kokolove

عضو فعال
التسجيل
15/4/14
المشاركات
192
الإعجابات
0
#1


ارجو ان تخبرنى سريعا يا استاذ جمال - مأمور الضرائب يقول لى ان هذه البنود توحى ان ايجار المحل بالجدك وليس قانون جديد ولايوجد اعفاء 50% سيتم حساب الايجار بالكامل- فهل هو على حق أم أنه من حقى ان اطلب منه المعاينه على الطبيعه ليشاهد ان المحل غير مفروش وهو قانون جديد كما بعنوان العقد



عقد إيجار رسمى محدد المده
وفقا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996
مشمول بالصيغه التنفيذيه
+أقر المستأجربمعاينة المحل المذكور المعاينه النافيه للجهاله واستلمه وحوائطه مجلده بالخشب الاورانج وتوجد فاترينه وباب الوميتال بواجهة المحل والمحل مستوفى لجميع لوازمه من تشطيبات وكهرباء وطفاية حريق وتعهد بالمحافظه عليه حتى نهاية مدة الايجار واعادته بحالته دون خلل .
يلتزم المستاجر بسداد رسوم النظافه وفواتير استهلاك الكهرباء والتليفون ورقمه000
يلتزم المستاجربدفع رسوم تجديد رخصة المحل ورخصة اليافطة المضيئه بواجهة المحل اول يناير كل عام
(ملاحظه هامه) للأستاذ جمال
اليافطه المضيئه هى فقط الشاسيه الحديد والخشب ولمبات الاضاءه وكل مستأجر جديد يقوم بوضع لوحه بلاستيك فانيل جديده بنوعية نشاطه واسمه
 

kokolove

عضو فعال
التسجيل
15/4/14
المشاركات
192
الإعجابات
0
#2
ارجو الرد السريع وشكرا لسعادتكم...
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#3


بالفعل الأمر محل خلاف !!!!

وخاصى وجود أرفف وفاترينة بالمحل ...
ولكن
لا يمكن اعتبارهم ايجارا بالجدك لكون
العقد محدد المدة والقيمة القليلة للفاترينة والأرفف

عموما ::: حاولى معهم لأن الجدك غير متوفر
لقلة قيمة هذه الموجودات بالمحل ...
 

kokolove

عضو فعال
التسجيل
15/4/14
المشاركات
192
الإعجابات
0
#4
شكرا لحضرتك استاذ جمال - ولكن هل من حقى ان اطلب المعاينه على الطبيعه للتأكد من المستأجر الحالى وهو مستحضرات تجميل وعطور وكل المحل بضاعه وستاندات خاصه بنشاطه وكذلك الاسم على اليافطه - والمستأجر اللى قبله كات ايشاربات وعندى صورة اليافطه بتاعته واللى قبله كان هدايا وتحف وعندى صورة اليافطه بتاعته
 

kokolove

عضو فعال
التسجيل
15/4/14
المشاركات
192
الإعجابات
0
#5
.منتظر الرد السريع من حضرتك. هل من حقى طلب المعاينه مع المستأجر الحالى وبناء عليه أثبت ان جميع الرفوف والاستادات واعلان اليافطه المضيئه تكون تابعه لكل مستأجر حسب نشاطه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#6
يمكنك هذا
ويمكنك أيضا الاتفاق مع المستأجر
على كتابة ملحق لعقد الايجار تثبتى
فيه أن هذه الموجودات على سبيل
الاعارة بلا أجر ... وترد فقط في نهاية
مدة الايجار ... ويتم اثبات تاريخ لملحق
العقد هذا وتقدميه للضرائب ...وهذا حل جيد جدا ..
 

kokolove

عضو فعال
التسجيل
15/4/14
المشاركات
192
الإعجابات
0
#7
استاذ جمال اولا انا بشكر حضرتك جدا للاهتمام -- ثانيا جائنى هذا الرد من مكتب محاسب قانونى :
هذا الكلام من المأمور غير دقيق حيث انه لا يطابق نص المادة 41 من القانون رقم 91 لسنة 2009 حيث نصت المادة على الاتي:-
"تسري الضريبة على الايرادات الناتجة من تأجير أي وحدة مفروشة او جزء منها سواء كانت معدة للسكن او لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي او مهني غير تجاري او لأي غرض أخر , ويحدد الايراد الخاضع للضريبة على اساس قيمة الايجار الفعلي مخصوما منه 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ."
وبالتالي وفقا لنص المادة السابقة من حق الممول خصم 50% من قيمة الايجار مقابل التكليف حتى وان كانت بالجدك.
فما رأى حضرتك طمنى سريعا -
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#8
أنت لم تؤجرى مفروش أصلا !!!!
لهذا لا تنطبق عليك هذه المادة ....

لأنه اذا كانت المنقولات الموجودة
في المحل المؤجر غير ذلت قيمة فلا
يعد الايجار مفروشا أو بالجدك ...........
 

أعلى