hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#1
سألت عن امكانيه تسجيل شقه في ألشهر ألعقاري بواسطه ألمواطن نفسه دون ألاستعانه بمحمامي ، وتم إفادتي بأنه يمكن ذلك إذا كان ألمواطن يعرف ألإجراءات ، لكن نموذج طلب ألتسجيل مكتوب فيه ألاّتي : مقدمه ألمحامي ................ بتوكيل عن ألمشتري رقم ......... توثيق ...........هذا صوره ألطلب ألمجود علي ألمنتدي من ألنت ،،، رجاء إفادتي إن كان هذا ألنموذج هو ألمعمول به أم لا ؟ ____ صوره من ألمكتوب في نهايه ألطلب ألمنوه عنه عاليه ____ وحيث أن الطرف الثاني يرفب في أستخراج كشف تحديد رسمي عن موضوع التعامل لتحرير عقد بيع نهائي لذلك نرجو موافتنا بكشف تحديد للشهر العقاري عن موضوع التعامل لانجاز عقد البيع النهائي[ومستعد لدفع الرسم المقررمقدمه...................... المحاميبتوكيل عن المشتري رقم -----توثيق...............والله الموفقمنقول للفائدة كنموذج لتحديد الرسوم ويمكن القياس عليها ابتداء من 100 منر فاكثر لعمل تقدير مبدئى للتكلفة ... تحياتى ابتسام
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2


هذا نموزج عام يا غالى
لأن الغالبية من المحامين هم المتعاملين
وعليه
تمضى بإسمك أنت فقط ونشطب على كلمة وكيل فقط ........
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#3
أشكركم يا أغلي من ألغالي علي هذه ألإجابه ألشافيه ، ألموضوع بإختصار هو أنني أرغب في تسجيل شقه بالشهر ألعقاري ، فما هي ألمستندات ، عندي عقد إبتدائي من مالك ألشقه وكذلك ألعقد ألنهائي ألأخضر مسجل في ألشهر ألعقاري بإسمه ، هل هذا يكفي لحصولي علي عقد نهائي أخضر بإسمي بناء علي ألعقد ألإبتدائي عند تقديمه للشهر ألعقاري ؟ ولكم جزيل ألشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
طريقين
الأول / تسجيل رضائى يحضر معك البائع لك للتوقيع أمام الشهر العقارى .
الثانى / رفع دعوى صحة ونفاذ ثم بعد حصولكك على الحكم تسجله في الشهر العقارى.
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#5
أخر سؤال عن تسجيل شقه

أشكركم يا غالي علي هذا التوضيح : ارجو التوضيح في حاله وجود توكيل خاص من مالك الشقه لي بالييع للنفس وللغير بالاضافه الي العقد الاخضر المسجل باسمه والعقد اﻻبتداى منه لي الذي يشير فيه للبيانات المكتوبه بالعقد الاخضر ( ألمساحه - رقم القطعه - ألحد البحري والقبلي - وكيف الت الشقه اليه من مالك العقار وتسجيل قطعه الارض رقم كذا ؛؛؛ الخ ) هل نحتاج لاي اوراق اخري عند ذهابي للشهر العقاري بمفردي دون مالك الشقه والمحامي ؟ مع وافر تقديري واحترامي لسخصكم الكريم ،،،،،
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
اذن اطلب التسجيل الرضائى
ووقع نيابة عن البائع بالتوكيل
وعن نفسك كمشترى ...
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#7
شكر وتقدير

أشكركم يا غالي علي هذه ألردود ألبسيطه وألموجزه , وقد أدت ألغرض منها ,,,,,لي صديق ظهرت عنده مشكله , أود ألتكرم بنصيحتك له بالحل ألشافي :والده ترك له شقه إيجار قديم بوقع (40 جنيه شهريا ) , وفي سنه 2008 قام ألصديق بالاتفاق مع صاحبه ألعقار بتحرير عقد جديد بإسمه بدلا من والده (قانون ايجار جيد) لمده 15 سنه بايجار ( 100 جنيه شهريا ) , وألان بعد مضي حوالي ( 7 سنوات ) , صاحبه ألعقار تريد ألشقه لأنها ستبيع ألعقار , وهو يخشي أن ترفع عليه قضيه طرد , خاصه أنه لم يسدد لها ألايجار من حوالي ( 7 شهور ) وكذلك أنه غير متواجد بالشقه لبعض ألوقت ,,,
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
لا بد من سداد الايجار أولا حتى يتجنب حكم الاخلاء !!!!!
ثم يكشف عن وجود دعاوى اخلاء مرفوعه عليه من عدمه
حتى بعد تمام السداد ؟
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#9
ألعقد ألأخضر

