انصر الحق

عضو جديد
التسجيل
9/11/13
المشاركات
7
الإعجابات
0
#1
وبركاتة المستشار / الجمل
تحياتي وتقديري لك ......


ارجو الافادة بخصوص الزيادة القانونية للمحلات الخاضعة للقانون القديم والمؤجرة لمزاولة نشاط تجاري
حيث ان العقد قيمته الايجارية 100جنية كيف تحتسب الزيادة المنصوص عليها بالقانون مع العلم ان نشاة العقار هي بعد 9/1977
فى حالة تطبيق هذه المادة "و تزاد الأجرةو تزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 و حتى 30 يناير سنة 1996 بنسبة 10 % اعتبار من ذات المواعيد 0 ثم تستحق زيادة سنوية بصفة دورية في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية بجميع الأماكن آنفة الذكر 0 القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 و حتى 30 يناير سنة 1996 بنسبة 10 % اعتبار من ذات المواعيد 0 ثم تستحق زيادة سنوية بصفة دورية في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية بجميع الأماكن آنفة الذكر 0
هل ستكون القيمة الايجارية بعد تطبيق المنصوص السابق ذكره 40% ام 50% وبعد ذلك تطبق زيادة سنوية قدرها 1% ؟

واستفسار اخير ولك جزيل الشكر كيف يمكن اجبار مستاجر على تقديم العقد فى حالة فقدان من قبل المالك ؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
هذا هو الترتيب فى حساب الأجرة

الائحة التنفيذية للقانون رقم 6/1997
مادة ( 12 )
اعتبارا من مواعيد استحقاق الاجرة التلاية ليوم 6/3/1997 :
ـ ( ثمانيةامثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل 1/1/1944 .
ـ ( خمسة امثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 1/1/1944 وحتي 4/11/1964 .
ـ ( اربعة امثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5/11/1961 وحتي 6/10/1973 .
ـ ( ثلاثة امثال ) الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7/10/1973 وحتي 9/9/ 1977 .
( ب ) وتزداد الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة 10/9/1977 وحتي 30/1/1966 بنسبة ( 10% )
مادة (13) :
اعتبار من موعد استحقاق الاجرة التالية ليوم 26/3 من كل عام – تستحق زيارة سنوية – بصفة دورية – بنسبة (10%) من قيمة اخر اجرة قانونية استحقت قبل هذا الموعد – اى بعد المضاعفة واضفة الزيادات وذلك بالنسبة لجميع الاماكن المذكورة فى المادة السابقة .
مادة ( 14 ) :
لايستحق المالك سوى نصف ما ذكره فى المادتين السابقتين من امثال ونسب فى حالة الجمع فى تأخير المكان الواحد بين غرض السكنى ، وغير غرض السكنى .
مادة ( 15 ) :
لا يدخل فى الاجرة القانونية الحالية – التى تضاعف اة تزاد وفقا للمواد الثلاث السابقة – الملحقات التى تخص العين المؤجرة ، كقيمة استهلاك المياه ، واجرة الحارس والضرائب العقارية والرسوم واعباء الترميم والصيانة ونفقات اصلاح المصعد غير الدورية .
--------------------------------------------
و تقف هذه الزيادة عند انقضاء خمس سنوات كاملة على تاريخ استحقاق أول زيادة


--------------------------------------------------------
قانون رقم 14لسنة2001
بتعديل القانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية
من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1997 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية الجريدة الرسمية - العدد 13 (تابع) في 29 مارس سنة 2001
- باسم الشعب
رئيس الجمهورية قرر مجلس الشعب القانون الآتي نصه ، وقد أصدرناه :
( المادة الأولى )يستبدل بنص الفقرة الأخيرة من المادة الثالثة من القانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية ، النص الآتي : " ثم تستحق زيادة سنوية وبصفة دورية في نفس هذا الموعد من آخر أجرة مستحقة من الأعوام التالية بنسبة : (2%) بالنسبة للأماكن المنشأة حتى 9 سبتمبر سنة 1977 (1%) بالنسبة للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر سنة 1977 وحتى 30 يناير سنة 1996 ".
--------------------------------------------------------------------


 

انصر الحق

عضو جديد
التسجيل
9/11/13
المشاركات
7
الإعجابات
0
#3
متشكر جدا على الاستشارة استاذنا المستشار / الجمل ,,,,,


اسف سؤال اخير عندما تكون الاجرة هي 100 جنية ونشاة العقار بعد 1977 ؟
هل سقوم باضافة 10% على 100جنية = 110جنية ثم بعد ذلك هتستحق زيادة سنوية قدرها 10%
تضاف على 110جنية اعتبارا من 1/4/1997 حتي 31/3/2001
ام سقوم باضافة 10% على 100جنية اعتبار من 1/4/1997 حتى 31/3/2001

ارجو التوضيح واسف على الاطالة ومتشكر جدا لك ........
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
نسبة الـــ 10 % تضاف على القيمة الايجارية
المتخذة أساسا لحساب الضريبة
فإذا كانت 100 جنيه والزيادة 10 % × 5 سنوات فتصيح كالاتى
100 × 50 % = 50 ج مرة واحدة الآن ....
 

أعلى