kokolove

عضو فعال
#1
ارجوكم الاهتمام - العقد خالص الثمن - وأخشى ان لايحضر صحة التوقيع لأنه أخذ فلوسه كلها - فهل يعتبر الحكم الصادر بصحة التوقيع قانونى اذا لم يحضر البائع-- مع العلم - ملاحظه هامه - جاء معى البائع الى الشهر العقارى فى نفس اليوم وعملنا عقد وكاله لايجوز الغائه الا بحضور الطرفين - ودى صوره منه- وعلشان خاطرى فهمنى لماذا رفض مسؤل الكهرباء هذا العقد الرسمى للوكاله علشان تغيير عداد الكهرباء وهل هذا من حقه - ارجو الاجابه على كل الاسئله بارك الله فيكم -
عقد وكالة رسمي
أنه في يوم .............. الموافق : / / م
بمكتب توثيق : ......................................... في تمام الساعة : .................................
أمامنا نحن : ................................................ موثق العقود بالمكتب / الفرع المذكور .
حـــــضر
أولاً : طرف أول موكل :
الاسم /.
الديانة / مسلمه الجنسية / مصريه المهنة / ................................
وتحمل رقم قومى صادر بتاريخ /
ومقيم في - القاهره.
ثانيا : طرف ثانى وكيل
الاسم /
الديانة / مسلم الجنسية / مصرى المهنة /
ومقيم في / - القاهره
وبعد أن أقر الطرفان بأنهما مصريان وبأهليتهما للتعاقد والتصرف طلبا منا التصديق على العقد الآتى نصه :
وكل الطرف الاول السيدة /
الطرف الثانى السيد/
وذلك نيابة عنها فى التصرف الكامل الناقل للملكية فى الشقة رقم بالدور الثانى العلوى بالعقار المقام على القطعة >>>>>>>>>>مساحتها الاجمالية 145م2 .
وللطرف الثانى حق استلام الشقة موضوع هذا العقد وله حق البيع والتنازل لنفسه ولغيره والايجار لنفسه ولغيره والتوقيع لنفسه ولغيره على كافة العقود الابتدائية والنهائية المتعلقة بالشقة والتعامل مع مصلحة الشهر العقارى والتوثيق ومأمورياتها وجهاز تنمية مدينة الشروق والمحافظة والاشياء التابعة لها وشركات المياه والكهرباء والغاز والتليفون والجهات الحكومية وغير الحكومية وله حق تركيب ورفع عدادلت المياه والكهرباء والغاز والتنازل عنها لنفسه ولغيره وله حق استلام وتسليم الاوراق والمستندات المتعلقة بالشقة والتوقيع امام جميع الجهات الحكومية وغير الحكومية لانهاء كافة الموضوعات المتعلقة بالشقة وله حق توكيل الغير فى كل او بعض ما ذكر وله الحق فى توكيل المحاميين ويظل عقد الوكالة سارى فى حق الخلف الخاص والعام ويسرى بعد وفاة اطرافه طبقاً لاحكام القانون المدنى (الموكل غير خاضع للحراسة ولا ممنوع من التصرف ) ويقر الطرف الاول بأن هذه الوكالة سارية لمصلحة الطرف الثانى ولا يجوز إلغاءها إلا بحضور الطرفين مجتمعين.
الطرف الأول (الموكل) الطرف الثاني (الوكيل) الموثق
 

kokolove

عضو فعال
#2
هل يفيدنى عقد الوكاله الرسمى فى دعوى صحة التوقيع فى حالة عدم حضور البائع -
وهل انا كده موقفى تمام بعقد الوكاله - مع العلم ان المالك مازال يجادل فى ادخال عداد الكهرباءأن العماره جديده - وكل يوم يقول منتظر المعاينه منذ شهرين - وده البند اللى خاص بعداد الكهرباء فى عقد البيع

