كرم الالفي

عضو مميز
#1
الحقوني
مشتري ينوي شراء ارض زراعية مني بالتقسيط
تم كتابة عقد اتفاق او وعد بالبيع ودفع مبلغ بسيط (5%) كعربون واتفقنا علي مواعيد دفع الاقساط (وهي ثلاثة اقساط)وعلي قدر كل قسط فيها
- جاء ميعاد اول قسط واتفقنا علي ان يكون يوم 18 يناير 2014 فقال سنؤجل الميعاد ليوم 23 يناير ويتم تقليل القسط الاول المتفق عليه وقسمته علي اثنين يكون ثلاثين القسط الاول يوم 23 يناير والثلث الاخير من القسط الاول بعد 10 ايام وهذا غير المتفق عليه وسبب التاجيل غير مقنع
1- وللاسف لم نكتب اي شرط جزائي في عقد الاتفاق او الوعد بالبيع وهل اذا كنا كتبنا شرط جزائي في عقد الاتفاق كان يمكن ان يكون له تاثير ؟
2- انا غير مطمئن اصلا لشخصية المشتري فهو شخص ملتوي وخبيث واخشي ان يكون يدبر شيئا في راسه
3- اريد صيغة عقد بيع ارض زراعية بالتقسيط (نموذج كامل ووافي لحقي ) يضمن لي حقي حتي يتم دفع اخر قسط ؟
4- اريد معرفة الضمانات هل ستكون شيكات باجل او رهن معين او الاثنين معا ؟
5- الميعاد الاول لنا سيكون في 23 يناير مثل ما قال وسنذهب جميعنا الي بنك المشتري وسيقوم باعطائنا شيك بنكي / السوال هنا انا لي حساب في نفس البنك ولكن بفرع اخر هل اطلب منه التحويل افضل من حسابي لحسابه لاني اري ان هذا افضل من الشيك وعشان انا مش ضامنو حتي في الشيك الي هيدهوني
وشايف ان كدا احسن وعايز اتاكد ان الفلوس اتحولت لحسابي وبعدين امضيلو علي العقد
6- اريد ضمان دفع الاقساط الباقية في ميعادها عن طريق شيكات مؤجلة يمضيها وتظل معي حتي ياتي موعدها لاصرفها ام هناك طريقة افضل ؟
انا اريد احسن حل في مثل هذة البيوع اللي بالتقسيط لكي لا اعطيه الفرصة ان يماطل او يتهرب من الدفع او اي شيء خبيث منه لانه شخصية قذرة وتاجر ابن تاجر
واريد ان الجمو من الاخر
ارجو الرد سريعا ياجماعة عشان الميعاد قرب اوي ارجوكو ساعدوني انا لوحدي في الموضوع دا
 

كرم الالفي

عضو مميز
#2
ارجو الرد سربعا لو سمحتو انا في مشكلة كبيرة
 

كرم الالفي

عضو مميز
#3
في انتظار الرد

للرفع والتذكير
 

كرم الالفي

عضو مميز
#4
هو محدش بيرد ليه دا انا بستغيث بيكو وبقولكو اني مليش حد
ووقتي ضيق ولا كان حد شايف حاجة

عالعموم شكرا
 

كرم الالفي

عضو مميز
#5
حــــسـبـــــــي الــلـه ونـعـم الوكــــــــــــــــــــــــــــــــيل
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#6


نعم يا غالى

الله حسبنا ونعم الوكيل ...

وبعد

أفضل شىء يضمن لك حقك كاملا هو تحرير
عقد يتم اثبات موعد كل قسط وقيمته والشرط
الجزاءى المرتب على مخالفة المشترى لذلك ..
أيضا
يتم ذكر شرط أساسى في العقد أن الملكية لا تنتقل
نهائيا الى المشترى الا بعد سداد القسط الأخير
في موعده .
أيضا
يتم ذكر شرط أساسى في العقد بأحقية البائع في
في التصرف بالبيع لآخرين اذا لم يقم المشترى
بسداد قسطين متتاليين في موهدهما ويعتبر العقد
مفسوخا من تلقاء نفسه . ويتم رد ما دفعه المشترى
بنفس طريقة السداد ........

وأأخيرا

الوعد بالبيع يمكنك أن تتنصل منه اذا لم يلتزم
المشترى بموعد السداد على أن تعلنه بذلك على يد محضر ...

اذا أردت الاستمرار في الوعد فلك أن تشترط ايداع المبلغ
في حسابك البنكى أولا قبل اعطاؤه التوقيع على ايصال
هذا القسط ...

وأخيرا الضمان بكون في بنود العقد نفسها أفضل ...
 

أعلى