dr_asaos

عضو مشارك
التسجيل
26/3/09
المشاركات
94
الإعجابات
0
#1
مستشارى الجليل....عندى استفسار فنى وهو...
ورثت عن والدى قطعة أرض ورغم علمى بأن أغلب البيوع فى الريف تتم بعقود عرفية ولكن الظروف الحالية دفعتنى الى التفكير فى تسجيل الملكية.... فوجدت أن أصل ملكية الأرض كانت على المشاع عن طريق فك وقف مثبت بالشهر العقارى ثم تم التقسيم عن طريق خبير أطيان زراعية ولكن فى النهاية هو تقسيم عرفى بين جميع الورثة ومنهم والدى والذى كان قاصرا وهذا تم فى الخمسينات....وظلت الملكية لوالدى طوال هذه السنين اعتمادا على عقد القسمة هذا.... ولكنى وجدت فقط نسخة من عقد القسمة وليس أصل... وعليه توقيع جميع الورثة والذين يبلغون فوق العشرة!!وأعلم نه لتسجيل الملكية لابد من أن يكون هناك أصل لعقد القسمة... وأخشى أن أرفع دعوى للتسجيل فيقوم ورثة الورثة بجحد هذه النسخة الضوئية"والله أعلم بضمائرهم" ويدعو أحقيتهم فى الملكية!!! رغم أنهم وعلى ما أعتقد باعوا كل ما يملكون من هذه القسمة فى الخمسينات... وللعلم الأرض مؤجرة زراعيا لمجموعة من الفلاحين وأستلم ايجارهم بانتظام.... فهل تنصحنى سيادة المستشار بترك الأمر على ما هو عليه أم البدء فى اجراءات التسجيل؟ وهل هناك من سبيل قانونى لاثبات حجية عقد التقسيم هذا؟ولكم جزيل الشكر مقدما...
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

أنصحك بـأن لا تفعل ذلك ........

ولكن يمكنك بيع هذه الأرض الآن
لأحد أبنائك أو أى أحد تثق فيه وتسجل
له بأصل العقد الجديد ... وتقر له بالملكية
في دعوى الصحة والنفاذ ....
أو تسجب في السجل العينى
وتأخذ الضمانات الكافية عليه
ثن تستردها ثانية بتسجيل عقد شراء
جديد من هذا الشخص ....................
 

dr_asaos

عضو مشارك
التسجيل
26/3/09
المشاركات
94
الإعجابات
0
#3
فكرة ممتازة يا مستشارنا بس هل وجود الصورة لا يشكك القاضى فى الدعوى؟ وما هو رد فعل القاضى المتوقع فى حالة التشكك؟ مش ممكن يحولها لخبير والخبير يدور على الورثة دول؟:832:

 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
لا لا

أن دعوى الصحة والتفاذ
اذا حضرت وأقررت يتم
حجزها للحكم ويحكم
بالصحة والنفاذ ...........
 

dr_asaos

عضو مشارك
التسجيل
26/3/09
المشاركات
94
الإعجابات
0
#5
شكرا لتفاعلك السريع مستشارى الجليل...
 

أعلى