thesowrd

عضو جديد
التسجيل
23/9/14
المشاركات
11
الإعجابات
0
#1
عندي شقة ايجار قانون قديم ايجارها الشهري 70ج منذ 25 عام ( في عمارة )
صاحب العمارة يريد زيادة الايجار على اصحاب الشقق ( غير التمليك ) الى 250 ج !
الزيادة بالتراضي ولن يغير العقد
السؤال هنا :-
هذا الشخص يتحايل على القانون وقام بطرد مستأجرين وكانوا منتظمين في السداد وعندما بحثت في الموضوع وجدت انه يقوم برفع قضايا امتناع عن السداد ويقوم برشوة المحضر لعدم الذهاب للمستأجرين ويثبت انهم غير متواجدين لفترة طويلة ثم يحصل على قرار بالطرد يحتفظ به ( للمساومة )

كيف يمكن ان احمي نفسي من اجراء مثل ذالك ؟ ( ليس لي علم حتى الان ان كان قد فعل )

صاحب العقار تعمد عدم احضار بواب لمدة شهرين وهو المسؤل عن تحصيل الايجارات وبالتالي اصبح على المستأجرين شهرين متأخرين

سؤال اخر : - هل يمكن ان اتجاوب معه واقوم بدفع الشهرين المتأخرين على اساس القيمة الجديدة 250 ( لم يغير العقد ومثبت كما هو بال 70 ج شهريا ) بحيث اعطيه الامان ثم اذهب بعد ذالك للمحكمة بدفع مقدمات ب 70 ج القيمة الاصلية ؟ هل في تلك الحالة المحكمة ستعتبر الايصالين الجديدين بالقيمة الايجارية الجديدة الزاما لي بالاستمرار بالدفع بالقيمة الجديدة ؟ ام ان المحكمة لها بما هو مثبت في العقد ؟


 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2


لا ترفع الايجار بدون داع الان ...

ويمكنك الكشف عن وجود دعاوى من عدمه
في المحكمة الكلية والجزئية المختصة مكانيا
طبقا لعنوان سكنك ..
ويمكنك اجراء الكشف كل شهرين أو ثلاثة بصفة منتظمة ...

وأشك في رفع القيمة الايجارية بهذا الشكل بدون حق ...
وأخشى بعد مدة أن يطالبك بالقيمة الايجارية الثابتة بالعقد
أمام المحكمة وبالطبع فالايصال الجديد لا يتضمن القيمة الايجارية
وخاصة اذا تلاعب في صيغة الايصال الجديد ........

اذا أردت أن تكون في مأمن ....... فلا تستجيب له وتابع الكشف
في المحكمة كل شهرين أو استعن بمحام ............
 

thesowrd

عضو جديد
التسجيل
23/9/14
المشاركات
11
الإعجابات
0
#3
القيمة الايجارية الثابتة بالعقد 70 جنيها شهريا وهو يطلب 250 فكيف سيطالبني امام المحكمة ب ال70 ج ؟
ثانيا وهو الاهم هل يوجد فعلا تحايل على القانون بهذا الشكل وان يكون قد حضر لي دعوة نافذة بالطرد يحتفظ بها منذ سنة (وقت اللزوم للمساومة ) مثلا مع العلم اني منتظم في السداد الا في اخر شهرين تعمد هو عدم تحصيله من المستأجرين ؟
ام ان القانون عدل طريقة الانذار واشترط ان يوقع عليها المستأجر حتى ولو لم يكن موجود ؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
سيطالبك بالـ 70 بموجب العقد وقتما يشاء هو
والقانون يعطيه الحق في المطالبة بالأجرة لمدة
خمس سنوات مضت .........
واذا لعب هو في الايصال الجديد بأى طريقة فلن
يكون الايصال الجديد دليل سداد للأجرة ...

المهم

يمكنك الكشف عن وجود دعوى ضدك من عدمه لمدة
خمس سنوات سابقة من عدمه أو تى 10 سنوات في المحكمة ...
 

thesowrd

عضو جديد
التسجيل
23/9/14
المشاركات
11
الإعجابات
0
#5
و ماذا لو اكتشفت انه محضر لي دعوة منذ سنوات وحصل على أمر طرد نافذ ويحتفظ به ضدي وقت اللزوم للمساومة واجباري على دفع القيمة التي يريدها ال 250ج ؟

ام ان القانون عدل ذالك ؟

هذا اكثر شئ يقلقني سيادة المستشار وشكرا لك على الاهتمام
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
اذا اكتشفت وجود دعوى ضدك
يمكنك الاستئناف وتقديم ايصالات
الأجرة التى تحت يدك ...
أو سداد المبلغ ان لم تكن قد سددتها ..

ثم تقوم بعد ضلك بعرض الأجرة سنويا
بموجب انذار عرض في المحكمة مقدما ......
 

thesowrd

عضو جديد
التسجيل
23/9/14
المشاركات
11
الإعجابات
0
#7
حتى ولو كان قد حصل على امر طرد واحتفظ به وحجبه عني بالطرق الملتوية كما ذكرت سابقا برشوة المحضر وعدم ارساله الانذارات للبيت؟ ما هو الخوف أنه يكون أمر الطرد اصبح نافذ وانتهت فترة الاستئناف على افتراض مثلا ان الدعاوى منذ 5 سنوات او 3 سنوات مثلا او اي فترة زمنية وعدت فترة الطعن واصبح الامر نافذ !

انا اسف يا سيادة المستشار من كثرة الاسئلة ولكن هذا الرجل سئ السمعة وبلا ضمير و ماكر جدا وطرد كثير من الناس بألاعيبه و بمحاميه سئ السمعة

 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
الحكم ما دمت لم تعلن به
فيكون ميعاد الطعن فيه مفتوح
حتى ولو بعد 20 سنة .....
 

thesowrd

عضو جديد
التسجيل
23/9/14
المشاركات
11
الإعجابات
0
#9
شكرا جدا سيادة المستشار
 

أعلى