عبد الله بن

عضو مشارك
#1

أرجو من أهل الخبرة والتخصص إرشادنا في أمر وهو:
عثرت بعد وفاة الوالد على عقود شراء لجدي فيها شراء ارض وهذه الارض لاأعرفه وغير موجودة بالحيازة ،ولم يعلمنا أبي عنه
فلما ذهبت للضرائب قال لى إذهب لدار المحفوظات لكي تعلم هل تم بيع هذه الارض أم لا
وقال لي محامي لاتتعب نفسك حتى الارض إن لم تباع فأكيد هناك من وضع عليه يده ويكتسبه بالتقادم
ثم قرأت في أحد المواقع إن من علل التقادم الخفاء فهل هذه ثغرة قانونية
نرجو الرد السريع حتى أتخذ الاجراءات والدال على الخي كفاعلة.
 

الكــــاســـــــر

الكــــاســـــــر

عضو مميز
#2
التقادم المكسب الطويل للملكية بوضع اليد
يشترط مرور خمسة عشر سنة علي حيازة الأرض سواء كانت عن طريق الشراء أو وضع اليد
ويشترط في الحيازة أن تكون (هادئة وظاهرة ومستقرةومستمرة )بحيث يسيطر الحائز سيطرة فعليه علي العين ويظهر الحائز بوضع اليد بمظهر المالك الحقيقي فإذا كانت العين أرض زراعية فيقوم بزرعتها وهكذا وإن كانت شقة سكنية يملك مفتاحها ويستحوذ عليها أو يسكنها ويتصرف كما يتصرف المالك في ملكه أما إذا أنتابت حيازته عيب من عيوب الحيازة طوال مدة الخمسة عشرة سنة فلا يكسب الملكية بالتقادم الطويل وعيوب الحيازة هي ( الإكراه أوعدم الهدوء والخفاء أوعدم العلانية والإنقطاع أوعدم إستمرار الحيازة والغموض أو اللبس ) .

أما ما تتحدث عنه فهو حق ميت حيث تتوافر في حيازتكم كافة عيوب الحيازة الذي يستفيد منها من أعتدي علي ملكيتكم للأرض ووضع يده عليها وسيطر سيطرة فعليه وظهر بمظهر صاحب الحق ( المالك ) مع أفتراض بيع جدك لهذه الأرض بدون علمكم أيضا لكن دعني أسألك كم سؤال حتي تتضح الرؤيا
1- متي أشتري جدك الأرض من خلال عقود الشراء التي عثرت عليها؟
2- هل تأكدت من أن الأرض ليست في حوزت أحد وان لا أحد يضع يده عليها ؟
 

عبد الله بن

عضو مشارك
#3
الرد


1- متي أشتري جدك الأرض من خلال عقود الشراء التي عثرت عليها؟
2- هل تأكدت من أن الأرض ليست في حوزت أحد وان لا أحد يضع يده عليها ؟
اشتراه في سنين مختلفة مثل 1940 وفي نفس عقد البيع المكان الذي أنا مقيم فيه الان ومن عادة جدي عدم بيع أي أرض كما قال لي والدي وكما هو متعارف قديما في عرف العائلة.
لم أتأكد أنه في حوزت أحد .
وبعض الاماكن في حوض بجوار شخص كان عنده نفس القضية وظهر أن الري أخذ الارض وباعه لناس وكسب هذا الرجل القضية .
 

عبد الله بن

عضو مشارك
#4
للرد على الموضوع
 
osamaelkholy

osamaelkholy

عضو ذهبي
#5
جزاك الله خيرا
 

عبد الله بن

عضو مشارك
#6
هل هناك أي شخص يفيدنا في هذه القضية
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#7
ابحث واسأل عن حائز الأرض الان
وسنده في ذلك حتى لا تدخل في قضايا
بدون فائدة .........
 

أعلى