woroudwarefa

عضو جديد
التسجيل
18/5/14
المشاركات
16
الإعجابات
0
#1

شقة تمليك عليها نزاع مع الشركة على قيمة الفائدة والمشترى سدد للشركة 8 أقساط من 15 قسط سنوى ثم تعثر فى الدفع وجاء حكم بفسخ العقد فقام المشترى بالاستئناف واستند على قانون 227 بأن سعر الفائدة لا يجوز أن يتعدى 7% بينما الشركة تأخذ 10 % وأحليت إلى خبير وقال الخبير إن لو المحكمة أخذت بهذا القانون 227 سيكون المشترى عليه مبلغ كذا وإذا لم تأخذ بهذا القانون سيكون المبلغ كذا فقام المشترى بدفع المبلغ المستحق عليه فى حالة ال7% فى المحكمة على ذمة الشركة ثم حكمت المحكة بجلسة لإستجواب الخصوم لمعرفة ما إذا كان الشارى دفع بقية الأقساط أم لا ، فما معنى ذلك ؟ هل المحكمة تريد إثبات أن المشترى لم يدفع فتحكم بطرده أم ماذا ؟ فى حين أن مجموع الذى دفعه هو ثمن الشقة بفائدة 7% وغرامات تأخير وتأمين ، فما رأيكم هل موقف الشارى قوى أم ضعيف ؟ وما تقصد المحكمة باستجواب الخصوم ؟ والسؤال الثانى هل يجوز تأجير الشقة إيجار جديد لحين الفصل فى القضاء أم إن هذا يعرض الشارى للمساءلة القانونية ؟ علماً بأن الشارى يسكن فى الشقة ولكنه متعثر فى المال حالياً ؟ ولكم كل الشكر .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

إحالة الدعوى لاستجواب الخصوم هو أمر طبيعى
اذا كان هناك أمر غير واضح للمحكمة ....
وما دمت قد قمت بالسداد على الأساس الذى تعتقده
فلن يحكم القاضى ضدك في جميع الأحوال ...
ما دام أن الامتناع كان يستند على خلاف له أصله
في أوراق الدعوى ....
وحسنا فعلت بالسداد على الافتراض الأول الذى
أثبته الخبير في تقريره ....

ومن حقك كمالك أن تتصرف في الشقة بأى وجه
يحقق مصلحتك حتى يتم الفصل في الدعوى ...
 

woroudwarefa

عضو جديد
التسجيل
18/5/14
المشاركات
16
الإعجابات
0
#3
شكراً لك وسؤال آخر

عليكم السلام

إحالة الدعوى لاستجواب الخصوم هو أمر طبيعى
اذا كان هناك أمر غير واضح للمحكمة ....
وما دمت قد قمت بالسداد على الأساس الذى تعتقده
فلن يحكم القاضى ضدك في جميع الأحوال ...
ما دام أن الامتناع كان يستند على خلاف له أصله
في أوراق الدعوى ....
وحسنا فعلت بالسداد على الافتراض الأول الذى
أثبته الخبير في تقريره ....

ومن حقك كمالك أن تتصرف في الشقة بأى وجه
يحقق مصلحتك حتى يتم الفصل في الدعوى ...
شكراً لك
سؤال لآخر
إذا حكمت المحكمة لصالح الشركة بدفع فائدة الـ 10% أو الطرد فسأضطر آسفاً لترك الشقة لأننى لن أستطيع السداد ، وإذا كانت الشقة مؤجرة فى وقتها إيجار جديد لساكن ما فيجب إخراجة وقتئذ من الشقة فماذا يجب أن يكون مكتوب فى عقد الإيجار بينى وبينه لتنفيذ ذلك بدون مؤاخذة لى ؟
وجزاكم الله كل خير
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
يا غالى

اذا كان الموضوع كذلك فلا تفكر في الايجار

فكر في بيع الشقة الآن للغير واتفقق على مبلغ
معقول ثم تقوم بدفع المستحق للشركة وتأحذ عقد نهائي
من الشركة ...... وساعتها ستحافظ على المبلغ السابق سداده ...

وأكيد سعر الشقة الان اختلف عن الثمن الذى اشتريت به سابقا

أو

انظر حولك فيمن تعرفه بستطيع أن يشاركك فيها ويسدد ما عليها
ويكون له نسبة في ملكية الشقة ................
 

أعلى