goodlive33

عضو مشارك
التسجيل
17/11/16
المشاركات
1
الإعجابات
0
#1

أنا من السعودية
استأجرت محل تجاري لغرض فتح تموينات (بقالة) واتفقنا على ان تكون المدة 5 سنوات بايجار شهري 1000 ( الف ريال شهريا) وكان المحل عبارة عن غرفة عادية لا يوجد بها اي تجهيزات وقمت انا بتجهيزها بالكامل بكل ما يلزم من ديكورات داخلية وخارجية وفق اشتراطات البلدية وكلفني ذلك 30000 ( ثلاثون الف ريال ) وجلبت البضائع واستخرجت التصريح من البلدية ( الجهة الرسمية ) وبدأت في ممارسة عملي التجاري في محلي ولكن بعد 4 أشهر طلب مني صاحب العقار زيادة مبلغ الايجار للضعف 2000 ( الفين ريال ) فرفضت ذلك وعندها قام بفصل الكهرباء عن المحل وتكسير اقفاله وتغييرها واغلاقه بالقوة لمدة 8 ايام ورفع علي قضية في المحكمة بطلب زيادة الايجار وكذلك انا رفعت عليه قضية ( حقوقية ) بطلب التعويض عن فترة اقفاله للمحل وخسائري المادية خلال فترة الاقفال الجبري من قبله وقضية ( جنائية ) بسبب تكسيره لاقفال المحل وتغييرها واقتحام محلي التجاري بدون اذني
بالنسبه لقضيته بطلب زيادة الايجار حكم فيها القاضي بردها وبطلانها لان العقد ساري المفعول
وبالنسبة لقضيتي الحقوقية لازالت لدى هيئة الخبراء في المحكة للنظر في التعويض المناسب وموعدنا بعد شهر ان شاء الله
وبالنسبة لقضيتي الجنائية فقد حولت لهيئة التحقيق والادعاء العام وتم ايقافه لمدة 24 ساعة على ذمة التحقيق واطلق سراحه وتم استدعائي واخذ اقوالي قبل حوالي 9 اشهر والى الان لم يصدر الحكم فيها
وبسبب هذه القضية قام المؤجر باستفزازي واستفزاز عامل المحل والزبائن وموزعي البضائع والشركات وتعمد المشاكل معي لمدة تقارب السنة مما ادى لنفور الزبائن من المحل وافلاس المحل واغلاقه بسبب تسلطه وقيامه باقفال الكهرباء بين كل فترة وفترة وكذلك ايقاف سيارته في باب المحل وعدم تمكيني او تمكين العامل او الزبائن والموزعين من دخول المحل

بعد كل ما شرحت اعلاه سؤالي هو التالي:
1- هل يحق لي شرعا وقانونا فسخ عقد الايجار واخذ جميع ما قمت بتجهيزه في المحل من ادوات وديكورات وعدم تحملي اي التزامات مالية للمدة المتبقية في العقد وهي 4 سنوات وذلك بسبب الضرر الذي الحقه بي صاحب العقار مما ادى لإفلاسي واقفال المحل
2- ماهي الإجراءات التي يتوجب علي عملها وماهي الجهة التي اقوم بمراجعتها لفسخ العقد وكم يستغرق ذلك
3- في خلال الفترة التي استغرقها لفسخ العقد هل انا ملزم بدفع الايجار الشهري ومحلي مغلق وانا لا استطيع الدفع بسبب افلاس المحل
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

أنتظر الرد على أسئلتك من جانب نشرفنا الغالى
أ / هانى عادل للاختصاص بالقانون السعودى ....
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#3
اهلا بك

عليك رفع دعوى اخرى عليه حقوقيه للاضرار التي تسبب فيها .. ولكن قبلها عليك الاستعانه بمحام ممن حولك .. وتصوير وتسجيل الاضرار التي يفعلها هذا المالك .. مثل سيارته امام المحل وكذا شهود اذا امكن .. لتعمده الاضرار بك لاجبارك على الرحيل .. وباذن الله ستحكم لك المحكمة .. وربنا يعوض في مكان اخر .

تحياتي
 

أعلى