elmasryoon

عضو مشارك
#1



اريد ان اتسأل عن فيما يتعلق بالايجارات حيث

والدى رحمه الله كان مأجر محلا بمساحة كبيرة جداااا ،،نشاط المحل نجارة ميكانيكية ( ورشة نجارة)

وعقدالايجار كالتالى

مكتوب اعلى العقد ( عقد إيجار أملاك
وفقا للقانون رقم 4 لسنة 1996
بتطبيق أحكام القانون المدنى على الايجارات الجديدة)


وبه بالنص بعد ملأ البيانات الشخصية لكل من المالك والمستأجر :

يسرى التعاقد لمدة : 8 ثمانى سنوات شروط تجديد المدة : يجدد العقد من تلقاء نفسه بدون موافقة المالك

الى جانب انه تم كتابة شرطا باليد بالاضافة الى سائر الشروط وهو ان يتم زيادة الايجار بواقع 2% عن كل مدة ويتم سداد مبلغ ال 5000 جنيه بواقع 300 جنيه شهريا ويخصم 250 جنيه حتى سداد مبلغ ال 5000 جنيه التأمين وهذا المحل مساحته 155 متر.


على ضوء ذلك المحل بدأ ايجاره كما هو مدون بالعقد بتاريخ 1-7-2004

والقيمة الايجارية التى نحصل عليها اقل بكثير مما تستحق الان ونريد تغيير العقد ونجعله محدد المدة ورفع القيمة الايجارية كما نريد ويتناسب مع قيمة الايجارات اليوم.

على ضوء ذلك كله هل قانونا تغيير العقد او نقضه علما ان المستأجر يسمى هذا العقد بالدائم ،،، ويقول انه تم كتابة العقد عند محامى بالمحمكة على ما اذكر؟

ما رايكم فى ذلك ؟؟ونحن الى الان لم نقم بالحديث مع المستأجر فى اى شىء حتى نعرف رأى القانون فى ذلك اولا..

تحياتى،،،،،،،،،
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#2
ابعتلى نسخة من العقد
وما تحاولش تاخد اي اجراء بشأن المحل الان ولو مجرد كلام
 

elmasryoon

عضو مشارك
#6
انا ارفعت صورة العقد استاذى الفاضل على الرابط الذى بالعلى ومعذرة قمت بمسح الاسماء للخصوصية

ارجو افادتى
 

elmasryoon

عضو مشارك
#7
فسخ عقد




اريد ان اتسأل عن فيما يتعلق بالايجارات حيث

والدى رحمه الله كان مأجر محلا بمساحة كبيرة جداااا ،،نشاط المحل نجارة ميكانيكية ( ورشة نجارة)

وعقدالايجار كالتالى

مكتوب اعلى العقد ( عقد إيجار أملاك
وفقا للقانون رقم 4 لسنة 1996
بتطبيق أحكام القانون المدنى على الايجارات الجديدة)


وبه بالنص بعد ملأ البيانات الشخصية لكل من المالك والمستأجر :

يسرى التعاقد لمدة : 8 ثمانى سنوات شروط تجديد المدة : يجدد العقد من تلقاء نفسه بدون موافقة المالك

الى جانب انه تم كتابة شرطا باليد بالاضافة الى سائر الشروط وهو ان يتم زيادة الايجار بواقع 2% عن كل مدة ويتم سداد مبلغ ال 5000 جنيه بواقع 300 جنيه شهريا ويخصم 250 جنيه حتى سداد مبلغ ال 5000 جنيه التأمين وهذا المحل مساحته 155 متر.


على ضوء ذلك المحل بدأ ايجاره كما هو مدون بالعقد بتاريخ 1-7-2004

والقيمة الايجارية التى نحصل عليها اقل بكثير مما تستحق الان ونريد تغيير العقد ونجعله محدد المدة ورفع القيمة الايجارية كما نريد ويتناسب مع قيمة الايجارات اليوم.

على ضوء ذلك كله هل قانونا تغيير العقد او نقضه علما ان المستأجر يسمى هذا العقد بالدائم ،،، ويقول انه تم كتابة العقد عند محامى بالمحمكة على ما اذكر؟

ما رايكم فى ذلك ؟؟ونحن الى الان لم نقم بالحديث مع المستأجر فى اى شىء حتى نعرف رأى القانون فى ذلك اولا..

تحياتى،،،،،،،،،


 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#8
في مثل هذه الامور سيتم اتخاذ طرقا قانونية
وحيل دفاعية نظرا لوضوح ان الامر غير طبيعي بالمره في مثل هذه العقود
وعليكم الاستعانه بمحام متخصص لمساعدتكم بشكل مباشر

ويمكن الطعن على العقد طالما الوالد قد توفى ....
ولا تتخذوا اي اجراء نهائي قبل مناقشة المحامى .. حيث ان بعض الاجراءات من جانبكم قد تؤدي الى تثبيت وجود
المستأجر
بدلا من اخراجه من المكان
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#9
في مثل هذه الامور سيتم اتخاذ طرقا قانونية
وحيل دفاعية نظرا لوضوح ان الامر غير طبيعي بالمره في مثل هذه العقود
وعليكم الاستعانه بمحام متخصص لمساعدتكم بشكل مباشر

ويمكن الطعن على العقد طالما الوالد قد توفى ....
ولا تتخذوا اي اجراء نهائي قبل مناقشة المحامى .. حيث ان بعض الاجراءات من جانبكم قد تؤدي الى تثبيت وجود
المستأجر
بدلا من اخراجه من المكان
 

أعلى