leprince2007

عضو محترف
التسجيل
11/3/08
المشاركات
405
الإعجابات
46
#1
ورحمه الله وبركاته
عندنا محل قام جدى بتأجيره عام 1991 لشخص اسمه “عبد المنعم” / مساحة المحل 5متر5ْXمتر وهذا المحل فى الدور الأرضى ولا يوجد فوقه أدوار أخرى ،والعقد باسم زوجته، فعندما مات عبد المنعم أخذه ابنه “حسنى “وشغال فيه، والزوجة مازالت على قيد الحياة.
أريد أن أعرف متى يرجع لنا المحل علماً أن عبد المنعم عنده 3 أولاد كبار غير “حسنى” وبنتين ، و”حسنى” عنده ولد وبنت.
1- فهل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟
2- هل يجوز أن يأخذ المحل أحد أخوة حسنى؟؟
3- نريد هدم المحل وبناء بيت جديد، فما العمل ، تكلمنا مع حسنى قال اذا عملنا عقد جديد أريد عمل عقد ب 100 سنه تجدد تلقائياً، وعلى نفس مساحة المحل .هل يمكن تقليل مساحة المحل علماً أن العقد الذى معه غير مكتوب به المساحة، وما الحل فى المدة؟؟
وروحنا لمحامى قال أن هناك حاجة اسمها امتداد عقد ايجار، فما هو؟
أرجو الافادة
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#2
حاول تسوية الامر معه .. ومش مهم 100 سنة
لان اخره قانونا 59 سنة .. وهذا افضل من ان تقوم بتمليكه له ..

وربما في المستقبل يظهر امر قانوني يخرجه من المحل الجديد الذي اخذه غصبا

بالتوفيق
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#3
وخد بالك من المقاولين عشان ممكن يسببوا ليكم ضرر اكثر من نفع
كل شئ بالورق والقلم

وخلي معاك محامي بيفهم يتابع الموقف

تحياتي
 

leprince2007

عضو محترف
التسجيل
11/3/08
المشاركات
405
الإعجابات
46
#4
أرجو الاجابة عن كل سئال منفردا 1 - فهل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟ 2- هل يجوز أن يأخذ المحل أحد أخوة حسنى؟؟ 3- نريد هدم المحل وبناء بيت جديد، فما العمل ، تكلمنا مع حسنى قال اذا عملنا عقد جديد أريد عمل عقد ب 100 سنه تجدد تلقائياً، وعلى نفس مساحة المحل .هل يمكن تقليل مساحة المحل علماً أن العقد الذى معه غير مكتوب به المساحة، وما الحل فى المدة؟؟ 4-وروحنا لمحامى قال أن هناك حاجة اسمها امتداد عقد ايجار، فما هو؟
 

leprince2007

عضو محترف
التسجيل
11/3/08
المشاركات
405
الإعجابات
46
#5
أرجو الاجابة عن كل سؤال منفردا 1- متى يرجع لنا المحل؟؟ 2 - فهل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟ 3- هل يجوز أن يأخذ المحل أحد أخوة حسنى من بعده؟؟ 4- نريد هدم المحل وبناء بيت جديد، فما العمل ، تكلمنا مع حسنى قال اذا عملنا عقد جديد أريد عمل عقد ب 100 سنه تجدد تلقائياً، وعلى نفس مساحة المحل .هل يمكن تقليل مساحة المحل علماً أن العقد الذى معه غير مكتوب به المساحة، وما الحل فى المدة؟؟ 5-وروحنا لمحامى قال أن هناك حاجة اسمها امتداد عقد ايجار، فما هو؟
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#6
طبقا للقانون والنظام والواقع العملي
يمتد لهم عقد الايجار وبما انهم عدة اخوه .. فسيتناوبوا عليه للاسف

مسالة المساحة وكده دي حسب اتفاقكم معهم .. مش راي مستشار قانوني
ونفس الشئ بالنسبه للمدة

والمحامي كلامه صح بالنسبة للامتداد

بالتوفيق
 

leprince2007

عضو محترف
التسجيل
11/3/08
المشاركات
405
الإعجابات
46
#7
شكرا جزيلا أخى الكريم Hany Adel
على ردودك السريعة
ولكن يتبقى لى سؤال :هل يمتد عقد المحل لأولاد “حسنى” أم لا؟
أرجو الافادة
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#8
يمتد لهم اخي الفاضل
او يمتد لاولاد المستأجر الاصلي ولمرة واحده
وهذا اخر حكم لمحكمة النقض تفسيرا لحكم الدستورية بشأن عدم توريث عقد الايجار..

