محمد محمود عويضة

عضو جديد
التسجيل
8/8/15
المشاركات
2
الإعجابات
0
#1
السادة المحاميين مشرفى الموقع .

و رحمة الله و بركاته .

ارجو المساعدة الضرورية فى توضيح ما هو الاجراء الواجب ان يتم فى حالتى .

حيث انه قد قام عمى منذ اربعين عاما بشراء قطعة ارض بالهرم من احدى الجمعيات ثم قام ببيع نصف هذة الارض لأبى عن طريق عقد بيع ابتدائى موقع من ابى و عمى صاحب الارض الاصلى و بعد ذلك بأكثر من عشر سنوات قاموا الاثنان بوضع اساسات للبيت و بناء دور ارضى من شقتين لكل طرف شقة و لكن بدون كتابة اى عقود و بدون استخراج رخصة مبانى للعقار المبنى . ثم قام بعد ذلك عمى ببناء دور اول على كامل المساحة على نفقته الخاصه ثم بعد ذلك توفى عمى ثم توفى ابى و عند المطالبة انا و اخوتى بالدخول الى العقار تم منعنا من خلال بنات عمى مع ملاحظة ان عمى لم ينجب الا بنات فقط .
و قد ذهبنا الى المحكمة بالعقد الابتدائى الخاص بالارض لتمكيننا من دخول العقار و لكن الطرف الاخر طعن بالجهاله و تم تحويل العقد الابتدائى الى خبير خطوط لتوضيح صحه توقيع عمى و تم الحكم بصحة توقيع عمى على العقد الابتدائى للارض و تم ختمه بختم المحكمة.
و تم فى الوقت الحالى الاتفاق مع بنات عمى بصورة ودية على بناء ادوار اخرى بالعقار ليكون العقار مناصفه بين ورثة ابى و بنات عمى . و هنا لدى استفسارات مهمة
1- ما هى صيغة الاتفاق الذى يتم كتابتة لحفظ كل طرف لحقوقة . و هل يتم اجراء دعوى صحة و نفاذ ام دعوى صحة توقيع على العقد ام ماذا ؟
2- هل بأمكانى ان اقوم ببيع الشقق بالعقار بعد ذلك لاى طرف خارجى ؟
3- هل يمكن تسجيل العقار بالشهر العقارى ؟
4- يوجد ورثة بالثلث فى نصف العقار الخاص بعمى ( باقى الاعمام ) و قد قاموا بنات عمى بشراء نصيب الورثة بعقود ابتدائية الا عم واحد . فمن الاشخاص الذين يتم كتابتهم فى احد الطرفان بالعقد بنات عمى فقط مع العلم انهم هم ساكنى العقار بالفعل ام يتم كتابة اسماء جميع الورثة .؟

ارجوا مساعدتى فى تلك المشكلة و اسف على الاطاله
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

الأفضل أن يحرر بينكم وكل الورثة لعمك وليس بناته فقط .
( أو بينك وبين بنات عمك كورثة ومشترين أيضا لنصيب أعمامهم )
عقد قسمة اتفاقية يتم أخذ حكم بصحة التوقيع عليه .....

وبعدها يمكنك البيع أو تسجيل المنزل أو الجزء الخاص بك في
الشهر العقارى ...................
 

محمد محمود عويضة

عضو جديد
التسجيل
8/8/15
المشاركات
2
الإعجابات
0
#3
استاذى الفاضل شكراً جزيلاً على الرد السريع و جزاك الله خيراً

و لكن كما اوضحت بنات عمى قد قاموا بشراء ورث الاعمام فى نصف العقار الخاص بوالدهم بعقود ابتدائية الا عم واحد فقط .
و هناك مشكلة ان الاعمام الذين قد قاموا بالبيع قد ماتوا و لا يمكننا احضار ورثتهم .

الامر الاخر هو هل يمكننى التسجيل فى الشهر العقارى و العقار تم بنائة بدون ترخيص بناء مع العلم ان الشارع المقام به العقار يمكن ان يبنى به نفس عدد الادوار التى سوف يتم بنائها بالعقار بترخيص . و لكن ابى و عمى عند بداية البناء لم يقوموا بأجراء الترخيص .

ارجوا الافادة و شكراً مرة اخرى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
اذن اكتب العقد بينك وبين بنات أعمامك فقط ...

( أو بينك وبين بنات عمك كورثة ومشترين أيضا لنصيب أعمامهم )
ولاتكر ها العم من قريب أو بعيد .......


ولكن أى محام مخضرم سيعرف هذا الأمر ..

والتسجيل له شروطه في الشهر العقارى وأهمها الملكية
وعند بحث الملكية سيكون نصيب هذا العم مشكلة أيضا ...
 

أعلى