elmasryoon

عضو مشارك
#1


نظرا استاذى الفاضل ان البيت الذى ورثناه نحن الاخوة ( بنتان وولدان) من والدى رحمه الله عليه ومكون من اربعة ادوار على ارض ملك كذلك بمساحة 209 متر مربع
ثلاثة ادوار عبارة عن 6 شقق ،،،ثلاثة منهم كل شقة بمساحة 100 متر مربع وعلى واجهة ،،، والثلاثة التانيين كل شقة بمساحة 65 متر مربع وليس لهم واجهة... وكذلك دور ارضى عبارة عن محلين ،، محل بمساحة 155 متر مربع ومؤجر والمحل الاخر بمساحة 42 متر مربع غير مؤجر.

أخى يسكن فشقة بمساحة 100 متر والاخ الاخر كذلك فشقة 100 متر وانا فضيافته اقوم على شئونه وارعاه،،،واختى تسكن فى شقة ال 65 متر وانا اخذت مثلها ولكنها مؤجرة قبل وفاة والدى وانا الآن احصل على ايجارها الى ان تخلو واتزوج فيها او كما اشاء.

وبقية الشقق عبارة عن شقة 100 متر والاخرى 65 متر مؤجرتان قبل وفاة الوالد ونقوم بتوزيع ايجارهم وكذلك المحل بحسب الانصبة الشرعية.

اى انا للولدين الثلثين وانا واختى الثلث
هذا التوزيع المذكور اعلاه اتفقنا عليه فبادىء الامر بحضور بعض الاقارب وقالوا ان هذا مشاعا
ومنذ فترة وانا واختى نريد تسجيل نصيبنا ،،واخى الاكبر غير امين وسبق وان سرقنى ونصب عليا كثييييييييييرا ولا يحب لى ولا اختى الخير.

نظرا لانهم رفضوا ذلك ورفضوا كتابة عقد قسمة اتفاقية وجميع الاهل وقفوا امامنا ولم ينصفونا بل وهددونا ان حاولنا الخروج من المشاع بأى طريقة او ان بيعنا شيئا وقاموا بسبى وشتمى سامحهم الله.
وبقية الورثة ليس لديهم قدرة على شراء نصيبنا.

فكرت فى الفرز والتجنيب ولكنها ستأخذ وقتا ومصاريف

فأحببت ان اعرض عليكم بعض الحلول الاخرى واريد معرفة صلاحيتها حتى انفذها

1- بيع انا واختى نصيبنا الشرعى وهو الثلث على هذا الوضع،،،شقتان 65 متر واجزاء مشتركة يمكن تجميعهم فى الشقة الثالثة التى بمساحة 65 متر ايضا،،،وكذلك اجزاء مشتركة فى المحلين ،،المحل الكبير 51.66متر والمحل الصغير 14 متر
بخلاف نصيبنا فالارض 69.66 متر ،،،والسطح.


2- كتابة عقد قسمة اتفاقية مذكور به النصيب الشرعى لكل وارث ،،، وسيوقع عليه ثلاثة من الورثة فقط دون الاخ الاكبر(المعارض المعطل للموضوع) ونسبة هؤلاء الثلاثة الثلثين،،علما ان توقيع الوارث الثالث وهو اخى المريض سيكون دون علمه انه عقد قسمة وهذا لان اخى الاكبر منبه عليه بعدم الاستجابة لنا،، ورغم انى لا ارتضى ذلك لكنى مضطرة للحصول على حقى الشرعى انا واختى....فهل سيكون العقد صحيحا حينئذٍ ملزم لجميع الورثة،،،فوالله لن ابخس حق احد ويعلم الله ما بداخلى .

3- عمل واصى على اخى المريض واكون انا الواصية عليه ( عمرى 24 ونصف من عمر اخى المريض)او اختى ( عمرها 34سنة)،، ونقوم برفع عقد القسمة الى النيابة الحسبية للتصديق والتوقيع عليه.

