جولدن33

عضو فعال
التسجيل
9/11/14
المشاركات
107
الإعجابات
17
#1
'',
-------

السادة المستشارين القانونيين و جهابذة القانون المصريين برجاء اعطاؤنا آرآئكم عن موضوع منتشر بكثرة فى ايامنا هذه فى معظم عقارات و المبانى السكنية التى تحتوى على مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية و التى لديها مجلس اتحاد ملاك .

أيها السادة انا فرد واحد أمتلك شقة سكنية فى عمارة تتكون من 120 شقة .
و لدينا مصيبة لا يعلم مداها الا الله وحده .

بداية الأمر كان منذ مايقرب من 10 سنوات جاء احد الملاك بعرض من شركة محمول بتأجير جزء من سطح العمارة لتركيب محطة لتقوية اشارات المحمول و بعد مناقشات عديدة تمت الموافقة على تأجير سطح العمارة لهذه الشركة بنظير مالى يدفع سنويا بأسم اتحاد ملاك العقار . لأن العقار وقتها كانت عائد الصيانة لا يكفى أى شىء لا اصلاح و لاصيانة مصاعد و اكثر من هذا تهالك كبائن المصاعد و تهالك شبكة الصرف الصحى . وتهالك المناور و خلافه .

و بعد فترة طويلة تأكد لكل من وافق على تأجير سطح العقار لهذه الشركة . ان من قاموا بعرض هذا الأمر على ملاك العمارة كانوا يضمرون الشر فى نفوسهم . و هذا ما تأكد فى طريقتهم لصرف هذه الأموال على أنفسهم وحدهم .

هم مجموعة من ملاك الشقق يتحكمون فى عقار يتكون من 120 شقة . يعينون من يروه مناسبآ لهم لرئاسة الأتحاد .
وللأسف أكثر الملاك أتفقوا على الا يتفقوا . للأسف انا واحد من المعارضين بشدة لكل من يأتى لرئاسة الأتحاد لأن بعد فترة من انتخابهم يقعوا فى اخطاء شنيعة تمر مرور الكرام ولا يتصدى لها أحد .
على سبيل المثال : اليوم حدث خطأ شنيع من أحد الفنيين المختص بأصلاح المصاعد و خطأه هذا تسبب فى سقوط كابينة المصعد من الدور الثالث الى الدور الأرضى و كالعادة لم يتحرك احد من الملاك الشاهدين على هذه الواقعة .
أيها السادة عندى من الوقائع الكثير و الكثير .
منها أيضا : ان محطة تقوية المحمول تدفع مبلغ مالى كبير لا نعلم أين يذهب و لمن يذهب و ليس هنالك أى ميزانيات تصدر عن هذا الأتحاد . و عليه فقد أعترضت على هذه الطريقة فى ادارة شئون العمارة . و عندما لم أفلح وحدى أتخذت قرارا بعدم دفع الصيانة علهم يرجعون الى عقولهم . و مع ذلك لم يفلح و اتخذ أكثر الملاك مثل هذا القرار و امتنعوا عن دفع الصيانة .
و ذلك لعدم مصارحتنا و مكاشفتنا بغوامض الأمور التى تحدث فى هذه الغابة ( العمارة ) .

هذا اقل القليل مما يحدث و لكن كان لابد لى من توضيح و مقدمة لما سوف اعرضه عليكم .
منذ اسبوع توجهت الى السيد مأمور اتحاد الملاك و تكلمت معه بخصوص مواسير الصرف الخارجية المكسورة فى منور العمارة التى تسرب على و على غيرى و ان الحائط عندى و كذلك جزء من السقف الحمام يكاد يسقط كى يقوم بأستدعاء السباك الخاص بالعمارة .
فقال لى انه احضربالفعل كمية من مواسير الصرف للتغيير فعلا و انه منتظر حضور السباك .
و انتظرت أياما حتى جاء و للأسف لم يغير هذه المواسير بالذات . و كأننى لم انبهه لوجود مشكلة لدى تهدد امن وسلامة شقتى و كذلك العقار كله . فما العمل مع هذه الأدارة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
كذلك البوابين للأسف يتحدوا ملاك العمارة بأنهم لا يستطيعوا اخراجهم و طردهم من العمارة علما بأن البوابين غير مأمن عليهم .

لا اجد حلا غير عمل محضر شرطة لرئيس اتحاد الملاك . و أخذ صورة منه لأسلمها الى رئاسة الحى .
و لكنى خائف أولآ لأنى وحدى فى هذا الأمر و لن يشاركنى أى أحد آخر من الملاك المتضررين معى . ( عندهم حالة لامبالاة و قلة نخوة ) .
و كذلك لمعرفتى بان هنالك قانون و لكن ليس هنالك من أحد لينفذه .
بالله عليكم أفيدونى بأفضل مالديكم من آرآء .

