قضيه ورثه

السلام عليكم..


مشكلتى القانونيه هذه منذ فتره طويله تقريبا منذ نصف شهر رمضان المبارك الماضى ..


حيث توفى والدى عام 2000 بعد صراع مع المرض رحمه الله هو واموات المسلمين .

فكطبيعه الحال جلست انا واخوتى الإناث لتحديد التركه والإتفاق على الأمور .

أبى وعمى اشتركوا فى بناء فيلا من طابقين نملك نحن الطابق الأرضى وعمى يملك الطابق الثانى والسطح والحديقه منفعه مشتركه ولقد ولدت ونشأت هناك انا وجميع اخوتى حتى فى شهادات الميلاد مثبوت ذلك ولاكن عندما حدث ان بدأ الدور الأرضى فى نشع المياه وخصوصا ان المنزل قديم واصبح مستواه اقل من سطح الأرض وبدأ دخول المياه الغير نظيفه الى المنزل فبنى ابى منزل خاص بنا وانتقلنا اليه عام 1990 تقريبا واغلقنا المنزل القديم وتركنا ما تركناه وكان ابى كل فتره يذهب للإطمأنان ولتنظيفه ..ولاكن عندما مرض ابى اهملنا المنزل القديم ولم نكن نذهب ..

المهم انه عند وفات ابى ذهبت الى منزلى القديم فبدأت المشاكل فوجأت اولا بأقفال على سور المنزل وبعد محاولات كثيره مع اولاد عمى ( كلهم إناث 8 إناث وازواجهم) ومحاوله اخذ نسخه من المفاتيح الخاصه بالسور حتى استطيع الدخول الى منزلى لم أوفق وسمعت اقذر الكلام فسألت محامى فأخبرنى انه ما اخذ بالقوه يسترد بالقوه بالفعل كسرت اللأقفال الخارجيه ودخلت الى منزلى لأجده قد سلب تماما من الداخل حتى مواسير المياه ولمضات الإضائه وتى يدخلوا استخدموا البلكونه لأنه كما ذكرت الدور ارضى تك كسر البلكونه والدخول وسرقه كل شىء ثم اعادوا لصق البلكونات من الداخل بقطع خشب ومن الخارج . جننت عند رؤيه هذا المنظر .

نصحنى المحامى بتقديم بلاغ فورى بالسرقه فقدمته للنيابه ولاكنى لم اتهم احد لأنى غير واثق ممن فعلها.

وبعدها فى اواخر رمضان الماضى فتحت على ابواب جهنم .

وجدت كل من فى مركز الشرطه يطاردنى وتأتى لى النجده كل صباح وقدم ضدى اكثر من 27 بلاغ مختلف من اولاد عمى وازواجهم بتواكيل عامه ..مفادها إجماليا انى استخدم قانون الغاب وانى سارق وانى لا املك شىء فى المنزل (وتهجموا على شخصيا اكثر من مره ) ودفعوا الرشاوى لإثبات كل هذا على الورق ..فعندما ذهبت بطيب نيه لمركز الشرطه للرد على البلاغات تم اقتيادى الى الحجز بدون وجه حق وخرجت فى اليوم التالى لأخرج ما املكه من اوراق .

تم فظ جميع المحاضر إدارى فقدموا طعنا وقدموا بلاغ جديد يفيد انهم واضعين يدهم على المنزل وهذا غير صحيح يريدون ان يسلبونى واخوتى حقهم ..

الأن يوجد امام وكيل النيابه القضيه مفادها انهم يقولون انهم واضعين يدهم على المنزل وانه من حقهم وانهم يسكنون به مع العلم انه مهجور ..
فقدمت عريظه رد على الدعوى انشرها اليكم إن احتجتموها .
ما املكه من اوراق هى : عقد قسمه بين ابى وعمى وعقد صحه ونفاذ بيع ابى نصيبه لوالدتى بصفتها قابله للشراء عن ابنائها القصر ومكلفه البيت بأسم والدى وعداد الكهرباء بأسم والدى .
هذا هو الوضع بإختصار شديد قدر المستطاع ..


