elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#1


والدى توفاه الله وترك عقارا من ثلاثة ادوار بهم ست شقق ،،،ثلاثة منهم بمساحة 65 متر والثلاثة الاخرى بمساحة 100 متر. ودور ارضى محلان.

والورثة ولدان وبنتان بالغون

الاخ الاكبر حتى يوافق لعمل عقد قسمة اتفاقية يريد تقسيم البيت بالادوار ،،، على ان يكون لكل ولد دور والاختان تشتركان فى دور .....وانا واختى نرفض ذلك لاننا نرى ان هذا ليس عدلا بأن يخرج بعض الورثة بنصيبه دون شريك له فى شئ ويخرج البعض شركاء.....واما المحلان فاتفقنا على ان نوزع ايجارهم علينا جميعا بالانصبة الشرعية....

فهل اذا رفعنا فرز وتجنيب سيقسم العقار بالادوار دون مراعاة ما قلته؟ ( 1 )

ووالدى رحمه الله جعل لجميع الورثة كل واحد منهم شقة على ان يكون للولد الشقة الكبرى والبنت الشقة الصغرى،، واخذ بالفعل اخ واخت كلا منهم شقة فى حياة الوالد وتزوجوا وعاشوا فيها...وقد قام الوالد بتوزيع جزر من العقار على وجه معين و اوصى الوالد كثير من الناس واعلم كثير من الناس من الاقارب وغير الاقارب بأن لكل ولد شقة كبرى ولكل بنت شقة صغيرة وبالتالى الذى سيتبقى سنقسمه علينا.

هل شهادة شهود على ذلك قانونى يؤخذ به للاحالة دون تقسيم البيت بالادوار وبرغم ان اخى اول من قال ان الوالد اوصى بذلك ولكنه يريد عدم العمل بذلك اذا قمنا بتحرير قسمة اتفاقية......فهل شهادة شهود على ما اوصاه الوالد يمكن ان تحل محل الوصية المكتوبة؟؟؟ ( 2 )

كيف لى الحصول على خبير لتقسيم العقار على ان يكون الموضوع قانونى فنحصل عليه مثلا من المحكمة وبعيدا عن الفرز والتجنيب طبعا . ؟ وما هى تكلفة ذلك وتكلفة عمل عقد قسمة بواسطة محامى يحضر الينا فى منزلنا؟؟( 3 )

ارجو الافادة وشكر الله لكم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
عليكم السلام

أولا الوصية الشفوية ليس لها أى أثر قانونى ...
وانما أثرها أدبى فيما بينكم ... اذا نفذتموها
فبها ونعمت والا فلا ...............

ثانيا : الأفضل لكم القسمة الاتفاقيىة بالتأكيد
لأن دعوى الفرز والتجنيب لن تأتى بحل سحرى
وانما بالحلول المتعارف عليها وهى
القسمة بالأدوار أو بالشقق
أو استحالة القسمة
أو بيع العقار وقسمة ثمنه
كل على حسب نصيبه الشرعى

ولا يمكن الحصول على خبير رسمى
الا بدعوى الفرز والتجنيب ...

أما تكلفة عقد القسمة فتختلف من
محام الى آخر ... وكل على حسب خبرته ...

أما إجراء وكتابة العقود في المنزل فلا
أظنها فكرة جيدة ............
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#3
عليكم السلام

أولا الوصية الشفوية ليس لها أى أثر قانونى ...
وانما أثرها أدبى فيما بينكم ... اذا نفذتموها
فبها ونعمت والا فلا ...............

ثانيا : الأفضل لكم القسمة الاتفاقيىة بالتأكيد
لأن دعوى الفرز والتجنيب لن تأتى بحل سحرى
وانما بالحلول المتعارف عليها وهى
القسمة بالأدوار أو بالشقق
أو استحالة القسمة
أو بيع العقار وقسمة ثمنه
كل على حسب نصيبه الشرعى

ولا يمكن الحصول على خبير رسمى
الا بدعوى الفرز والتجنيب ...

أما تكلفة عقد القسمة فتختلف من
محام الى آخر ... وكل على حسب خبرته ...