بند رابع : اتفق الطرفان على أن البيع من الطرف الأول البائع إلى الطرف الثاني المشتري يشمل عداد الكهرباء المخصص للشقة السكنية المباعة محل هذا العقد و التزامه باتخاذ كافة ما يلزم من إجراءات لذلك .
ماذا أفعل علشان عداد الكهرباء افيدونى حفظكم الله وبارك فيكم
 

اشرف فرحات

عضو جديد
#3
اخى الكريم
اولا احب ان اوضح لك ان حكم صحة التوقيع لا يكون سندا في نقل الملكية بل هو اجرا تحفظى فقط ليشهد بصحة التوقيع المنسوب صدوره لمن قام به

ثانيا بخصوص الحضور او عدمه فلا تقلق لان عدم الحضور رغم الاعلان في اول جلسة بيستوجب ان يعلن المدعى عليه مرة اخرى وان لم يحضر ايضا يصدر القاضى حكمه بصحة التوقيع على العقد وفقا لقانون المرافعات فلا تقلق

ثالثا نصيحتى لك ان تقدم طلب للشهر العقارى لتسجيل العقد وامامك في ذلك سبيلين
1- ان تسجل عن طريق دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وهنا بتدفع ربع الرسوم المقررة فقط وتتحصل على حكم بصحة ونفاذ عقد البيع
2- اما التسجيل المباشر مع الشهر العقارى
وكلهما بينقل الملكية لحضرتك وبيتم تغير كافة البيانات بالحى بكشف مشتمالات العقار لاسمك بدلا منه
وبالله التوفيق
 

kokolove

عضو فعال
#4
أنا بشكر حضرتك جدا للاهتمام -- بس لى سؤالين
1 - هل دعوى صحه ونفاذ او التسجيل بالشهر العقارى ينفع والمالك الاصلى للعماره وهو بائع الشقه لى لسه عليه أقساط من تمن الارض لجهاز مدينة الشروق؟
2 - هل عقد الوكاله المرسل صوره منه لحضرتك يحفظ لى جميع حقوقى الحاليه والمستقبله وهل يمكن ادخال عداد الكهرباء به ؟لأن موظف الكهرباء قال لى ماينفعش --

عقد وكالة رسمي
أنه في يوم .............. الموافق : / / م
بمكتب توثيق : ......................................... في تمام الساعة : .................................
أمامنا نحن : ................................................ موثق العقود بالمكتب / الفرع المذكور .
حـــــضر
أولاً : طرف أول موكل :
الاسم /.
الديانة / مسلمه الجنسية / مصريه المهنة / ................................
وتحمل رقم قومى صادر بتاريخ /
ومقيم في - القاهره.
ثانيا : طرف ثانى وكيل
الاسم /
الديانة / مسلم الجنسية / مصرى المهنة /
ومقيم في / - القاهره
وبعد أن أقر الطرفان بأنهما مصريان وبأهليتهما للتعاقد والتصرف طلبا منا التصديق على العقد الآتى نصه :
وكل الطرف الاول السيدة /
الطرف الثانى السيد/
وذلك نيابة عنها فى التصرف الكامل الناقل للملكية فى الشقة رقم بالدور الثانى العلوى بالعقار المقام على القطعة >>>>>>>>>>مساحتها الاجمالية 145م2 .
وللطرف الثانى حق استلام الشقة موضوع هذا العقد وله حق البيع والتنازل لنفسه ولغيره والايجار لنفسه ولغيره والتوقيع لنفسه ولغيره على كافة العقود الابتدائية والنهائية المتعلقة بالشقة والتعامل مع مصلحة الشهر العقارى والتوثيق ومأمورياتها وجهاز تنمية مدينة الشروق والمحافظة والاشياء التابعة لها وشركات المياه والكهرباء والغاز والتليفون والجهات الحكومية وغير الحكومية وله حق تركيب ورفع عدادلت المياه والكهرباء والغاز والتنازل عنها لنفسه ولغيره وله حق استلام وتسليم الاوراق والمستندات المتعلقة بالشقة والتوقيع امام جميع الجهات الحكومية وغير الحكومية لانهاء كافة الموضوعات المتعلقة بالشقة وله حق توكيل الغير فى كل او بعض ما ذكر وله الحق فى توكيل المحاميين ويظل عقد الوكالة سارى فى حق الخلف الخاص والعام ويسرى بعد وفاة اطرافه طبقاً لاحكام القانون المدنى (الموكل غير خاضع للحراسة ولا ممنوع من التصرف ) ويقر الطرف الاول بأن هذه الوكالة سارية لمصلحة الطرف الثانى ولا يجوز إلغاءها إلا بحضور الطرفين مجتمعين.
الطرف الأول (الموكل) الطرف الثاني (الوكيل) الموثق
ياريت حضرتك تطمنى اليوم ربنا يبارك لنا فيك ويحفظك من كل سوء - وليه مابتردوش على الايميل زى زمان - انا كنت مشترك معاكم فتره طويله - والقسم القانونى عندكم رائع جدا - ربنا يبارك فيكم
 