متى يرجع لكم ؟
العلم عند الله .. وهذه مشكلة قوانين الايجار الاستثنائيه في مصر

ولكن احكام الدستورية بعدم دستورية هذه القوانين تتوالي .. في اعدامها
وعسى ان يكون هناك تعديلات .. او تحديد للمدة للخروج من التأبيد

هذا بخلاف اذا كان هناك ترك للمحل او عدم استعمالة
وهي امور قانونية عليك مراجعتها بالادلة والاوراق مع محاميك اذا كنت ستتجه للتقاضي

تحياتي
 

leprince2007

عضو محترف
التسجيل
11/3/08
المشاركات
405
الإعجابات
46
#9
تسلم أخى الكريم Hany Adel
يمتد لهم اخي الفاضل
او يمتد لاولاد المستأجر الاصلي ولمرة واحده
وهذا اخر حكم لمحكمة النقض تفسيرا لحكم الدستورية بشأن عدم توريث عقد الايجار..
تحياتي
ولكن ألا ترى أن كلامك متناقض أخى الكريم؟؟؟؟
إزاى يمتد لاولاد المستأجر الأصلى مرة واحدة فقط ، ثم تقول يمتد لجميع أولاد المستأجر الأصلى؟؟
أرجو التوضيح
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#10
اقرأ هذا
التضارب في عقل المشرع ليس في كل كلام المحامي ..
لان قانون الايجارات الاستثنائي في الاصل .. قانون غير دستوري وغير عقلاني وغير طبيعي بالمرة ...
وشوف فهمت ايه منه ؟ وانا معاك اوضحلك اكتر بعد كده



قضاء المحكمة الدستورية العليا الصادر بتاريخ 3/11/2002 في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائية "دستورية" بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شان تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر فيما لم يتضمنه من النص علي إنتهاء عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بإنتهاء إقامة آخرهم سواء بالوفاة أو الترك، وإن كان مقتضاه عدم جواز إمتداد عقد الإيجار إلي أقارب المستأجر المقيمين معه من زوج وأبناء ووالدين وفقاً لحكم الفقرة الأولي من ذات المادة لأكثر من مرة واحدة،

إلا أنه لما كانت المحكمة الدستورية العليا قد استشرفت خطر إعمال الأثر الرجعي المقرر للأحكام الصادرة بعدم دستورية القوانين في خصوص هذا الحكم، وأعملت الرخصة التي خولتها لها الفقرة الثالثة من المادة 29 من قانون وقضت بسريانه بأثر فوري علي الوقائع التالية لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية الحاصل في 14/11/2002، وكان مفاد سريان هذا الحكم بأثر فوري أن عقد الإيجار لا يمتد قانوناً لمرة ثانية إذا كان قد سبق وأمتد وفقاً لحكم الفقرة الأولي من المادة 29 من الفانون رقم 49 لسنة 1977 في تاريخ لاحق علي نشر الحكم وليس في تاريخ سابق علي ذلك، بما مؤداه أن جميع العقود التي كانت قائمة في يوم 14/11/2002، ولو كانت قد أبرمت إعمالاً لأحكام الإمتداد القانوني لعقود الإيجار- وتنزل منزلتها الوقائع التي ترتب عليها قيام إلتزام علي المؤجر بتحرير عقد إيجار للمستفيدين من هذا الإمتداد نزولاً علي أحكامه فتعد عقوداً قائمة حكماً حيث كان يجب تحريرها- تظل قائمة ومنتجة لآثارها القانونية، وأنه يجوز من بعد هذا التاريخ امتدادها إلي أقارب المستأجر- ومن أخذ حكمه من سبق وإمتد إليه العقد- الذين تتوافر لهم الشروط والضوابط المنصوص عليها في المادة 29 السالف الإشارة إليها، علي أن يكون هذا الإمتداد لمرة واحدة فقط بحيث تنتهي تلك العقود بإنتهاء إقامة آخر هؤلاء الأقارب بالعين سواء بالوفاة أو الترك.
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#11
اولاد المستأجر الاصلي
10 ورثه

اللي قعد في المحل حسني ...
عنده 100 وريث
بعد 14/11/2002 .. بعد حكم المحكمة الدستورية ..
وبعد تفسير محكمة النقض ...

يمتد مرة واحده لاولاده جمييييييييييعا .. حتى اخر وااااااحد (ال 100 واحد)
ولا يمتد لابنائهم او اقاربهم او شركائهم كما كان يحدث سابقا .. !!!!!!

لان المشكلة حتى الان انه لم يؤخذ بمدة زمنيه محدده .. ان شا الله 59 سنة حتى
من بداية عقد الايجار ..
والمحاكم احكامها ذاتها في اختلاف حسب تفسير كل قاضي ..
وعندما تصل لمحكمة النقض بعد 10 او 15 سنة ويصدر حكم .. انت ونصيبك !!!!


للاسف هذا القانون وصمه في جبين مصر ..
وفي ضياع حقوق الناس ..

@شوف يا اخي الفاضل .. ما تيأسش .. لازم ترابط مع محامي كويس
يتابع معاكم ويثبت حقوقكم .. ويجهز للمستقبل بعين ورؤية قوية ..
او تتفاهم معهم لانهاء الموقف .. وامرك لك يشاركوكم في مالكم .. وربنا المنتقم ..

تحياتي
 

أعلى