elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#1


انا فتاة 24 عام ولى اخت بالغة واخين بالغين
توفى والدى رحمه الله منذ اقل من ستة اشهر وترك لنا نحن الورثة عقارا

الارض التى تم البناء عليها 209 متر ملك لوالدى
العقار عبارة عن دور ارضى محلين احدهما كبير جداااااا والاخر صغير جدااااااااا

وثلاثة طوابق علويين ( كل دور يحتوى على شقتين شقة كبيرة واخرى صغيرة،،الشقة الصغيرة نصف مساحة الشقة الكبيرة)
وكذلك سطح متصمم على نفس هيئة كل دور فالبيت.

فالعقار اذاً ست شقق ( 3كبيرة + 3صغيرة) + محل كبير + محل صغير

منهم شقة كبيرة وشقتين صغيرين ومحل كبير متأجرين


قمنا بتوزيع العقار عالمشاع شفاهة فحصلت انا على شقة صغيرة (متأجرة) واختى كذلك شقة صغيرة(تسكنها)
واخى شقة كبيرة(يسكنها)واخى الاخر شقة كبيرة(يسكنها)

والباقى شقة كبيرة وشقة صغيرة ومحل متأجر والمحل الاخر مغلق
بنوزع الايجارات علينا للذكر مثل حظ الانثيين

ولم نقم بتوزيع السطح


1- مشكلتى انى اريد بيع حقى واخى الاكبر يرفض وكذلك يرفض ان يسجل اى احد فالشهر العقارى

2-وكذلك انا اريد ان أبنى انا واختى فى نصيبى على سطح العقار( فالسطح مقسم الى مساحة شقتين كبيرة واخرى صغيرة،،،،فبالتالى يكون نصيبى انا واختى مساحة السطح التى تمثل شقة صغيرة ونقوم بالبناء عليها شقة تلو الاخرى تلو الاخرى) ولا اعلم كيف اثبت انا واختى ان هذا البناء ملكا لنا وليس ورثا.

وهل يمكن ان ابيع شيئا عالمشاع وما هى الاجراءات؟ واذا لم يكن ماذا افعل لكى استطيع ان ابيع؟

اخى الاكبر رافض حتى نعمل قسمة رضائية وهى ان نقسم العقار عالمشاع ونكتب ما قسمناه ونمضى عليه جميعا

وانا اريد اسهل واسرع الطرق دون اللجوء لقضية لفرز وتجنيب

ارجو الافادة وجزاكم الله خيرا
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#2
طالما ان هناك نزاع بينكم
بين الورثه والملاك على المشاع
فلن يكون هناك حل ايتها الاخت الفاضلة سوى القضاء

دعوى قسمة وفرز وتجنيب

بخلاف هذا يتم احضار خبير او محكم او كبير لكم
ليتراضى الامر بين الجميع

تحياتي
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#3
طالما ان هناك نزاع بينكم
بين الورثه والملاك على المشاع
فلن يكون هناك حل ايتها الاخت الفاضلة سوى القضاء

دعوى قسمة وفرز وتجنيب

بخلاف هذا يتم احضار خبير او محكم او كبير لكم
ليتراضى الامر بين الجميع

تحياتي
اذا قمنا بتقسيم العقار وسطح العقار وارتضينا القسمة فيما بيننا هل يمكن لى البناء انا واختى فى حصتنا والبيع اوكذلك بيع سائر نصيبى فالعقار بدون موافقة الاخوين ام يلزم الموافقة ؟؟

وكيف يمكن اثبات حصتى التى على المشاع فالشهر العقارى ؟

واذا اضطررت الى رفع دعوى فرز وتجنيب،،،،،،،،ما مدتها تقريبا والتكلفة تقريبا وهل سيتم ايقاف الانتفاع بالمنزل من ايجار حتى الحكم فى هذه الدعوى؟والطرف الخاسر هل كما سمعت يدفع 17 الف جنيه تقريبا للمحكمة؟ ما رايكم فا المحامى سامح عقيل الذى بالاسماعيلية او هناك محامى اخر افضل الجأ الية اذا اضطررت اليه؟؟؟

وجزاك الله خيرا
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#4
يمكنك البيع دون موافقة احد
فقط يمكنه الدخول بحق الشفعه واخذ الحصه من المشتري بنفس الثمن المحدد في العقد

واثبات حقك في المشاع بموجب اعلام الوراثه .. كوريثه على المشاع ...
وصك ملكية البيت .

