Mohamed Amr

عضو مشارك
التسجيل
27/1/13
المشاركات
31
الإعجابات
0
#1
و رحمة الله و بركاته ...
أمتلك أنا و أعمامى أرض زراعية فى احدى القرى , و هذه الأرض ملاصقة لأخر بيوت فى القرية من الناحية الشرقية , أى أن هذه الأرض حدها الشرقى بيوت لأهل القرية و حدها الشمالى طريق و حدها الغربى و الجنوبى أراضى زراعية لأناس آخرين , قمنا بتقسيم هذه الأرض و بيعها منذ عام 2012 كأرض مبانى و تم تخطيط للشوارع فيما بين المبانى و مازلنا مستمرين فى البيع و باقى لنا مساحة صغيرة من جملة هذه الأرض .

بعد ذلك تم تقدير ضرائب علينا من الدولة قمنا بتخفيضها باستعانة محامى و تم دفع جزء و العمل على تخفيض الجزء الباقى لدفعه , علما أنه لم يتم ازالة أى مبنى بناه المشترون .

أمس أخبرنا السمسار الذى نتعامل معه أنه سيتم رفع قضية تبوير و تقسيم أراضى علينا من قبل الدولة و قد عرف هذا من أحد معارفه الذين يعملون فى الهيئة الزراعية على ما أعتقد و قال أن الحكم فى هذا النوع من القضايا يكون بحبس و غرامة أو احدى هاتين العقوبتين !!

فما هذه القضية و ما الأحكام التى تصدر فيها و ماذا يجب علينا فعله تجنبا للأحكام الممكن اصدارها ؟؟

استفسار بالنسبة للضرائب :
حتى هذه اللحظة نحن ندفع ضرائب للدولة و نأخد ايصالات فقط و لم نأخذ مخالصة ... م التصرف الصحيح فى هذا الأمر ؟؟

و شكرا مسبقا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

من المفترض أن تدخل هذه المبانى كردون القرية
ويتم دخول المبانى الجديدة في القرية كل 5 سنوات ...
فإذا دخلت الطردون يمكنكم ساعتها الحصول على شهادة
بذلك من الوحدة المحلية وتنتهى أى قضية خاصة بالتبوير
أو البناء على أرض زراعية ........ هذه ناحية مهمة جدا
تابعوها لمعرفة هل هذه الأرض دخلت كردون من عدمه
أو متى ستدخل ...

ومن ناحية أخرى فقضايا التبوير تذهب الى خبير وغالبا
ما يكون الحكم الحبس أو الغرامة ...........
 

Mohamed Amr

عضو مشارك
التسجيل
27/1/13
المشاركات
31
الإعجابات
0
#3
شكرا جدا لردك ...
الواقع ان قبل الثورة الأرض كانت فى طريقها لدخول كردون المبانى لكن لما حدثت الثورة تو قف هذا الموضوع,

استفسارى لحضرتك ألا يوجد شئ يمكن فعله لتجنب رفع القضية علينا ؟؟

بالنسبة للضرائب ؟؟ فى انتظار اجابة حضرتك
 

Mohamed Amr

عضو مشارك
التسجيل
27/1/13
المشاركات
31
الإعجابات
0
#4
بالنسبة للعقوبة قرأت هذا الكلام فى بعض المواقع :


1- مبدأ العقوبة :

قد ورد بالفقرة الأولى من المادة 154 من قانون الزراعة ما يلي ": يعاقب على مخالفة حكم المادة 150 من هذا القانون بالحبس بغرامة لا تقل عن عشرة آلاف جنيه ولا تزيد على خمسين ألف جنيه عن كل فدان أو جزء منه من الأرض موضوع المخالفة

وواضح من حكم هذه الفقرة أن الحبس عقوبة وجوبية إلى جانب الغرامة تجاه القائم بالتجريف وهذا يعني أنه لا تخيير بين الحبس والغرامة إذ يتعين من ناحية ومن ناحية ثانية ساوى المشرع بين محل الجريمة إذا كان محل الجريمة فدانا أو جزء من الفدان إذ تستحق العقوبة كاملة في الحالتين


2- عقوبة الحبس التي تطبق على المالك :-

قد نصت العبارة الأولى من الفقرة الثانية من المادة 154 على انه ": إذا كان المخالف هو المالك وجب ألا يقل الحبس عن تسة أشهر فالحد الأدنى للعقوبة التي يعاقب بها المالك وفقا لهذا النص هو الحبس لمدة ستة اشهر وذلك بالإضافة إلى عقوبة الغرامة
.

الآن اشتبه على الأمر , هل العقوبة الحبس "و" الغرامة أم العقوبة الحبس "أو" الغرامة ؟؟

 

Mohamed Amr

عضو مشارك
التسجيل
27/1/13
المشاركات
31
الإعجابات
0
#5
آخر استفسار :
1- أنا قمت ببيع عد قراريط لعدة مشترين , العقود مكتوب فيها : قام الطرف الأول ببيع أرض أطيان زراعية مساحتها كذا متر , و وضحنا ان المشترى حيترك 3 متر لتقسيم الشارع , يعنى المشتى هو اللى بور و هو اللى بنى , أنا شاركت معاه بأنى اتفقت معاه على تقسيم الأرض كما هو واضح بالعقد ,, يعنى أنا لا بورت أرض و لا بنيت بناء على أرض زراعية , كده رأيك أنا خالفت القانون من ناحية التقسيم ولا ايه ؟؟
  • فى انتظار الرد ..................
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
نعم أنت من بور بتقسيم الأرض
وبيعها مبانى ........
 

Mohamed Amr

عضو مشارك
التسجيل
27/1/13
المشاركات
31
الإعجابات
0
#7
شكرا جزيلا لردك ...

و لكن أرجو الرد على هذأوضحتها فى الردود السابقة:
1 - الضرائب ؟؟
2 - الاشتباه فى العقوبة ( حبس و غرامة )أم ( حبس أو غرامة ) ؟؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
حبس أو غرامة ...
أو الاثنين ....
 

Mohamed Amr

عضو مشارك
التسجيل
27/1/13
المشاركات
31
الإعجابات
0
#9
شكرا جزيلا لردك .... و سعة صدرك
 

أعلى