elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#1


بعد الشكر على مجهوداتكم اريد السؤال عن اذا كان هذا العقد به اى اخطاء من اى نوع او ثغرات او ينقصه شيئا
والكتابة ستكون بالقلم الجاف مكان الفراغات ام من الافضل ان تكون الكتابة كمبيوتر

ارجو افادتى.

'',


عقد اتفاق قسمة اتفاقية رضائية نهائية وباته
أنه فى يوم ......................... الموافق .........../............/......................

البند الأول : بموجب إعلام الوراثة الصادر بتاريخ ........./........./............ والمقيد برقم ..... سنة ....... وراثات بندر ............................
قد صدر قرار المحكمة بتحقيق وفاة ووراثة المرحوم ........................................................... بتاريخ ......../......./.............
وانحصار الورثة فى أولاده البالغ ...................................................................................................................................
ويستحقون جميع تركته تعصيبا للذكر مثل حظ الأنثيين فقط دون شريك ولا وارث آخر ولا مستحق لوصية واجبة سوى من ذكر ، هذا وقد اتفق الورثة على القسمة الرضائية .
حرر هذا العقد فيما بين كلا من :
1ـ ..................................................................... مصرى مسلم/ مقيم .................................. طرف أول
2ـ ..................................................................... مصرى مسلم / مقيم ................................ طرف ثانِ
3ـ ..................................................................... مصرى مسلم / مقيم ................................ طرف ثالث
4ـ ..................................................................... مصرى مسلم / مقيم ............................... طرف رابع
البند الثانى : حيث أن الأطراف الأربعة شركاء عالشيوع فى العقار
الكائن ........................................................................................................................................................
بندر .......................................... ومساحته ................. مترا مربعا ( .........................................................)
وبه ................. عداد مياه و ................. عداد إنارة ، ويتكون من ............................ أدوار خلاف سطح العقار
و..................... مناور ، وحدود العقار الأربعة كالآتى :
الحد البحرى .............................................................. الحد القبلى ........................................................................
الحد الشرقى .............................................................. الحد الغربى ........................................................................
البند الثالث : حيث أن الأطراف الأربعة اتفقوا فيما بينهم على قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص كل طرف بحصته فالعقار واستلامه لها وحيازته لهذه الحصة ، فقد اتفقوا على ما هو آت :
أولا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاصهما جميعا بالدور ............... اختصاص نهائى لا رجعة فيه ، ويتكون من...................................................................................................................................................................................... وذلك أن يكون للذكر مثل حظ الأنثيين فى كل محل سالف ذكره.

ثانيا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الأول على حصة قدرها ...... (.................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
.........................................................................................................................................................................................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الثانى والثالث والرابع منازعتهما في ذلك.
ثالثا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الثانى على حصة قدرها ...... (.................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
.........................................................................................................................................................................................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثالث والرابع منازعتهما فى ذلك.
رابعا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الثالث على حصة قدرها ....... (..................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
.........................................................................................................................................................................................
اختصاص نهائى لا رجعه فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى والرابع منازعتهما فى ذلك.
خامسا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الرابع على حصة قدرها ...... (...................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إالى اختصاصه
.........................................................................................................................................................................................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى والثالث منازعتهما في ذلك.
البند الرابع : اتفق الأطراف الأربعة على أن المناور والسلالم ومدخل العقار والمنافع المشتركة أجزاء مشتركة كل ٌ بحسب حصتة فى العقار ، وسطح العقار يقسم تبعا للأنصبة الشرعية لكل طرف ويحق البناء والعلو لأى طرف من الأطراف فى حدود حصته.
البند الخامس : يقر الأطراف الأربعة على أن هذه القسمة الإتفاقية الرضائية نهائية لا رجعة فيها ولا يجوز لأى طرف من الأطراف الأربعة الرجوع فيما تم الإتفاق عليه ، والتوقيع على عقد القسمة بإعتبارها نهائية وباته.
البند السادس : تم تحرير عدد .......... نسخة من هذا الإتفاق وكل نسخة تتكون من عدد ......... ورقة ، وكل ورقة مفردة بدون كتابة فى الظهر ، وموقع على كل ورقة من أوراق العقد ، والعقد مرقم فى كل ورقة حسب العدد من واحد الى .......... فى وسط الورقة من أعلى ، وبيد كل طرف نسخة موقع عليها توقيع حى من كل طرف للعمل بها عند اللزوم ، ولا يعتد بأى نسخة غير موقعة بتوقيعات حية.
توقيعات أطراف عقد القسمة الرضائية
الطرف الأول .............................................................................. رقم البطاقة .................................................................
الطرف الثانى ............................................................................. رقم البطاقة ..................................................................
الطرف الثالث ............................................................................ رقم البطاقة...................................................................
الطرف الرابع .......................................................................... رقم البطاقة..................................................................
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

هذا ليس عقد قسمة اتفاقية !!!!
وانما عقد ابقاء حالة الشيوع على ماهى عليه !!!

وعليه لا بد من تغيير البند الثالث كليا ....
وتذكر فيه
اختص الطرف الأول بكذا ... ( شقة مثلا أو محل رقم كذا وهكذا ) وما يخصه من أرض .
والطرف الثانى اختص لكذا .... وما يخصه من أرض
وكذا كل الأطراف .....
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#3
عليكم السلام

هذا ليس عقد قسمة اتفاقية !!!!
وانما عقد ابقاء حالة الشيوع على ماهى عليه !!!

وعليه لا بد من تغيير البند الثالث كليا ....
وتذكر فيه
اختص الطرف الأول بكذا ... ( شقة مثلا أو محل رقم كذا وهكذا ) وما يخصه من أرض .
والطرف الثانى اختص لكذا .... وما يخصه من أرض
وكذا كل الأطراف .....
هذا ما ذكرته بالفعل استاذى الفاضل على اختصاص كل طرف بشئ ما مع ذكر حصته فالارض وقلت لايجوز لبقية الاطراف منازعتهما فيهما .فهل الجملة الاخيرة خطأ.

وبالنسبة للبند الثالث وفيه
أولا وهى الفقرة الاولى فهذه على ان يكون الدور الارضى شركاء فيه لانه عبارة عن محلان كل طرف بحسب نصيبه الشرعى.

ارجو افادتى سريعا من فضلك
شكر الله لك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
البند الثالث : حيث أن الأطراف الأربعة اتفقوا فيما بينهم على قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص كل طرف بحصته فالعقار واستلامه لها وحيازته لهذه الحصة ، فقد اتفقوا على ما هو آت :
أولا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاصهما جميعا بالدور ............... اختصاص نهائى لا رجعة فيه ، ويتكون من.............................................................................. ................................................................................ ........................ وذلك أن يكون للذكر مثل حظ الأنثيين فى كل محل سالف ذكره.


هذا البند هو ما اعترضت عليه !!!
ولم توضح سابقا أنك تريده على الشيوع في هذا الجزء فقط ..

ولكن

ما دمت تريده على الشيوع بينكم فلا توجد مشكلة
والتخصيص فيما دون ذلك ..........
 

أعلى