elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#1


والدي توفاه الله وترك لنا (2 اناث + 2 ذكور بالغين جميعا) عقارا وقسمناه عالمشاع واالاخوين رافضين ابرام عقد قسمة اتفاقية وانا اريد واختى كذلك تسجيل حصتنا فالشهر العقارى ونبنى على حصتنا وفقط وهى ما تعادل شقة على سطح العقار.

ولان دعوى الفرو والتجنيب تأخذ وقتا فكرت فى عمل اشهار ارث لاثبات ماهية الورث واثبات نسبة كل وارث فى هذا العقار ثم اقوم بييع حصتى لأختى وتقوم اختى ببيع حصتها لى وبذلك نتمكن من التسجيل فى الشهر العقارى وندير ما نملكه كما نريد ونبنى فى حصتنا دون اعتراض احد فلا يأتى احد ويدعى ان هذا البناء تابع للورث وليس ملك خاص للبانى.

1_ما رأى سيادتكم هل ما قلته صحيح ويمكنى من اثبات نصيبى وتسجيله بالشهر العقارى؟

2_ مدة دعوى اشهار الارث هذه على اقصى مدة كام تاخد وقتا؟ وكيف يمكن عمل اشهار الارث وما الاوراق المطلوبة واتعاب المحامى تقريبا؟ وهل يمكن عمله بنفسى بدون محامى؟

ارجو افادتى فى كل جزئية
وجزاكم الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
عليكم السلام

اذا تم اشهار حق الارث على هذا الوضع
فسيكون على الشيوع أيضا ولن يفيدك في شىء ...

لأن الإشعار يكون على أنك والورثة فقط تملكون
هذا المبنى دون سواكم ......

ولكنه لا يحدد النصيب الفعلى لكل وارث ...
ودعوى الفرز والتجنيب هى التى تحدد المكان
المخصص لكل وارث على التحديد . وساعتها
يمكنك تسجيله في الشهر العقارى ........
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#3
عليكم السلام

اذا تم اشهار حق الارث على هذا الوضع
فسيكون على الشيوع أيضا ولن يفيدك في شىء ...

لأن الإشعار يكون على أنك والورثة فقط تملكون
هذا المبنى دون سواكم ......

ولكنه لا يحدد النصيب الفعلى لكل وارث ...
ودعوى الفرز والتجنيب هى التى تحدد المكان
المخصص لكل وارث على التحديد . وساعتها
يمكنك تسجيله في الشهر العقارى ........
اعلم استاذى الفاضل ان العقار سيظل عالشيوع
ونحن قسمنا البيت عالمشاع وكل وريث يعلم نصيبه

واشهار الارث حتى يتم استخراج مستخرج رسمى يفيد بأن العقار الذى تركه المورث عبارة عن كذا وكذا وبالتالى ما دون ذلك ملكية خاصة للبانى حديثا،، فعندما ابنى فى حصتى لا يأتى من يدعى بعد ذلك ويقول ان هذا ورثا بناه الوالد فأستطيع حفظ حقى .

وكذلك أليس هناك حق البيع عالمشاع فانا اريد ان ابيع لاختى عالمشاع فتسطيع اختى الحصول على عقد ملكية عالمشاع بعد التسجيل ونفس الشئ بالنسبة لى.

اريد رأيكم فى هذا الكلام.

واخيرا هل لى ان ابنى فى حصتى على سطح العقار وابيع هذا البناء دون منازعة من احد بعد ذلك ويدعى ان هذا ورثا
كيف ابنى واثبت ان هذا ملكا لى ونحن على هذا الوضع علنا ان الاخوين رافضين اعطائى تصريح رسمى مكتوب بالبناء ولكن شفاهة فقط؟؟

ارجو الرد على السؤاليين.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
لا يوجد ما يفيدك رسميا أنك أنت الذى قمت بالبناء
وبالتالى سيكون عليك إثبات ذلك وهو صعب في حالة الخلاف بينكم ...

والقانون يعترف بالملكية على المشاع .. أما تخصيص جزء معين
فلا بد من موافقة الشركاء عليه ولو موافقة ضمنية ...

ونصيحة تمهل قليلا في البناء على عقار فيه شركاء حتى يتم التخصيص
بكثرة المشاكل الناجمة عن ذلك ..........
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#5
لا يوجد ما يفيدك رسميا أنك أنت الذى قمت بالبناء
وبالتالى سيكون عليك إثبات ذلك وهو صعب في حالة الخلاف بينكم ...

والقانون يعترف بالملكية على المشاع .. أما تخصيص جزء معين
فلا بد من موافقة الشركاء عليه ولو موافقة ضمنية ...

ونصيحة تمهل قليلا في البناء على عقار فيه شركاء حتى يتم التخصيص
بكثرة المشاكل الناجمة عن ذلك ..........
أليس استاذى الفاضل اشهار حق الارث يحدد مواصفات العقار الموروث انه عبارة عن كذا ومن كذا الى كذا وبالتالى ما يزيد عن ذلك لا يعد ورثا على خلفية انه لم يذكر مضافا الى شهر الارث.

ثم اننى سأقوم باستخراج رخصة بناء خاصة بى بعد اشهار الارث ليتثنى لى البناء ويثبت ان هذا البناء الجديد ملكا لصاحب لى.

ارجو الرد وجزاكم الله خيرا
 

أعلى