراضى الصحراوية/ آبار جوفية التسجيل فى الشهر العقارى / السجل الصناعى للشركات تأسيس الشركات/التعامل مع هيئة الاستثمار/الجمارك برامج قانونية / قوانين وتشريعات والكثييييير  22-06-2008, 08:56 PM |
| |||
| تسلم محامينا العظيم الجمل باشا ...وفقكـ الله وسدد خطاكـ أجمل التحيات... __________________ 07-07-2008, 12:58 AM |
| |||
| عفوا اخوانى الكرام وشكرا لمروركم العطر 16-11-2008, 01:13 PM |
| |||
| بارك الله فيك على النصيحة __________________ 16-11-2008, 04:37 PM |
| |||
| بارك الله فيك __________________ http://pic2.damasgate.com/files3395/r9j3zv...44fu_thumb.gif ولرب نازلة يضيق بها الفتــــى ذرعا وعند الله منها المخرج ضاقت فلما استحكمت حلقاتها فرجت وكان يظنها لا تفــرج سهرت أعين ونامت عــيون فى شؤون تكون او لا تكون فدع الهم ما استطعت فحمــــلانك الهمـــوم جنـــــــون ان ربا كفاك ما كان بالأمــــس سيكفيك فى غد ما يكون دع المقادير تجرى ف أعنتها ولا تنامن الا خـــالى البال ما بين غمضــة وانتباهتــها يغير الله من حال الى حال 12-12-2008, 09:57 PM |
| |||
| تسلم محامينا العظيم جمال باشا ...وفقكـ الله وسدد خطاكـ أجمل التحيات  __________________ - (; Offline for 1 Month - - LФДĐ!nG £nĐ Mў L!F£0 __________________ 29-12-2008, 04:28 AM |
| |||
| اخي انا وقعت ضحية نصب واحتيال من هذا النوع في مصر لدرجة اني كرهتها لان معظم من عرفتهم لا ذمة عندهم ولا ضمير همهم جمع الاموال فقط 05-03-2009, 06:32 PM |
| |||
| كان الله فى عونك أختى الكريمة 0 وكان هذا التحذير لاخوانى لكى لا يقعوا فى مثل هذه الحيل من النصابين 0 الذين لم يعملوا ليوم الحساب حساب !!! 05-03-2009, 08:12 PM |
| |||
| القانون ى يعترف بجهل المتعامل معه -- ببساطة كل من يبدأ بفعل قانونى كالشراء والبيع علية الأستعانة بمن يثق فيه ويأمن له محامى او صديق يفهم فى مواد القانون ثم يوقع العقد وبعلم حتى لا يفاجئ بمصيبة مستقبلا 17-03-2009, 01:43 AM |
| |||
| وهل هناك حل اخي بعد اتمام البيع وانا محاسب ودرست بعض كتب القانون واعلم ان الإدعاء او ما يسمي التلبس بالعقد او اقصد الجهل ببنوده وعدم الإفصاح والتفسير قد يحل العقد وارجوا الرد علي الإيميل وهنا 17-03-2009, 10:52 AM |
| |||
| العقد شريعة المتعاقدين يا غالى وليس هذا من باب الغلط أو الجهل وما الى ذلك 0 كل ما فى الأمر أن الملكية تقع على الشىء المبيع والموضح بالعقد 00 ولا يملك القاضى اضافة شىء غير موجود فى العقد أصلا !!! بخلاف الأمر اذا باع شخص لآخر شقة فى الدور السادس مثلا 00 واختلفا هل للمشترى أن يصعد الى شقته بالمصعد فقط أم بالمصعد أوالسلم فهنا يأتى القاضى ليفسر ويلزم ويحكم بينهما !!!! والقاضى المدنى لا يستطيع أن يحكم بخلاف الموجود فى الأوراق والا كان حكمه باطلا !! ولذلك يقال أن القضايا المدنية تحتاج لدليل بالأوراق !! والأحكام فى القضايا الجنائية تبنى على قناعة القاضى !!! 17-03-2009, 05:46 PM |
| |||
| تسلم على التنبيه فالنصابين كتير وخاصه فى العقارات وكان لى سؤال هل يستطيع احد بيع شقه من خلال عقد بيع ابتدائى وليس نهائى هل هذا يجوز ام لابد من العقد النهائى لاتكتمال البيع ؟ 17-03-2009, 09:15 PM |
| |||
| نعم أختى الكريمة يمكن بيع شقة او عقار ويكون سند البائع فيها عقد بيع ابتدائى 0 بالاضافة الى وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية 000 وهو أمر شائع فى مصر نظرا لارتفاع رسوم التسجيل !!!!!!! 17-03-2009, 11:03 PM |
| |||
| السلام عليكم هل ابن الزوجة يرث زوج الام مستاجر توفى وبعده زوجته ابن الزوجة رفض تسليم الشقة وقال انه وريث رفعت عليه دعوة رقم474فى مجمع المحاكم بالاسكندرية ومع الاسف القاضى رفض الدعوة حد يقولى هل ابن الزوجة يرث زوج الام وماذا افعل والى متى سيظل قانون الايجار القديم 25-01-2010, 04:28 PM |
| |||
| قضية رقم 747 الى متى هذا الظلم من المستاجر رغم انى عرضت عليه التراضى بالمال الذى يحد ده 25-01-2010, 04:33 PM |
| |||
| مرحبا أختنا الكريمة هل لك أن ترفعى لنا هنا صورة هذا الحكم . 25-01-2010, 05:14 PM |
| |||
| 04-02-2010, 12:09 AM |
| |||
| بالطبع شكرا لتعبك معنا ولكن : للأسف لا يمكن قراءة الحكم والظاهر أن هذه صورة المسودة الأصلية للحكم وليس الحكم المطبوع !!!   04-02-2010, 01:16 AM |
| |||
| السلام عليكم القاضى رفض الدعوة رقم747 لا نى واحدة فقط من الورثة والان رفعنا قضية اخرة انا وباقى الورثة هل فى هذه المرة القاضى يرفض الدعوة و نخسر القضية وهل حقا القانون يورث الايجار القديم لابن زوجة المستاجر ارجو من سيادة المستشار جمال افادتى وهل انا اجرى وراء ثراب او على حق وجزاك الله كل خير 16-03-2010, 03:26 AM |
| |
| أدوات الموضوع | |