(وللمعلومية كنا سنقوم بعمل واصى بعد وفاة الوالد مباشرة ، والاقارب كلفونى بأن اكون انا الواصية عليه لعدم امانة وسوء اخلاق اخى الاكبر ولعدم جدارة اختى بها ولكن اخى الاكبر رفض ان اكون انا الواصية وحدثت مشاكل من سنة على ذلك وكذلك رفض جميع الاقارب تولى هذا الامر وان يكون من بينهم واصى على اخى ،، الى ان تركنا هذا الامر بالكلية ولم نفعله.)

وللمعلومية ايضا البيت لا يمكن تقسيمه الا على هذا النحو
البنتان لكل بنت شقة ونصف اى ثلاثة شقق والتى بمساحة65 متر لكل واحدة

والولدان شقة ونصف لكل ولد اى الثلاثة شقق الاخرى المطلة على شارع بمساحة 100 متر لكل واحدة

واعلم ان هناك زيادة عشرة امتار فى كل شقة ولكن هذه الزيادة مقابل اننا اخدنا الشقق الخلفية اى مقابل عدم الحصول على الشارع.
والمحلان سنكون جميعا نحن الورثة شركاء فيهم كل واحد بحسب نصيبه الشرعى


ارجو الرد على كل جزئية خصوصا 1 و 2 و3

فانتظاركم ومعذرةً للاطالة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
عليكم السلام

1- نعم يمكنك بيع نصيبك أنت وأختك لحصتكم على المشاع
والأهم أن تجدوا البائع ..........

2- لا أنصحك بهذا الحل لأنه سيولد مشاكل كثيرة ...
3- يمكنك تقديم طلب الوصاية للنيابة الحسبية وسيتم
سماع أقوالك والنيابة هى التى ستتخذ القرار .
 

elmasryoon

عضو مشارك
#3
عليكم السلام

1- نعم يمكنك بيع نصيبك أنت وأختك لحصتكم على المشاع
والأهم أن تجدوا البائع ..........

2- لا أنصحك بهذا الحل لأنه سيولد مشاكل كثيرة ...
3- يمكنك تقديم طلب الوصاية للنيابة الحسبية وسيتم
سماع أقوالك والنيابة هى التى ستتخذ القرار .
شكرا استاذى الفاضل

ولكن كيف يضمن المشترى حقه ويسجله؟
وهل يلزم موافقة باقى الورثة ؟
وما هى المشاكل القانونية فى حال توقيع اخى دون علمه؟؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#4
سيضمن حقه بموجب عقد البيع اللذى يحمله منكم ...
وبإعتباره مشترى على الشيوع له حق وضع اليد على
الجزء المناسب لما اشتراه حتى تتم القسمة مع باقى
الملاك ......
وهذه وسيلة ضغط مناسبة على الأخ الرافض للقسمة ..
ولا يلزم موافقة باقى الورثة ...
ولكن يمكنهم شراء هذا الجزء بالشفعة بشرط أن يدفعوا
المبلغ بالكامل وكاش ..........

المشاكل القانونية للحصول على توقيع الغير بدون علمه
كثيرة ولا تخفى على أحد ...........
 

elmasryoon

عضو مشارك
#5
سيضمن حقه بموجب عقد البيع اللذى يحمله منكم ...
وبإعتباره مشترى على الشيوع له حق وضع اليد على
الجزء المناسب لما اشتراه حتى تتم القسمة مع باقى
الملاك ......
وهذه وسيلة ضغط مناسبة على الأخ الرافض للقسمة ..
ولا يلزم موافقة باقى الورثة ...
ولكن يمكنهم شراء هذا الجزء بالشفعة بشرط أن يدفعوا
المبلغ بالكامل وكاش ..........

المشاكل القانونية للحصول على توقيع الغير بدون علمه
كثيرة ولا تخفى على أحد ...........
هل أكتب فالعقد ان له الشقق الفلانية وأحدد موقعها؟
ام ان البيع عالمشاع يكون بكتابة مقدار الحصة المباعة وهو الثلث فقط لاغير.

ارجو استاذى الفاضل ان تفيدنى بتفاصيل عامة فالبيع عالمشاع
وان توافينى بمحامى ثقة بالاسماعيلية
وشكر الله مجهودكم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#6
لا ما نع من ذكر أرقام شقق معينة
ووصفها وأنها تحت يد المشترى
وأن هذا البيع على نصيبكم على المشاع
حتى تتم القسمة النهائية بين الملاك ...