سؤالى ما هو موقفى القانونى ؟ وكيف استطيع حمايه ملكيتى والقيام بالبيع ؟
وما هى الفرز والتجنيب وهل احتاجها ؟

استفسار اخر جانبى .جرت العاده قديما انه عندما يكون المنزل مشترك يكون هناك عداد واحد للمياه على المنزل ككل وطبعا الأن هم فصلوا بالقوه المياه عنى ولا يريون توصيلها على عدادهم كما هو متوقع وانا الأن قمت بتوصيل المياه مباشرتا بأمر من شركه المياه كمخالف وادفع الرسوم لأن الشركه ترفض ان تعطينى عداد ؟ فما العمل


وشكرا جزيلا مقدما وارجو النصح وعزرا للإطاله

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخى الكريم - كان الله فى عونك -
وامدك بمدد من عنده 0 اللهم آمين
-اعلم أن كل المشاكل تهون خارج نطاق الأسرة والعائلة !!!
وأعظمها وأكبرها هما وألما ما كانت فى اطار هذه الدائرة !!!

المهم

أنا أفضل دائما وأبدا الحل الودى فى مثل هذه النزاعات !!!
لأنها الأفضل والأقرب وتحافظ على ما تبقى من روابط عائلية !!

فان لم تتوفر واضطررت الى السير فى هذا الطريق فاليك الآتى :-

1- اعلم أن جميع المحاضر التى أمام النيابة العامة سيتم حفظها
حتما ويقينا 0 لأن النيابة العامة ليست لها سلطة فصل فى
مثل هذه النزاعات !!! الا بشأن الحيازة مؤقتا !!! لحين
الفصل فى أصل النزاع أمام المحكمة 000
-ومن هنا كانت النصيحة بكسر الأقفال من على ملكك فى محلها !!!
2-أخطأت فى عدم توجيه الاتهام بالسرقة اليهم 0 !!! 0
3-تمسكهم بأنهم واضعين اليد على المنزل !!! غير صحيح قانونا لأنه
لم تكتمل المدة القانونية للتملك بوضع اليد وهى مدة 15 سنة وبشرط
أن يكون وضع اليد ظاهر وهادىء ومستمر ويكون بنية التملك 0 وكل
هذا لا يتوفر فى حقهم !!!! 0000
4- ما بحوزتك من أوراق الملكية كافية بفضل الله 0
5- لن تحتاج دعوى الفرز والتجنيب نهائيا 0 لأن الملكية مفرزة بطبيعتها 00
- كما هو ظاهر من قولك -أى أن كل شخص يختص بنصيب محدد ( دور ) 0
6- تستطيع حماية ملكك وملك اخواتك بالدخول للمكان بأى طريقة ووضع اليد
الفعلى عليه - وتتصرف كمالك فى المكان 000 ولو بالقوة 000
7- ان لم تستطع ذلك بنفسك فقم بالبيع - حتى ولو كان البيع صوريا - الى من
يستطيع أن يتعامل معهم بمثل معاملتهم !!!!
أى يمكن أن تسخر شخص من طرفك يظهر بمظهر المشترى - وهم كثر - أو
أن تستأجر من يقوم بهذا الأمر - وهم كثر أيضا - بل أنه يوجد بعض المشترين
للعقارات تخصصهم شراء الأموال المتنازع عليها !!! ( على حساب السعر طبعا )!!
8- من حقك الحصول على عداد المياه قانونا 0 وفى حالة الرفض هناك ( 000000 )
وان لم تستطع فلا بد من اقامة دعوى قضائية تلزم شركة المياه بتوصيل المياه جبرا عنها !!!

وأخيرا أرجوا أن أكون قد وفقت فى الاجابة الشافية عن استفساراتك يا غالى 00

والسلام عليكم

السلام عليكم...


اسلك الله صدرك واراح بالك اللهم امين ..

لقد ارحت بالى اخى الكريم ولله الحمد فصراحه انا لم اعد اثق بالمحامين الذين قمت بالتوكيل اليهم..

