ما الجديد

رابعه حتى الموت

عضو جديد
التسجيل
26/11/13
المشاركات
15
الإعجابات
0
#1
ورحمة اللله وبركاته السادة المستشارين عقد ايجار غريب وارجو اجادة حلول : اولا: البند الخاص بالتاخير فى السداد غير محدد ما الحل وارجو النص القانوني ان وجد . ثانيا : العقد مؤرخ فى 2013 الا ان مدة بداية الايجار هي بداية من 2008 ولا اعلم هذا ما رد فعله امام القاضي . ثالثا : العقد موقع من وكيل عن المالك الاصلي هل يجوز رفع دعوي فسخ باسم المالك الاصلي ؟ ارجو الافادة واسف على الاطاله .
 

رابعه حتى الموت

عضو جديد
التسجيل
26/11/13
المشاركات
15
الإعجابات
0
#2
البند الخاص بالتاخير فى السداد اذا تاخر المستاجر فى دفع الايجار ........... (فارغ) فللمالك الحق فى فسخ العقد ...
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#3
عليكم السلام

أى بند غير مكتوب في العقد أو متروك على بياض يعتبر
غير موجود أصلا ولا يدخل ضمن شروط العقد .........

أما تحرير العقد 2013 والايجار من 2008 فهذا معناه أنه
يوجد علاقة إيجارية قديمة ولكن تم الاتفاق على تحرير عقد
ايجار جديد بين المالك والمستأجر .... ووقعا في هذه الأخطاء
عن قصد أو غير قصد !!!!
وصحة التقسير ستكون أمام القاضى طبقا لرواية الطرفين ....

ودعوى الفسخ الأصح أن ترفع على الموقع على العقد مع المالك الأصلى ...
 

رابعه حتى الموت

عضو جديد
التسجيل
26/11/13
المشاركات
15
الإعجابات
0
#4
شكرا سيادة المستشار على ردودك ولكون عقد هو استثنائي وغريب ارجو التوضيح اكثر...النقطة الاولي :أما تحرير العقد 2013 والايجار من 2008 فهذا معناه أنهيوجد علاقة إيجارية قديمة ولكن تم الاتفاق على تحرير عقدايجار جديد بين المالك والمستأجر .... ووقعا في هذه الأخطاءعن قصد أو غير قصد !!!!وصحة التقسير ستكون أمام القاضى طبقا لرواية الطرفين ....هل يصح رفع دعوي الفسخ على رغم كتابة العقد بهذا الشكل حيث تم كتابة العقد بهذه الشكل لكون هناك مالك قديم للعقار وتم بيعه لمشتري جديد ومن ثم تحرير العقد مع اختلاف بداية الايجار وتاريخ التحرير؟؟؟؟النقطة الاخيرة كان سؤالي هو ان المالك الجديد للعقار تم توقيع العقد بواسطة وكيل عنه هل يصح رفع دعوي الفسخ بواسطة المالك الجديد دون الوكيل ؟؟؟؟وشكرا على استشارتك استاذي المستشار
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5
اقتباس من: ....هل يصح رفع دعوي الفسخ على رغم كتابة العقد بهذا الشكل حيث تم كتابة العقد بهذه الشكل لكون هناك مالك قديم للعقار وتم بيعه لمشتري جديد ومن ثم تحرير العقد مع اختلاف بداية الايجار وتاريخ [/QUOTE
بالتأكيد يصح رفع الدعوى في جميع الأحوال ...

اقتباس من: الاخيرة كان سؤالي هو ان المالك الجديد للعقار تم توقيع العقد بواسطة وكيل عنه هل يصح رفع دعوي الفسخ بواسطة المالك الجديد دون الوكيل ؟؟؟؟وشكرا على استشارتك استاذي المستشار[/QUOTE
نعم يمكن رفع الدعوى للمالك الجديد دون الوكيل
ولكن
يشترط أن يكون البائع للمالك قد قام بحوالة الحق
ومعناها أن يقوم المالك القديم بإنذار المستأجرين
بأنه باع العقار للمالك الجديد وأن من حق المالك
الجديد تحصيل الايجار وخلافه ................

وان لم يكن حصل ذلك يمكن عمله الان قبل رفع الدعوى ...
 

رابعه حتى الموت

عضو جديد
التسجيل
26/11/13
المشاركات
15
الإعجابات
0
#6
متشكر جدا استاذنا المستشار ولكن لم اعلم حتي لان ما الحل في عدم وجود مدة معينة يفسخ فيها عقد الايجارالبند الخاص بالتاخير فى السداد اذا تاخر المستاجر فى دفع الايجار ........... (فارغ) فللمالك الحق فى فسخ العقد .؟؟؟؟؟.. واسف على كثرة الاسئلة نظرا لاهمية الموضوع
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#7
لك الحق فى الاخلاء لعدم سداد
الأجرة ولو لمدة شهر واحد طبقا للقانون ...
 

أعلى