يا غالي , هل عند ألتسجيل ألرضائ , بتقديم ألعقد ألأخضر للمالك ألأصلي و ألعقد ألإبتدائي وألتوكيل بالبيع للنفس و للغير ,, ألشهر ألعقاري يستخرج عقد أخضر ( نهائي جديد بإسمي ) ويأخذ ألعقد ألأخضر ألنهائي ألقديم ألخاص بالبائع ألأصلي ؟ رجاء إفادتي وشكرا . وهل تدفع ضريبه تصرفات عقاريه 2.5% من قيمه ألعقد ؟ غير ما يدفع من مبالغ ( 520ج للطلب و500ج عن كل 100متر بعد المائه ألأولي و5ج عن كل 1000ج بالعقد و100ج نثريات و200ج لهيئه ألمساحه ) ؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#10
نعم ستحصل على عقد جديد
وستدفع ضريبة التصرفات
وبمكنك دفعها والرجوع بها على
البائع لك ...
وهى أصلا على البائع ...
وكافة الرسوم المقررة ...
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#11
ألعقد اﻻقديم

اشكركم يا غالي ؛ واود ان اعرف ؛ مصير العقد القديم الخاص بالمألك الاصلي ؛ هل سيبقي معي الي جانب العقد الاخضر الجديد ؟ ام سياخذه الشهر العقاري ؟ وما الوقت الذي يستغرق ﻻستلام العقد الجديد ؛ مع وافر تقديري واحترامي
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#12
العقد القديم في مل الأحوال يمكنك
استخراج صورة منه اذا أخذوا منك
الأصل .......

الوقت الذى ينتهى به التسجيل غير
محدد ولكن يجب عليك المتابعة لانهاء
التسجيل بسرعة .........
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#13
تغليف ألبلاستك ألحراري

ألعقد ألأخضر ألنهائي ألخاص بالمالك , مغلف بالبلاستك ( تغليف حراري ) , هل يعترض ألشهر ألعقاري علي ذلك أم لا يهم ، وإذا إعترض كيف ألحل ؟ مع وافر ألشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#14
العقد أصلا يغلف عن طريق
الشهر العقارى ...
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#15
ألبيع للغير

ألتوكيل ألخاص من ألمالك ألأصلي يسمح بالبيع للنفس وللغير ,, ما هي ألمستندات أللازمه للبيع للذوجه علماّ بأنها (أردنيه) ويوجد عقد زواج مصري مستخرج من واقع ألعقد ألأردني ,,, لكن جواز ألسفر ألخاص بها منتهي !!!
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#16
يمكنك عمل عقد بيع
بموجب هذا التوكيل
واتخاذ اجراءات التسجيل ...
 

hassan sayed hassan

عضو جديد
التسجيل
11/3/15
المشاركات
11
الإعجابات
0
#17
ألتسجيل بإسم إبني

هل يمكن ألتسجيل بإسم إبني ؟ هو صغير لم يبلغ 3 سنوات , وما هي ألإجراءات ؟ هل سأكون أنا ألواصي عليه ؟ وما هي إجراءات عمل هذه ألوصايه ؟ هل شهاده ألميلاد تكفي ومعروف أن بها ألرقم ألقومي للطفل . هل أثناء ألوصايه يحق لي بيع ألشقه ؟ وشكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#18
بيع لابنك كما تشاء
وذلك لونك ولى طبيعى على ابنك
وتمضى عنه كمشترى وعن نفسك كبائع ...
 

أعلى