لم اكن بنيتى اى شر تجاههم حتى انى الى الأن لم اتخذ اى إجراء ضدهم سواء بلاغ او اى شىء لأنى اخاف الله رب العالمين وحتى بعد تعرض ازواجهم الى بالقوه وانا وحدى ...والى الأن لم اطالب بحقى الشرعى فى ميراث عمى ..

بالنسبه للمنزل الأن انا قد نقلت اليه منقولات حجره نوم وسفره وصالون ومطبخ وثلاجه وكل مستلزمات الحياه وانا يوميا هناك ما استطعت ..

بالنسبه للبيع هل استطيع البيع الأن بما املكه من اوراق وستكون كافيه؟ وهل استطيع البيع حتى والقضيه المذكوره اعلاه ماذالتامام وكيل النيابه ولم يبت بها؟

عندما عرضت البيع تحجج الجميع انه فى المشاع وانه لو كان قطعه ارض فضاء كان قد تم البيع فهل يوجد ما استطيع فعله لإزاله المنزل حيث انه قديم وسيسهل بيعه بهذه الطريقه؟ وما هى اجرائات المطالبه بالميراث فى حق عمى المتوفى ؟

وعفو اخى للإطاله ..

وعليكم السلام أخى الكريم
نعم اهتم بالمحضر الموجود أمام النيابة - واطلع عليه جيدا -
وكما قلت لك سابقا - لا تملك النيابة العامة شىء -الا الحيازة
المؤقتة - لحين الفصل فى الملكية !!!!

إقتباس:

المشاركة الأصلية بواسطة العنترى بالنسبه للمنزل الأن انا قد نقلت اليه منقولات حجره نوم وسفره وصالون ومطبخ وثلاجه وكل مستلزمات الحياه وانا يوميا هناك ما استطعت ..

هذا جيد جدا - وهى خطوة هامة -
وأسألك هل تمت المعاينة فى المحضر الموجود أمام النيابة الآن !؟؟؟

إقتباس:

المشاركة الأصلية بواسطة العنترى بالنسبه للبيع هل استطيع البيع الأن بما املكه من اوراق وستكون كافيه؟ وهل استطيع البيع حتى والقضيه المذكوره اعلاه ماذالتامام وكيل النيابه ولم يبت بها؟

نعم تستطيع البيع على هذه الحالة 0 وسيكون ذلك على حساب
الثمن كما ذكرت لك آنفا !!!

إقتباس:

المشاركة الأصلية بواسطة العنترى عندما عرضت البيع تحجج الجميع انه فى المشاع وانه لو كان قطعه ارض فضاء كان قد تم البيع فهل يوجد ما استطيع فعله لإزاله المنزل حيث انه قديم وسيسهل بيعه بهذه الطريقه؟

أخى الكريم
من يدخل شراء نصيبكم فى المنزل يرصد مبلغ محدد - على سبيل الوصول الى
حل نهائى - مثال ذلك 0 القائم بالشراء بعد اتمام البيع سيقوم باتخاذ كل الاجراءات
التى تجبر أولاد عمك - اما على هدم البيت واعادة بنائه - أو الشراء منهم أو غير
ذلك من الاجراءات التى تمكنه من الاستفادة بنصيبه !!!
وهل يحق لك ( له ) ذلك قانونا ؟!!
نعم بالطبع لأنك يا غالى - ولمن خلفك - ملكية أغلبية هذا المنزل !!!
( نصف المنزل + نصيب عمك فى الميراث ) وبالتالى تصبح ادارة المنزل
المشاع من حقك وحدك !!!
أو تسخر من طرفك من يقوم بذلك فى الظاهر !!!
وبالطبع لو كان أرض فضاء لكان أسهل فى البيع !!!

إقتباس:

المشاركة الأصلية بواسطة العنترى وما هى اجرائات المطالبه بالميراث فى حق عمى المتوفى ؟

هذا هو المهم 0 لأنك لو أقدمت على هذه الخطوة 0 من الممكن
أن تدفعهم الى حل الموضوع ودى !! وتأخذ كل حقك - عن طريق
تقييم سعر المنزل بسعر اليوم وأخذ حقك كاملا !!!
وطريقك الوحيد هنا هو دعوى الفرز والتجنيب !!!!