والمحامين كثر يا غالى فقط اسأل عنه
جيدا قبل أن تكلفه بالعمل ....
 

elmasryoon

عضو مشارك
#7
لا ما نع من ذكر أرقام شقق معينة
ووصفها وأنها تحت يد المشترى
وأن هذا البيع على نصيبكم على المشاع
حتى تتم القسمة النهائية بين الملاك ...

والمحامين كثر يا غالى فقط اسأل عنه
جيدا قبل أن تكلفه بالعمل ....
ماذا يكون مصير الايجار الموجود بالعقار فى حال رفعى لدعوى فرز وتجنيب؟؟؟
كيف سيكون التعامل ومن المسؤل عن توزيعه اثناء سريان القضية؟؟
هل المحكمة المسؤلة وهل بيتم تجميعه طول مدة القضية ويتم توزيعه فالنهاية ام ماذا؟؟

وكم يستغرق الفرز والتجنيب من الوقت تقريبا وحبث ان العقار بالاسماعيلية داخل المدينة؟؟ وما تكلفتها تقريبا؟؟؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#8
مصير الايجار قبل رفع القضية
هو نفس مصيره بعد رفه القضية
ومن يحصله منكم سيتم محاسبته
عليه كم جانب الخبير وستحكم به
المحكمة لصالحكم كل هلى حسب
نصيبه ...

الوقت المستغرق حوالى 3 سنوات
قابله للزيادة ...

التكلفة تحتلف من محام لآخر ...
 

elmasryoon

عضو مشارك
#9
مصير الايجار قبل رفع القضية
هو نفس مصيره بعد رفه القضية
ومن يحصله منكم سيتم محاسبته
عليه كم جانب الخبير وستحكم به
المحكمة لصالحكم كل هلى حسب
نصيبه ...

الوقت المستغرق حوالى 3 سنوات
قابله للزيادة ...

التكلفة تحتلف من محام لآخر ...
الرد غير واضح للاسف استاذى الفاضل بسبب اخطاء املائية غيرة مقصودة بالطبع من سيادتكم

نحن الان نقسم الايجار على جميع الورثة كل بحسب نصيبه
فهل بعد رفع القضية سنأخذ الايجار بصفة شهرية كما كنا

وماذا عن اذا قال لى المحامى الذى سأوكله ان القضية ستأخذ سنة تقريبا او الخبير سيبدأ فالعمل ويكون الحكم بعد ذلك على الفور؟؟؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#10
اذا استمر تقسيم الايجار عليكم فلا توجد مشكلة
اذا استحوذ أحدكم على الايجار سيتم محاسبته
من تاريخ منعكم من استلام الايجار . بشرط أن
يتم اثبات ذلك أمام المحكمة والخبير ...

ومن يقول أن القضية تأخذ سنة فهو نصاب كبيييير ....
 

elmasryoon

عضو مشارك
#11
اذا استمر تقسيم الايجار عليكم فلا توجد مشكلة
اذا استحوذ أحدكم على الايجار سيتم محاسبته
من تاريخ منعكم من استلام الايجار . بشرط أن
يتم اثبات ذلك أمام المحكمة والخبير ...

ومن يقول أن القضية تأخذ سنة فهو نصاب كبيييير ....
ماذا عن اشهار حق الارث؟؟
كم يستغرق من الوقت؟؟؟وما تكلفته تقريبا ؟؟

وجزاكم الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#12
العبرة بالمتابعة في اشهار الارث
ولا يتكلف أموالا كثيرة -- مصروفات عادية -
والوقت حسب المتابعة اليومية .........
 

elmasryoon

عضو مشارك
#13
العبرة بالمتابعة في اشهار الارث
ولا يتكلف أموالا كثيرة -- مصروفات عادية -
والوقت حسب المتابعة اليومية .........
ماذا تعنى بالمتابعة اليومية؟؟
هل يلزم محامى ام استطيع القيام به دون الحاجة الى محامى؟؟
وهل يمكننى بعد شهر الارث البناء ما يعادل نصيبى دون موافقة بعض الورثة؟؟ وكيف يمكن اثبات هذا البناء انه خاص بى لامكانية بيعه بعد ذلك؟؟

وجزاكم الله خيرا
 

أعلى