أما إجراء وكتابة العقود في المنزل فلا
أظنها فكرة جيدة ............
شكر الله لك استاذى الكريم
ولكن فما الحل لكى استطيع امتلاك نصيبى الشرعى ،،، فللاسف اخى الاكبر لايريد ان يمتلك احد شيئا فالبيت ويريد ان يبقى كل شئ عائما مشاعا وبعد ان كان لا يمانع فى عمل قسمة اتفاقية وهذا فالظاهر ،،، خرج علينا وقال لن افعل شيئا ولن يمضى اى شئ وهذا لسوء نيته ورغبته فى الحصول على اكبر من حقه الشرعى اما بموت اخواته الورثة او بالتلاعب والتزوير وأقل شئ انه للاسف يكره الخير لباقى اخوته.

وقد تدخل القاصى والدانى لاقناعه وتظاهر بالموافقة واصبح يماطل شهورا الى ان قال لن يفعل شئ ولن يمتلك احد شيئا فالبيت وليس لنا الا ان نأخذ ايجارا عما هو مؤجر.

فماذا افعل استاذى الفاضل لكى احصل على حقى الشرعى امتلاكا انا واختى واخى الاخر وعلما ان هذا الاخ بيتعالج مريض بانفصام ذهانى واضطراب وجدانى ولكنه يعى لكل شئ فه على وشك الشفاء التام ا شاء الله..

واريد معرفة محامى ثقة وله احترامه بالاسماعيلية .

شكر الله لكم
فما الحل استاذى الكريم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
يوجد حلان فقط
الأول // وضع اليد بالقوة على أى شقة في البيت
لحين حل المشكلة نهائيا ........
الثانى // دعوى فرز وتجنيب .............
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#5
يوجد حلان فقط
الأول // وضع اليد بالقوة على أى شقة في البيت
لحين حل المشكلة نهائيا ........
الثانى // دعوى فرز وتجنيب .............
انا بتفكيرى حلام تخرتن اريد تخذ رأيكم فيهما

الأول / اذا وافق اخى الاصغر على انخاء حالة الشيوع وتضامن معنا فنصبح اصحاب النسبة الاكبر وهى الثلثين ونقوم بعمل قسمة انفاقية دون الاخ الاكبر لعدم موافقته،، فهل هذا العقد سيصبح ملزما للجميع العمل به وينهى حالة المشاع.

الثانى / اذا فشلت فى جلب اخى الاصغر فالتضامن معنا سأقوم بتحديد انا واختى ما يعادل نصيبنا الشرعى فى البيت ثم تقوم اختى ببيع نصيبها لى وبالتالى سأحصل على عقد ملكية بهذا الجزء ثم ابيع نصيبى لاختى فتحصل هى الاخرى على عقد ملكية....هل ذلك الحل ايضا يصلح لنا نحن الاختان.....وان كنت اعتقد اننى سأمتلك بهذا الحل ولكن فالمشاع ايضا ولكن أسأل عن مدى صلاحيته كحل مؤقت.

واريد معرفة محامى ثقة بالاسماعيلية

شكر الله لكم ودمتم فى امان الله
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#6
اذا استطعت الحصول على نسبة الثلين
فلك امكانية بيع للمنزل كاملا واعطاء نصيب
الأخ الأكبر . أو أن يشترى هو ...
بعد اتخاذ الاجراءات القانونية بالطبع .....

أما البيع من الأخت لأختها والعكس ليس
حلا لأن حالة الشيوع ستظل قائمة ......
وبالتالى فليس هو حلا لموضوعك .

أما محامى الاسماعيلية فليس في ذهنى
أحد الأن ......... فاعذرنى .........
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#7
اذا استطعت الحصول على نسبة الثلين
فلك امكانية بيع للمنزل كاملا واعطاء نصيب
الأخ الأكبر . أو أن يشترى هو ...
بعد اتخاذ الاجراءات القانونية بالطبع .....

أما البيع من الأخت لأختها والعكس ليس
حلا لأن حالة الشيوع ستظل قائمة ......
وبالتالى فليس هو حلا لموضوعك .