kokolove

عضو فعال
#5
اتفق الطرفان على أن البيع من الطرف الأول البائع إلى الطرف الثاني المشتري يشمل عداد الكهرباء المخصص للشقة السكنية المباعة محل هذا العقد و التزامه باتخاذ كافة ما يلزم من إجراءات لذلك .
ماذا أفعل علشان عداد الكهرباء افيدونى حفظكم الله وبارك فيكم
مرسل لكم صوره من عقد الوكاله وفيها التعامل مع الكهرباء والبيع لنفسه وللغير .......
 

kokolove

عضو فعال
#6
هل يمكن رفع دعوى صحه ونفاذعلى المالك الذى اشتريت منه الشقه وهو لم يسجلها

اشتريت الشقه ودلوقتى بعمل صحة توقيع ومعايا عقد وكاله فى كل مايتعلق بالشقه ولايجوز الغاؤه ولكن مالك العماره لسه عليه اقساط من تمن الارض لجهاز المدينه -- فهل استطيع ان اسجل الشقه بالشهر العقارى - وكيف ذلك
أرجو الرد - حفظكم الله
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#7


العقد الذى معك له حجية قانونية قيمة
في التصرف في الشقة المبيعة أمام أى جهه
سواء الشهر العقارى أو المحكمة ....
فلا داعى للقلق ..............
 

kokolove

عضو فعال
#8
اشتريت الشقه ودلوقتى بعمل صحة توقيع ومعايا عقد وكاله فى كل مايتعلق بالشقه ولايجوز الغاؤه ولكن مالك العماره لسه عليه اقساط من تمن الارض لجهاز المدينه -- فهل استطيع ان اسجل الشقه بالشهر العقارى أو أرفع دعوى صحه ونفاذ -
أرجو الرد - حفظكم الله
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#9
لا يمكنك تسجيل الشقة الآن
وانما يمكنك الحصول على
حكم يصحة التوقيع الآن
ثم بعد ذلك يمكنك تسجيلها
في الشهر العقارى ...
 

hbahgat

عضو مشارك
#10



السيد الموقر تحيه طيبه لكم وبعد،

أريد تغير محل الاقامة فى البطاقة الشخصية


ما هى الاوراق المطلوبة ؟

ما معنى عقد ايجار موثق توثيق كامل؟

هل يمكن توثيق عقد ايجار لشقة فى الجونة بمكتب الشهر العقارى بالقاهرة؟

هل يمكن ان ينوب اخى فى تسجيل عقد الايجار بالشهر العقارى؟


هل يمكن ان يتم استخدام عقد ايجار باسم اخى لتغير محل الاقامة فى بطاقتى الشخصية؟



وشكرا لكم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#11
تغيير محل الاقامة يتطلب
عقد ايجار موثق في الشهر العقارى
التابع له عنوان العقد ....
ويجب فيه حضور الطرفين المؤجر
والمستأجر بشخصهما في الشهر
العقارى وأن يكون مع المؤجر ( المالك )
ايصال مياه أو كهرباء حديث ثابت فيه اسمه ............
 

أعلى