ما الجديد

سؤال قانونى

عضو جديد
التسجيل
30/8/14
المشاركات
6
الإعجابات
0
#1

عندى استفسار بخصوص ايجار القانون القديم
------

1 - شقة ايجار قديم يستأجرها ( س ) تقيم معه زوجته .
وابنته ( وتعمل مضيفة جوية ) .
2 - توفى ( س ) عام 2006 م .
3 - تزوجت ابنته المضيفة الجوية عام 2010 م من طيار سعودى الجنسية واقامت معه فى السعودية وانجبت منه طفلتين حصلتا على الجنسية الامريكية لولادتهم فى امريكا .
4 - كانت الابنة تتردد على والدتها فى فترات متباعدة جدا ( كل سنة 4 ايام ) .
5 - مرضت امها منذ سنتين بمرض خطير واستدعى الجيران الابنة لترى امها لخطورة حالتها .
6 - حضرت الابنة مراسم العزاء فى الشقة ثلاثة ايام وفى اليوم الرابع قامت بتغيير باب الشقة بباب حديد مصفح وفى اليوم الخامس غادرت البلاد عائدة الى السعودية .

السؤال هل الشقة من حق ( الإبنة ) ام من حق ( مالك الشقة ) .

 

سؤال قانونى

عضو جديد
التسجيل
30/8/14
المشاركات
6
الإعجابات
0
#2
عذرا يوجد نقطة نسيت كتابتها
------

1 - شقة ايجار قديم يستأجرها ( س ) تقيم معه زوجته .
وابنته ( وتعمل مضيفة جوية ) .
2 - توفى ( س ) عام 2006 م .
3 - تزوجت ابنته المضيفة الجوية عام 2010 م من طيار سعودى الجنسية واقامت معه فى السعودية وانجبت منه طفلتين حصلتا على الجنسية الامريكية لولادتهم فى امريكا .
4 - كانت الابنة تتردد على والدتها فى فترات متباعدة جدا ( كل سنة 4 ايام ) .
5 - مرضت امها منذ سنتين بمرض خطير واستدعى الجيران الابنة لترى امها لخطورة حالتها .
وحضرت الابنة منذ اسبوعين لرؤية والدتها وبعد اربعة ايام من وصولها توفيت الام فى 22 / 8 / 2014 م .
6 - حضرت الابنة مراسم العزاء فى الشقة ثلاثة ايام وفى اليوم الرابع قامت بتغيير باب الشقة بباب حديد مصفح وفى اليوم الخامس غادرت البلاد عائدة الى السعودية .

السؤال هل الشقة من حق ( الإبنة ) ام من حق ( مالك الشقة ) .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#3
عليكم السلام

يشترط القانون لامتداد العلاقة الايجارية للابنة
أن تكون مقيمة مع والدها - المستأجر - قبل وفاته
وعليه
يمكنك رفع دعوى قضائية ضدها للحصول على الشقة
وبشرط أن تثبت عدن الاقامة قبل الوفاة ....

مادة 29
مع عدم الاخلال بحكم المادة ( 8 ) من هذا القانون لا ينتهي ، عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين زدا بقي فيها زوجته او اولاده أي من والديه الذي كانوا يقيمون معه حتي الوفاء او الترك ..................

ذلك أن النص في المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 علي انه " ..... لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها زوجة أو أولاده أو أحد والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك .... " يدل علي ما جري به قضاء هذه المحكمة ـ علي أن عقد إيجار المسكن لا ينتهي بوفاة المستأجر الأصلي أو من امتد العقد لصالحة ـ و تستمر العلاقة الايجارية قائمة مع أي من المستفيدين المشار إليهم بالنص متى كانت إقامتهم بالعين مستمرة حتى تاريخ الوفاة فإذا توافرت الإقامة بشروطها على النحو المتقدم أضحى من امتد إليه العقد مستأجرا اصليا بحكم القانون ولا إلزام من بعد أن يقيم بالعين المؤجرة إذ أن انتفاعه بها حق به وليس واجبا عليه .
( الطعن رقم 712 لسنة 74 ق ـ جلسة 5/1/2005)
 

أعلى