والرسوم تصل الى 5 % تقريبا عند الحكم

ما لم تتصالحوا قبل اصدار القاضي لحكمة
بمعنى لو قيمة العقار طبقا لتقدير الخبير .. مليون .. سيتم دفع 50 الف جنية رسوم

وبالنسبة للمحامي لا اعرفة الحقيقة فعملي في القاهرة والاسكندرية والخليج العربي

والمشكلة عادة في مثل هذا النوع من القضايا
اذا استحالت القسمة يتم بيع العقار في المزاد العلني

حاولوا التراضي بقدر الامكان
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#5
يمكنك البيع دون موافقة احد
فقط يمكنه الدخول بحق الشفعه واخذ الحصه من المشتري بنفس الثمن المحدد في العقد

واثبات حقك في المشاع بموجب اعلام الوراثه .. كوريثه على المشاع ...
وصك ملكية البيت .

والرسوم تصل الى 5 % تقريبا عند الحكم

ما لم تتصالحوا قبل اصدار القاضي لحكمة
بمعنى لو قيمة العقار طبقا لتقدير الخبير .. مليون .. سيتم دفع 50 الف جنية رسوم

وبالنسبة للمحامي لا اعرفة الحقيقة فعملي في القاهرة والاسكندرية والخليج العربي

والمشكلة عادة في مثل هذا النوع من القضايا
اذا استحالت القسمة يتم بيع العقار في المزاد العلني

حاولوا التراضي بقدر الامكان
شكر الله لك

ولكن كيف يمكن اثبات ملكية ما سأبنيه انا واختى فوق حصتنا على سطح العقار وان هذا البناء ليس تابعا للورث علما ان اعلام الوراثة غير مثبت به اى شىء من ممتلكات والدى رحمه ،،،، فقط مكتوب اسماء الورثة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#6
اذا قمتم بالبناء على نفقتكم فيحتسب من الحصة العامة في العقار
اي يصبح ملكا للجميع
من الورثة

وفي المستقبل عند القسمة يتم تحديد تكلفة البناء والتشطيب وتخصم من حصيلة البيع قبل توزيعها

كما قلت لك
يجب التراضي وهذا هو الاهم
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#7
اذا قمتم بالبناء على نفقتكم فيحتسب من الحصة العامة في العقار
اي يصبح ملكا للجميع
من الورثة

وفي المستقبل عند القسمة يتم تحديد تكلفة البناء والتشطيب وتخصم من حصيلة البيع قبل توزيعها

كما قلت لك
يجب التراضي وهذا هو الاهم
واكنا لا نريد بيع العقار كله لا الان ولا فالمستقبل واخى يريد جعل البيت عالمشاع الى الابد.
اخى يقول طالما المنزل عالمشاع لا يستطيع احد بيع حصته الا بموافقة جميع الورثة فهل هذا صحيح؟؟

وهل يمكن ان ابنى على نفقتى فى حصتى فقط على سطح العقار اكثر من شقة وابيع هذه الشقق لاشخاص ليسوا من الورثة؟؟

اريد ان اؤكد ان اخى يريد بقاء العقار عالمشاع ولكن قمنا بتوزيع العقار من شقق ومحلات علينا ومن الممكن الاستعانة بخبير للتقسيم بدقة اكثر،،، اى اريد ان اقول ان التراضى فالتقسيم موجود فيما بيننا ولكن اخى يقول ان المشاع هو ان يكون شقتك مثلا لى نصيب فيها وشقته لينا نصيب فيها وهكذا.على ضوء هذا ارجو الاجابة على السؤاليين المذكورين..ومعذرة لكثرة اسئلتى وإتعابكم.
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#8
يمكن لاى وريث بيع نصيبه او جزء من نصيبه
فقط يمكن للورثة الاخرين التدخل للشفعة بنفس ثمن بيعك للمشترى الاخر

يمكنك البناء و البيع
ولكن المسألة ليست قانون
المسألة ان الواقع ان اخوتك لن يسكتوا وسيسببوا مشاكل على ارض الواقع