أما محامى الاسماعيلية فليس في ذهنى
أحد الأن ......... فاعذرنى .........
جزاكى الله خيرا ولكن هل لنا عمل عقد قسمة اتفاقية بالثلثين ويكون ملزم لجميع الورثة بما فى ذلك المعترض فنحن لا نرغب فبيع العقار والاخ المعترض على على عمل قسمة اتفاقية لا يملك مالا لشراء نصيب احد.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#8
القسمة الاتفاقية لا بد من توقيع الكل عليها ....

ويمكنكم الأن البيع من أحدكم للأخر ولكن على
المشاع أيضا .......
والا لا بد من دعوى فرز وتجنيب ..........
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#9
القسمة الاتفاقية لا بد من توقيع الكل عليها ....

ويمكنكم الأن البيع من أحدكم للأخر ولكن على
المشاع أيضا .......
والا لا بد من دعوى فرز وتجنيب ..........
هل يلزم عمل اشهار ارث اولا للعقار.حتى نببع من احدنا للاخر؟؟
كم نحتاج من الوقت لتوثيق العقود فالشهر العقارى.
نفع الله بكم وجزيت خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#10
لا يشترط اشهار حق الارث
اذا كان البيع بينكم بعقود عرفية ...
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#11
لا يشترط اشهار حق الارث
اذا كان البيع بينكم بعقود عرفية ...
واذا كنا نرغب فى عمل عقود رسمية ونأخذ عليها صحة توقيع ونسجلها فالشهر العقارى فهل هصا ممكن عمله ويلزم اشهار الارث؟؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#12
يبقى الأفضل اشهار حق الارث أولا ......
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#13
يبقى الأفضل اشهار حق الارث أولا ......
اريد افادتى بكيفية عمل اشهار حق الارث بدون محامى ان لم يلزم الامر
فما هى الاوراق المطلوبة واين اتوجه بها؟

ارجو افادتى بالتفاصيل وجزاكم الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#14
اشهار حق الارث
يكون في الشهر العقارى
المختص الذى يقع في
دائرته العقار ....
ويحتاج الى
تقديم طلب شهر
ما يفيد صفة مقدم الطلب
سند الملكية وأى مستندات أخرى
تخص الملكية ....
ثم تأتى مرحلة المساحة
وتحديد موعد معاينة
ويتم استخراج كشف التحديد المساحى .
ثم يحال الطلب للمراجعة
وساعتها يمكنك تقديم أى مستند آخر
كاعلام وراثة وخلافه في الشهر العقارى
وبهذا تنتهى المرحلة الأولى للمشروع ..

ثم تأتى بعد ذلك مرحلة مراجعة المشروع
في الشهر العقارى الرئيسى للمراجعة
وبعدها تحصل على العقد الأخضر بإشهار
حق الارث .......
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#15
اشهار حق الارث
يكون في الشهر العقارى
المختص الذى يقع في
دائرته العقار ....
ويحتاج الى
تقديم طلب شهر
ما يفيد صفة مقدم الطلب
سند الملكية وأى مستندات أخرى
تخص الملكية ....
ثم تأتى مرحلة المساحة
وتحديد موعد معاينة
ويتم استخراج كشف التحديد المساحى .
ثم يحال الطلب للمراجعة
وساعتها يمكنك تقديم أى مستند آخر
كاعلام وراثة وخلافه في الشهر العقارى
وبهذا تنتهى المرحلة الأولى للمشروع ..

ثم تأتى بعد ذلك مرحلة مراجعة المشروع
في الشهر العقارى الرئيسى للمراجعة
وبعدها تحصل على العقد الأخضر بإشهار
حق الارث .......
جزاك الله خيرا على هذا الشرح المسهب
ولكن انا لدى عقد ملكية الارض المقام عليها العقار مسجل بالعقارى وصورة من تراخيص البناء وهذا كل ما يخص سند الملكية عندى فهل هذا يكفى؟؟

وكم يستغرق اشهار حق الارث من الوقت تقريبا؟؟

وبعد اتمامه ان شاء الله اذا تباعينا انا واختى نصيبنا الشرعى فهل سأقوم ببيع كل ما لى من حصتى فالشقق والمحلات فعقد واحد ام ماذا؟؟
وارجو استاذى الفاضل فى افادتى بمحامى ثقة بالاسماعيلية ان امكن


وشكر الله لك وجزاك خيرا على مجهودكم معى ومع بقية اعضاء المنتدى الكريم......
 

أعلى