modda25

عضو جديد
التسجيل
8/11/13
المشاركات
7
الإعجابات
0
#1

توجد عمارة قد بناها جدي متكونه من 20 شقة + 2 محل كبير و لي انا و اخوتي نصيب عدد 2.5 قيراط تقريبا و هو ما يعادل شقتان و اكثر قليلا عن والدنا المتوفي و ما هو تحت حيازتنا هو شقة واحدة و باقي الشقق اما يسكنها ورثة اخرون او مؤجره للغير (مع العلم ان جدي كان قد كتب عقود ايجار لابنائه قبل الوفاه ولابي كذالك) اولا نحن لا نستفيد نهائيا من الشقة الثانيه التي هي من المفروض ان تكون من نصيبنا في العمارة علي المشاع (مع العلم ايضا ان العمارة في العوايد مقسمه علي الورثه -ابى و اخوته بواقع القيراط لكل واحد 2.5 قيراط تقريبا) و انا معي عقد الايجار الخاص بالشقة الخاصة بنا فنحن بالتالي ملاك و مستاجرين
السؤال هل يحق لنا تاجير الشقة ايجار جديد او بيعها بنصيبها في الارض هذا اولا - ثانيا لي انا واخوتي ما يعادل شقة ثانيه في العقار علي المشاع فهل لنا ان نخرج اي الساكن من المستاجرين بمبلغ مالي و ناخذ الشقة و نتصرف فيها بعد ذلك بالبيع او الايجار ام لا


ثانيا (انا الان اتكلم عني انا واخوتي (نحن الاحفاد - اي ورثة ابي الوارث من جدي) )في حالة عدم وجود احد الاخوه و نصيبنا نحن المتفقون علي بيع الشقة اكثر من 75% من الشقة هل لنا ان نبيعها اذا كان من حقنا التصرف فيها ام لا و ما هي الخطوات للوصول لذلك مع العلم اني اتكلم عن نفس الشقة الكائنه بالعقار المملوك لجدي في الاصل و الذي قسمه خلال حياته علي ابي و اخوته لكل واحد منهم قيراطان و نصف تقريبا علي المشاع

ااسف لطول الموضوع و لكن اسهبت للايضاح و التفصيل ارجوا الافادة
 

modda25

عضو جديد
التسجيل
8/11/13
المشاركات
7
الإعجابات
0
#2
ارجو الرد حتي اعرف موقفى اذا جاء احد لشراء او تاجير الشقة لاني اعلنت عنها خاصة اذا كان احد الورثة من اقاربي و ليس اخوتي قد عارضني في تاجيرها او الانتفاع بها الا اني اسكن بها مع العلم ان احدهم يؤجر شقته ايجار جديد و الاخر باع الشقة بدون نصيبها في الارض فاريد ان اعرف ما لي و ما علي حتي لا اخطا في التعامل معهم او مع غيرهم و لكم جزيل الشكر
 

modda25

عضو جديد
التسجيل
8/11/13
المشاركات
7
الإعجابات
0
#3
انا اسف يا جماعة معرفش النظام في الرد علي الاستفسارات ايه اعذرونى بس ارجو سرعة الرد حتي يتثني لي التصرف مع من ياتي للسؤال عن العين محل الخلاف و شكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
عليكم السلام

أولا بالنسبة للايجار فاعلم أن الأحفاد لا يمتد إليهم عقد
الايجار ... وهذا ينطبق عليك وعليهم في ذات الوقت ...

ثانيا بالنسبة للبيع على المشاع فلا توجد فيه أىة مشاكل
ما دام أن المشترى وافق على ذلك ...

المهم أن تحاول على الحصول على توقيع بعض الملاك
على الشيوع كشاهدين على العقد ...

أما بيع شقة لمن يمتك 75 % من قيمتها فيحق له البيع
بإجراءات قانونية بسيطة لا بد من اتباعها ....
 

modda25

عضو جديد
التسجيل
8/11/13
المشاركات
7
الإعجابات
0
#5
مشكر جدا ليك يا باشا بس كنت بسال هل اذا كتبت في ورقه منفصله ان بعض الورثه مش ممانعين في البيع علشان لما احب ابيع في اي وقت تكون الورقه دي بمثابة الشهادة علي العقد لاني مش عارف الظروف و خايف ان اقاربي يؤثروا علي بعض فالسؤال هل هذة الورقه بعدم الممانعة في البيع تحل محل ان يشهدوا علي العقد حتي ابيع دون قلق بعد ذلك و لك جزيل الشكر
 

modda25

عضو جديد
التسجيل
8/11/13
المشاركات
7
الإعجابات
0
#6
علي فكره انا اقصد ان المعندهمش مانع يمضوا علي ورقه بعدم الممانعه مش انا اللي اكتبها هل دا ينفع
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#7
أوك
احصل على هذه الموافقة
أو كما تسميها - عدم الممانعة
 

أعلى