آسف للأطالة عليكم و لكنى أطلب استشارتكم فى هذا الأمر .
 

جولدن33

عضو فعال
التسجيل
9/11/14
المشاركات
107
الإعجابات
17
#2
بقى يعنى مافيش حد يرد ؟ طب اجتهاد حتى ؟ طب نصيحة ؟

طب بلاش مستشارين . مافيش حد يقدم نصيحة حتى لوجه الله ؟ اى حد مخضرم كان من مأمورى اتحادات الملاك اللى عندهم ذمة ؟

 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#3
اخي الفاضل
القانون الحالي به عوار كثير ونقص
واغلبيه النصوص ضد الملاك في حالة عدم سداد الاشتراك مثلا

المهم
نظرا لان العلاقه بين الملاك او الشاغلين ومأمور الاتحاد هي علاقه وكالة
فيمكن اما الغاء هذه الوكاله كمجموعه معا في جلسه تعقد لهذا الغرض
او تهديده بتقديم بلاغ في النيابه للاختلاس او المحكمة لتقديم كشف حساب لموارد العماره ومصروفاتها
وسيظهر بالتأكيد اذا كان هناك خلل ام لا

تحياتي
 

جولدن33

عضو فعال
التسجيل
9/11/14
المشاركات
107
الإعجابات
17
#4
عذرآ أستاذ هانى

أشكرك بشدة على بالغ أهتمامك

و لكن سيدى الفاضل قد ذكرت فى موضوعى ان أكثرية الملاك أتفقوا على الا يتفقوا على أى قرار فيه مصلحة الكل .
و للأسف هذا الأمر يعود للمجلس السابق الذى كان له كامل الفضل فى تشرذمنا و مقاطعتنا لبعضنا البعض .
مجلس رئاسة الأتحاد الحالى هو نتيجة طبيعية على عدم محاسبة المجلس الذى يسبقه على جميع مخالفاته المالية التى انفقها و بعزقها يمين و شمال بدون رقيب . و لدينا بلاويهم و ميزانياتهم التى تعود لأعوام سابقة .

ياترى أقدر أسأل سيادتك . ما هى أجراءات أو طريقة تقديم بلاغ للنيابة بأتهام المجلس السابق بما تبقى منه من اشخاص و كذلك المجلس الحالى بتهمة الأختلاس ؟
و هل النيابة مع كامل احترامى مضمونة ؟
أم المحكمة أضمن ؟
و كم عدد الأشخاص المالكين فى هذا العقار أم اقدم هذا البلاغ وحدى ؟
و آسف للأطالة


 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5


الحل بسيط جدا

وهو أن الحى الذى تتبعه هو المسئول الأول عن أى عقار يقع
فى دائرته ... فإذا كان الاتحاد مسجل ورسمى كان يجب على
مامور الاتحاد أن يقدم نسخة من الميزانية كل 6 شهور
وتوضع فى ملف العقار فى الحى ...
ويمكنك تقديم كافة الاحتجاجات عليها فى الحى والحى يتولى
سؤال مأمور الاتحاد وفى حالة المخالفة يمكن تحويل الأمر للنيابة ..
أما اذا كان غير مسجل
فيمكنك طلب الحى لتعيين
احد موظفيه مسءولا عن هذا العقار ....
 

جولدن33

عضو فعال
التسجيل
9/11/14
المشاركات
107
الإعجابات
17
#6
ذهبت لرئاسة الحى التابع له العقار

دخلت لمكتب خدمة المواطنين و قابلت أحد الموظفين هناك .
و كان سبب ذهابى للسؤال عن كيفية استخراج نسخة طبق الأصل من عقد اشهار اتحاد الملاك .
سألنى الموظف عن عنوان العقار فقلت له . حينها قال لى بالحرف الواحد ( هو فين ملاك العمارة دى ) ؟
ليه مافيش حد فيهم ييجى يسأل عن البلاوى اللى بتجرى فيها ؟
قلت له انا واحد منهم . فبادرنى مش كفاية
لما سألته عن اجراءات استخراج نسخة طبق الأصل من عقد شهر أتحاد الملاك .
قال لى : لابد اولا تجيب لى موافقة من النيابة الأدارية .
النيابة الأدارية دى فى الحى ولا مبنى النيابة الأدارية اللى فى شارع النزهة ؟
انا مش عارف انهه نيابة فيهم .
كل ما افعله هو اجتهاد منى عل و عسى أى احد من الملاك الأفاضل اللى معايا فى العقار يتفضل و يشاركنى فى الأمر .
 

أعلى