romany emil

عضو مشارك
#1
المشكله انه بيت على المشاع بين ورثه عددهم كبير ومنهم من هاجر فقام احد الورثه ببيع نصيب له لغريب واقيمت قضيه شفعه وبعد 15 سنه قمت مشاكل بين الغريب وواحد من الورثه الاصلين بواسطه بلطجيه المهم انه اخذ فلوس وباع نصيبه ومشى النصيب هو عباره عن 11 قيراط و4 سهم من 24 قيراط والذى اشتراه يملك 1 قيراط و16 سهم يعنى بقا اعلى نصيب فى البيت بحوالى 51.3 بالمائه من البيت والبيت فيه شقتين ومحل عقود قديمه بأسم ناس ماتت وابنائها هم اللى عايشين بها دلوقتى هما وعيالهم ومعناش عقود الايجار وكانوا السكان عشان مشاكل البيت ومحدش كان عارف يدفع لمين مبقوش بيدفعوا معتمدين على الخلافات اللى بين الورثه وبعدها وبعد انتهاء الخلافات جزئيا قمت بعمل انذار ليهم بدفع الايجار لصاحب النصيب الاعلى بالبيت والمهم دفعتهم الايجار فى المحكمه على يد محضر دفعوا هما فى المحكمه عشان يضمنوا حقهم من الورثه كلهم .
الاسئله :
هل لو تم عمل محضر فقدان لعقود الايجار يكون قانونى عند رفع دعوه طرد (ان لم يدفعوا الايجار)ام لا هل المحكمه تعتبر هذا المحضر مستند بديل للعقد مع العلم ان كشف العوايد الاخير موجود وانذارات الدفع منهم موجوده المثبت بها انهم ورثه لصاحب العقد الاصلى؟

البيت مكون من من 5 شقق كل دور على شقتين ويوجد سطح بالدور التالت عليه خلاف صاحب الجزء الاكبر عاوز يبنيه لانه لما اشترى اشتر شقه واحده والسطوح اللى فوقيها فيريد ان يبنى الشقه اللى فى الدور الثالث فهل لو قام بلبناء يشتكى احد الورثه فى المحكمه لان البيت على المشاع ولا المشكله بس فى الحى عشان تصريح البناء ؟

الف شكر لمساعدت حضراتكم:new1:
 

romany emil

عضو مشارك
#2
هل لو اقام الاحفاد فى الشقه مع ابأئهم هل لهم الحق فى هذا ولا لا؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#3
اسلام عليكم

محضر فقد العقد يقوم مقام العقد ....
بجوار انذارات العرض .........

والبناء ستصبح مشكلته الأكبر في الحى
وهل يتحمل المنزل البناء عليه من عدمه ...

وعموما

البناء في مبنى على المشاع له مخاطره العديدة ...
تذكر ذلك دائما .............
 

romany emil

عضو مشارك
#4
الف الف شكرا يا استاذ جمال لمساعدتك الغاليه.
هل لو اقام الاحفاد فى الشقه مع ابأئهم هل لهم الحق فى هذا ولا لا؟ العقد بأسم الجد وليس الاب
وشكرا جزيلا لحضرتك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#5
اقامتهم مع من يمتد اليهم عقد الايجار
لا توجد مشكلة فيها ............

المشكلة تبدأ اذا مات من يمتد اليه عقد الايجار .

والمعروف أن عقود الايجار لا تمتد الى الحفيد قانونا ........
 

romany emil

عضو مشارك
#6
شكرا جدا يا استاذ جمال لمساعدتك لى
اذا اراد والدى البيع لاحد غريب او لى (ابنه ) هل يعتبر محضر فقد العقود بأسمه ولا اعمله بأسمى فى حاله باع لى نصيبه؟
ولو للغريب يعتبر هذا قانونى؟
ليس معى صور ضوئيه للعقود ولكن يوجد معى كشف العوائد ماذا اكتب فى محضر الفقد؟
اكتب رقم الشقه والدور فقط ولا ماذا اكتب فى المحضر ملحوظه يوجد ايضا محل؟
شكرا لحضرتك جدا
 

romany emil

عضو مشارك
#7
من فضلكم حد يعرفنى اعمل ايه؟
 

romany emil

عضو مشارك
#8
برجاء التكرم بالرد استاذ جمال وشكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#9
الأفضل أن يعمل مذكرة الفقد والدك ....
وإذا قمت أنت بتحريرها فلا توجد مشكلة ...

واذكر بيانات العقود من اسم مستأجر وعنوان
والايجار وتاريخه ان استطعت وكونه شقة أو محل ........
 

romany emil

عضو مشارك
#10
الف شكر استاذ جمال على المساعده القيمه
انا ممكن اكتب فى مذكره الفقد الاسم والعنوان والشقه مكونه من ايه والايجار يعنى كل اللى فى كشف العوايد لكن التاريخ لا اعرفه
شكرا جزيلا
 

أعلى