انصر الحق

عضو مشارك
#1
,,,
تحية طيبة استاذ جمال​

تتخلص مشكلتى اننا ملاك لعقار نحن اربعه (بنتين وولدين) وكان ثلاثه منا قصرا تعين عمي وصيا علينا بلا اجر وقام بتاجير محل (قطع غيار سيارات ) وقام بتغيير النشاط من بيع قطع غيار سيارات الى ورشة سمكرة مقلق للراحة بشكل غير طبيعي
هل يجوز بعد بلوغنا سن الرشد حيث انني ابلغ من العمر 26سنة واخي واختى الكبار تم الحجر عليهم لكونهم يعانون من مرض يجعلهم غير قادرين على ادارة اموالهم والاخت الرابعه تجاوزت ايضا سن الرشد بكثير ,
هل يجوز بعد مرور 10سنوات على ممارسة النشاط المطالبة باخلاء المحل مع وجود اتنين عديمى الاهلية من الورثة مع العلم اننا لم نستلم الايجار الا بموجب ايصالات محررة من الوصي
عند سؤال المحامي هل هناك مخرج من هذا المازق كان رده" اننا لا نعلم بهذه العقود الا عندما نقوم بانذارهم بحوالة الحق ومن ثم باننا نكون عندئذ قمنا باستلام العقود وعلمنا محتواه والامر يتوقف عليا انا لاننا كم ذكرت 4 ورثة منهم اثنين عديمى الاهلية وهناك اخت كبيرة تتجاوز سن الرشد ويتبقي بذلك انا الذي قد بلغت 26سنة هل انذار المستاجر بحوالة الحق يعتبر هو بداية علمي بالنشاط الموجود بالمحل واستلامي للعقود المبرمة من الوصي مما اتجنب معه سؤال القاضي لماذا لم تتطالبو بالاخلاء لتغيير النشاط طوال هذه الفترة " هل هذا صحيح هذا اول سؤال؟​

سؤال اخر اذا قمنا بدعوي بطلان عقد الايجار لوجود عديمى الاهلية وقام الوصي بالتصرف فى اموالهم وتاجير محل لمدة 59سنة بما يسبب ضرر فى حقوقهم هل ستكون سند قوي ام ستكون عقبة انني قد بلغت سن الرشد هى حجة القاضي ؟​

اسف على الاطالة وارجو المساعدة ونريد المخرج السليم ونريد تجنب الدخول لنفق مظلم​
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
عليكم السلام

لا توجد صلة مباشرة بين العلم والبلوغ
ولا توجد قرينة بين البلوغ وبين عدم اتخاذ
الاجراء القانونى بالنسبة للمطالبة لاتهاء
عقد الايجار لهذا السبب ...

بمعنى آخر من حقك رفع الدعوى لهذا السبب
الآن بدون الاحتجاج عليك بطول المدة بين البلوغ
ورفع الدعوى ..........

ولا يوجد ارتباط بين حوالة الحق وأحقية رفه الدعوى
والعلم اليقينى بشروط العقد ............

أما رفع دعوى البطلان فالأفضل أن ترفع بعد بلوغك
سن الرشد مباشرة - خلال سنة من بلوغك سن الرشد ...
وهو سن الواحد والعشرين ...

عموما

يمكنك الاحتجاج بعدم العلم ولكنه ليس قرينة قانونية قوية
ولكن يمكن أن تكون محرجا لك من هذه النقطة ...

توكل على الله واعمل حوالة الحق لأنها ستتفيدك في كل الأحوال
 

أعلى