واليك نص القانون فى شأن ادارة المال الشائع وكيفية انهاء حالة الشيوع
حتى يطمئن قلبك وتستنفر همتك :-



الشيوع :

مادة 826 – (1) كل شريك فى الشيوع يملك حصته ملكا تاما
، وله أن يتصرف فيها وأن يستولي على ثمارها وأن يستعملها
بحيث لا يلحق الضرر بحقوق سائر الشركاء .


مادة 827 – تكون أداره المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين
ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك .

مادة 828 – (1) ما يستقر عليه رأى أغلبية الشركاء فى أعمال
الإدارة المعتادة يكون ملزما للجميع . وتحسب الأغلبية على أساس
قيمة الانصباء فإن لم يكن ثمة أغلبية فللمحكمة بناء على طلب
أحد الشركاء ، أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة ، ولها
أن تعين عند الحاجة من يدير المال الشائع .
0000000000000000000000000

مادة 829 – (1) للشركاء الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع
المال الشائع ،أن يقرروا،فى سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من
التغييرات الأساسية والتعديل فى الغرض الذى أعد له ما يخرج
عن حدود الإدارة المعتادة،على أن يعلنوا قراراتهم إلى باقي الشركاء
ولمن خالف من هؤلاء حق الرجوع إلى المحكمة خلال شهرين من
وقت الإعلان .
(2) وللمحكمة عند الرجوع إليها إذا وافقت على قرار تلك الأغلبية،أن
تقرر مع هذا ما تراه مناسبا من التدابير.ولها بوجه خاص أن تأمر
بإعطاء المخالف من الشركاء كفالة تضمن الوفاء بما قد يستحق
من التعويضات .
مادة 830 – لكل شريك فى الشيوع الحق فى أن يتخذ
من الوسائل ما يلزم لحفظ الشيء ، ولو كان ذلك بغير
موافقة باقي الشركاء .





مادة 834 – لكل شريك أن يطالب بقسمة المال الشائع
ما لم يكن مجبرا على البقاء فى الشيوع بمقتضى نص
أو اتفاق ، ولا يجوز بمقتضى الاتفاق أن تمنع القسمة
إلى أجل يجاوز خمس سنين ، فإذا كان الأجل لا يجاوز
هذه المدة نفذ الاتفاق فى حق الشريك وفى حق من يخلفه.

مادة 835 – للشركاء إذا انعقد إجماعهم ، أن يقتسموا
المال الشائع بالطريقة التى يرونها . فإذا كان بينهم من
هو ناقص الأهلية وجبت مراعاة الإجراءات التى يفرضها القانون .

مادة 836 – (1) إذا أختلف الشركاء فى أقسام المال الشائع فعلى
من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور
أمام المحكمة الجزئية .
(2) وتندب المحكمة إن رأت وجها لذلك خبيرا أو أكثر لتقويم المال
الشائع وقسمته حصصا إن كان المال يقبل القسمة عينا دون أن
يلحقه نقص كبير فى قسمته .
مادة 837 – (1) يكون الخبير الحصص على أساس أصغر نصيب
حتى لو كانت القسمة جزئية ، فإن تعذرت القسمة على هذا الأساس
جاز للخبير أن يجنب لكل شريك حصته .
(2) وإذا تعذر أن يختص أحد الشركاء بكامل نصيبه عينا ، عوض
بمعدل عما نقص من نصيبه .

مادة 838 – (1) تفصل المحكمة الجزئية فى المنازعات التى
تتعلق بتكوين الحصص وفى كل المنازعات الأخرى التى
تدخل فى اختصاصها .
(2) فإذا قامت منازعات لا تدخل فى اختصاص تلك المحكمة
كان عليها أن تحيل الخصوم إلى المحكمة الابتدائية ، وأن
تعيين لهم الجلسة التى يحضرون فيها ، وتقف دعوى
القسمة إلى أن يفصل نهائيا فى تلك المنازعات .



تمنياتى لك بالتوفيق
والسلام عليكم

اكرمك الله اخى الكريم وراعاك واراح لك بالك ..


لى عوده بإستفسار اخير انشاء الله

ولا حرمنا منكم الله