محامى من حوارى باريس

عضو جديد
التسجيل
23/4/13
المشاركات
21
الإعجابات
0
#1

انا عايز اشترى شقه ايجار قديم وكنت عايز اعرف الضمانات اللى اخدها واسف فى كثرة الاسئله لكن هوضحهم فى نقاط عشان يبقى السؤال اوضح:

1- فى الايجار القديم لازم الساكن يتنازل وصاحب العقار يكون على علم فقط ولا صاحب العقار فقط او هما الاتنين يمضوا ؟
2- العقد هيبقى 59 سنه هل فى طريقه لتسجيله او ضمان حقى غير صحة التوقيع وصحة ونفاذ ؟
3 - هل العقد الـ 59 سنه يورث للابن اذا تخطت المده المحدده ام ينتهى بإنتهاء المده سواء فى حياة المسأجر او وفاته ؟
4 - العقار ليس مرخص كبقية العقارات المجاوره فهل يوجد ضرر فيما بعد ام سيتم عمل الترخيص ودمفع الغرامه وسينتهى الامر ؟؟ .. مع العلم بوجود توصيلات للمياه والكهربا والغاز ام هذا لا يغنى عن الترخيص ؟؟
5 - لنفترض شراء شقه ايجار قديم بدون ترخيص فإيهما اخضر ان تكون الشقه بعقار ليس مرخص بالكامل " كبقية العقارات المجاوره " وهنا يتم التبرير ان الحكومه من الصعب ان تهدم كل هذه العقارات الكثيره بالمنطقه بسبب عدم ترخيصها
ام يتم شراء شقه فى عقار مرخص ولكن الشقه فى دور غير مرخص " ان يكون الترخيص ل 8 ادوار والشقه تكون بالدور التاسع بدون ترخيص .... ايهما اخطر وايهما ابتعد عنه اذا آل الامر الى الشراء بدون ترخيص

اسف للاطاله واتمنى الشرح الوافى وشكرا لسيادتكم
 

hanysamir

عضو جديد
التسجيل
24/1/16
المشاركات
2
الإعجابات
1
#2
على حد معلوماتى البسيطة:

1- لازم المستأجر الحالى للشقة يمضى اقرار بالتنازل و التعهد بعدم التعرض هو أو أسرته مما لهم الحق فى امتداد العقد .
و كل ده طبعا بعلم مالك الشقة و بعد الاتفاق يتم عمل عقد جديد و فى التمهيد يكتب ان الشقة كانت ايجار لمستأجر و قد تم التنازل و يُرفق اقرار التنازل

2- يمكن تسجيله بالشهر العقار و لكن لا داعى للتسجيل

3- العقد سارى طوال مدة ال 59 سنة و بالطبع فى نهاية مدة الايجار يجب عليك اخلاء الشقة وتسليمها لصاحبها خالية من الأشخاص والأثاث

4- يوجد بعض العقارات غير الارض المقام عليها العقار غير مرخصة مثل بعض مناطق المرج و حلوان و تم ادخال المرافق الحكومية بصورة طبيعية جدا ... فى هذه الحالة يتم الذهاب للحى التابع له العقار و الاستفسار ما اذا كان العقار به مخالفات ام لا و ما موقف الشقة المراد ايجارها

5- يتم شراء شقه فى عقار مرخص ولكن الشقه فى دور غير مرخص " ان يكون الترخيص ل 8 ادوار والشقه تكون بالدور التاسع بدون ترخيص

من وجهة نظرى هذه الحالة افضل لان المالك يمكنه التصالح مع الحى فى دور مخالف و ليس عقار كامل و للعلم هناك حالات لا يمكن التصالح فيها :
1- الخروج عن خط التنظيم الذى تضعه الادارة الهندسية للحى
2- تحويل الشقة من سكنى لتجارى بدون ترخيص
3- تحويل الجراج الى تجارى بدون ترخيص

و نصيحة اختار محامى امين تثق فيه تماما يكون معاك فى كافة الاجراءات لان المحامى ينظر لنقاط لا يراها المشترى
 

محامى من حوارى باريس

عضو جديد
التسجيل
23/4/13
المشاركات
21
الإعجابات
0
#3
شكرا جدا ا/ هانى
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,339
الإعجابات
120
#4
الاخ الفاضل

1- لا يوجد شئ اسمة ايجار قديم .
2- اذا كنت ترغب في ايجار شقة طويلة الاجل .. فيكون ايجار جديد بمدة طويلة 59 سنة

بالنسبة للشقق من الافضل واقل الاضرار .. عماره مرخصه والدور غير مرخص ..
مع اني لا انصح حتى بهذا .. لان بها مخالفه وخطورة ايضا

تحياتي
 

أعلى