bebo82

عضو مشارك
التسجيل
18/8/14
المشاركات
17
الإعجابات
0
#1
توفى جدى وترك عقار مبنى بمساحة 300متر مسجل بالشهر العقارى وقام ببيع مساحة 75 متر من العقار الى زوجته التى تزوجها بعد وفاه جدتى وقام بالببيع قبل وفاته وحصلت على حكم بصحة ونفاذ العقد وتم اشهارة فى الشهر العقارى دون تسجيله ودون نقل التكليف . بعد وفاته بعامين قام الورثة وهم ابن وبنتين بالاضاف الى زوجه الاب الى تحرير شرط اتفاق اقروا ان لكل وراث نصيبة الشرعى فى العقار وللزوجة الثمن فقط ولكنه على المشاع ولم يكن احد يعرف انها تملك عقد بصحة ونفاذ.
بعد مرور 20 عاما على شرط الاتفاق قامت الزوجه برفع دعوى فرز وتجنيب تطالب فيها بالثمن شرعا بالاضافه الى ربع العقار بناء على عقد البيع بمساحة 75 متر وتم رفض الدعوى لان الخبير طالبها بمستندات الملكية مثل اصل عقد مورث الارض وكشوف تحديد ولكنها لم تقدم هذه المستندات.
بعد رفض دعوى الفرز والتجنيب قام الورثة بعمل محضر فرز وقسمة حددوا انصبة كل منهم ووقع من نصيب امى 3 شقق تضع يدها عليها ولكن الزوجة لم توقع على محضر الفرز والقسمة حتى ماتت ومنذ ذلك الحين ووالدتى تضع يديها على نصيبها فى العقار والسؤال هنا .
هل يمكن لوالدتى ان تبيع نصيبها فى العقار لابنها وتقوم بتسجيل العقد ام سوف يحدت تدخل من ورثه زوجة الجد لما لديهيم من عقد بصحة ونفاذ من جدى وينازعوا فى الملكية.
ما مدى الوضع القانونى لملكية والدتى فى العقار وهل تصرف جدى بالبيع قبل وفاته يؤثر على ملكية والدتى فى العقار.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2


الأصل الان أن الشرط الذى حددتم فيه نصيب كل
وارث منكم هو الصحيح الان والمعمول به من جانب
كل الورثة ..........
وعليه يمكن لوالتك بيع نصيبها وتسحيله على المشاع
بدون أى مشاكل ........
 

bebo82

عضو مشارك
التسجيل
18/8/14
المشاركات
17
الإعجابات
0
#3
كيف يتم تسجيل نصيب والدتى فى الشهر العقارى وهل حكم صحة ونفاذ العقد الصادر لصالح الزوجة والمشهر فى الشهر العقارى سوف يسبب مشاكل فما هو الطريق الصحيح لاتمام عمليه التسجيل.
شرط الاتفاق حاصل على حكم صحة توقيع فقط.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
بمكنك تسجيل بيع نصيب الام لك في الشهر العقارى
في حدود نصيبها الشرعى في التركة فقط وسيكون على
الشيوع أيضا ....

أما الحكم الذى تحصلت عليه الزوجة وعليه خاتم ( صالح للشهر )
ولم يسجل في الشهر العقارى ... فهو الان غير مكتمل ويتعارض
معه الشرط الذى وقعت عليه الزوجة قبل وفاتها !!!!
لذا أعتقد أن صحة هذا العقد واستمراره لا بد فيه من حكم محكمة
تفضى فيه بشأن استمرار هذا العقد من عدمه .............
 

bebo82

عضو مشارك
التسجيل
18/8/14
المشاركات
17
الإعجابات
0
#5
ذهبنا للشهر العقارى ومعنا عقد ارض العقار المسجل ولكننا وجدنا بعد الكشف على العقار بشهادة تصرفات عقارية بان حكم صحة ونفاذ موجود فى شهادة التصرفات العقارية مكتوب حكم صحة ونفاذ من فلانه ضد فلان بمساحة 75 متر على المشاع رقم الحكم كذا.

كيف تبيع امى نصيبها بهذا الوضع لان الشهر العقارى رفض البيع لوجود تصرف سابق على العقار علما بان زوجة الجد قامت برفع دعوى فرز وتجنيب وتم رفضها لعدم تقديم المستندات الدالة على الملكية التى طلبها الخبير.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#6
اذن ارفع دعوى شطب هذا الحكم
من الشهر العقارى لصوريته ...
واستشهد بدعوى فرز وتجنيب التى رفضت ...
 

أعلى