ميتومان

عضو جديد
#1

الرجاء من الاخوة الذين لديه الخبرة مساعدتى فى هذه المشكلة
مطلوب منى فى العمل حساب الزيادة فى الايجار لشقة مكونة من ثلاث حجرات وصالة وحمام لغير اغراض السكن مؤجرة للمصلحة الحكومية التى اعمل بها والعقار انشئ عام 1991 وتم تحرير عقد ايجار فى 1/4/1994 محدد فيه الايجار بمبلغ 75ج لذا فهو يخضع لاحكام القانون 1981 والقانون 1997 والقانون2001 والمطلوب منى تحديد الزيادة السنويه فى الايجار
فقد قمت تحديد الزيادة فى الايجار فى ظل القانون 1997 على اساس 10% من القيمة الايجارية المنصوص عليها فى العقد
75ج*110%=82.5ج فى 1/4/1997, 82.5*110%=90.75ج عام 1998, 99.82ج فى عام 1999, 109.80ج فى عام 2000 ثم حدد الزيادة فى الايجار من 1/4/2001 على اساس 1% طبقا للقانون 14لعام 2001 كالاتى
109.80*101%=110.90ج الخ
ولكنى لااعرف كيفية تحديد الزيادة فى ظل المادة 7 من القانون 136 لعام 1981 لعدم فهمى له لانه ينص على تكون الزيادة فى الايجار فى ضوء القيمة الايجارية المتخذة اساس لحساب الضريبة فهناك اقوال بانه يتم تحديد الأجرة طبقا للأجرة الأتفاقية إذا لم يعترض المستأجر عليها ويطلب تحديد الأجرة بمعرفة اللجنة فى خلال تسعون يوما من تاريخ أخطاره بالأجرة أو التعاقد أو شغل العين أو وفقا لقرار اللجنة إذا كان نهائيا أو الحكم الصادر فى الطعن إذا تم الطعن على قرار اللجنة "حسب الأحوال"
ولم يتقدم المالك باية طعون
عموما القيمة الايجارية المربوط عليها الضريبة العقارية 30ج شهريا والضريبة السنوية 57.6ج
الرجاء افادتى فى هذه المشكلة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
عليكم السلام

تابع أخى الكريم على هذا المنوال ولكن لا بد من الترتيب أولا
لكى تكون الحسابات سليمة

لا بد ( أولا ) من حساب الأجرة القانونية على أساس القانون 136 لسنة 1981 أولا
على أساس الأجرة القانونية المتخذة أساسا لربط الضريبة السنوية على الشقة ..

ثم تطبق الزيادات الواردة في قانون 97 وهى نسبى الـ 10 % ثم نسبى الـ 1 % ( ثانيا )
 

ميتومان

عضو جديد
#3
اشكرك اخى الكريم على سرعة ردك
لاكن انا اعنى كيف يتم حساب الأجرة القانونية على أساس القانون 136 لسنة 1981
فانها ما اسال عنه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#4
اذن أنت تتكلم بجد وليس مزاح !!!

اذن اليك الاتى ::

القانون 136 لسنة 1981 نص على زيادة الأجرة
للأماكن المنشأة قبل صدوره !!!! .... تمام .

اذن لا تنطبق عليك هذه الزيادات لأن عقد إيجارك
تم سنة 1994 والعقار تم انشاءه في عام 1991

والقانون 1981 لم ينص على أى زيادة على عقدك يا غالى
لأنه عالج الايجارات القديمة قبل صدوره .

لأن المادة 7 تنص على الاتى ::::

مادة 7
اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون ، تزاد في اول يناير من كل سنة اجرة الاماكن المؤجرة لغير اغراض السكني المنشأة حتي 9 سبتمبر 1977 زيادة دورية ثابتة بواقع نسبة من القيمة الايجارية المتخذة اساسا لحساب الضريبة علي العقارات المبنية في ذات وقت الانشاء حتي لو دخلت عليها تعديلات جوهرية .
ويخصص المالك نصف هذه الزيادة لمواجهه تكاليف الترميم والصيانة ويعتبر بمثابة امانة تحت يده . ويصدر قرار من الوزير المختص بالاسكان بتنظيم التصرف فيه لهذا الغرض
وتحدد الزيادة المشار اليها وفقا للنسب الآتية :
( أ ) 30% عن الاماكن المنشأة قبل اول يناير سنة 1944 .
( ب ) 20% عن الاماكن المنشأة منذ اول يناير سنة 1944 وقبل 5 من نوفمبر سمة 1961 .
( جـ ) 10% عن الاماكن المنشأةى منذ 5 نوفمبر سنة 1961 وحتي 6 من اكتوبر سنة 1973 .
( د ) 5% عن الاماكن المنشأة منذ 7 اكتوبر سنة 1973 ، وحتي 9 سبتمبر سنة 1977 .
 

ميتومان

عضو جديد
#5
اشكرك شكرا جزيلا سيادة المستشار على سرعة استجابتك لحل مشكلتى
وهذا طبعا مايجعل من بوابتنا منارة للعلم والمعرفة
اذن افهم مما سبق ان الاجرة المتفق عليها فى العقد المبرم فى1/4/1994 هى الاساس فى حساب الزيادة
وانه لا توجد زيادة حتى صدور قانون 1997 والايجار ثابت على 75ج حتى 31/3/1997
ارجو من سيادة المستشار ان يكون واسع الصدر معى للاهمية
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#6
نعم يا غالى ما فهمته صحيح الان ..

وكنت أحسبك تمزح سابقا ..........
 

ميتومان

عضو جديد
#7
اشكرك سيادة المستشار على مساعدتى
فانى لم اكن امزح فقد كنت فى حيرة من امرى ولقد ازالت اجابتك هذه الحيرة
اتمنى من الله لك دوام العافية وزادك الله من علمه
 

أعلى