ومن الواضح ان اخيكي يحاول ان يعتمد على جهلكم بالقانون فقط
وكلامه كل خدعة وهو نفسه لا يفهم المشاع

ولو قال الكلام ده تاني قولي له حأجيب محامي يقعد معانا !!!
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#9
يمكن لاى وريث بيع نصيبه او جزء من نصيبه
فقط يمكن للورثة الاخرين التدخل للشفعة بنفس ثمن بيعك للمشترى الاخر

يمكنك البناء و البيع
ولكن المسألة ليست قانون
المسألة ان الواقع ان اخوتك لن يسكتوا وسيسببوا مشاكل على ارض الواقع

ومن الواضح ان اخيكي يحاول ان يعتمد على جهلكم بالقانون فقط
وكلامه كل خدعة وهو نفسه لا يفهم المشاع

ولو قال الكلام ده تاني قولي له حأجيب محامي يقعد معانا !!!
1- اذاً فما هو المشاع استاذى الفاضل لانى للاسف اجهله بالفعل؟

2-واريد ان استفسر عن بيع الشقة بحصتى فالارض،،،،،،،ما معنى ذلك وما وجه الاستفادة للمشترى عندما يشترى شقة بحصة فى الارض؟وهل لو لدى اكثر من شقة فمع كل شقة يمكن اضافة نفس حصة الارض عند البيع؟


3-وهل قضية الفرز والتجنيب تجمد كل شىء موروث،،،بمعنى ان العقار الذى يدر لنا مالا من شقق مؤجرة او محلات لا يمكن للورثة الحصول على شىء من هذا الايجار الا بعد الحكم فى دعوى الفرز والتجنيب ام ماذا؟؟؟


4-وبالنسبة ايضا لمحل بمساحة كبيرة جدااااااااااااا متأجر ورشة لاعمال نجارة ،،،،هذا المحل والدى رحمه الله مأجره دايم وكان ذلك سنة 2006 ونظرا لان المحل لا يساوى الان القيمة الايجارية التى نحصل عليها وهى 561 جنيه (تزيد كل سنة 8جنيه)نريد تغييرعقد الايجار ونجعله محدد المدة مثل سنتان او ثلاث سنوات ونجدد له ان اراد بعد ذلك او نأجره لشخص اخر ،،،وحتى نتمكن من رفع الايجار بما يتناسب مع مساحة المحل.ماذا نفعل؟؟؟

وشكرا جزيلا
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#10
فانتظار ردكم استاذنا الفاضل
 

elmasryoon

عضو مشارك
التسجيل
12/8/13
المشاركات
56
الإعجابات
0
#11
يمكن لاى وريث بيع نصيبه او جزء من نصيبه
فقط يمكن للورثة الاخرين التدخل للشفعة بنفس ثمن بيعك للمشترى الاخر

يمكنك البناء و البيع
ولكن المسألة ليست قانون
المسألة ان الواقع ان اخوتك لن يسكتوا وسيسببوا مشاكل على ارض الواقع

ومن الواضح ان اخيكي يحاول ان يعتمد على جهلكم بالقانون فقط
وكلامه كل خدعة وهو نفسه لا يفهم المشاع

ولو قال الكلام ده تاني قولي له حأجيب محامي يقعد معانا !!!
1- اذا فما هو المشاع استاذى الفاضل لانى للاسف اجهله بالفعل؟

2-واريد ان استفسر عن بيع الشقة بحصتى فالارض،،،،،،،ما معنى ذلك وما وجه الاستفادة للمشترى عندما يشترى شقة بحصة فى الارض؟وهل لو لدى اكثر من شقة فمع كل شقة يمكن اضافة نفس حصة الارض عند البيع؟


3-وهل قضية الفرز والتجنيب تجمد كل شىء موروث،،،بمعنى ان العقار الذى يدر لنا مالا من شقق مؤجرة او محلات لا يمكن للورثة او رافع الدعوى الحصول على شىء من هذا الايجار الا بعد الحكم فى دعوى الفرز والتجنيب ام ماذا؟؟؟

وشكرا جزيلا
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#12
اخيكي يقول في المشاع لا احد يبيع نصيبة الا بموافقة كل الورثه
كلامه خطأأأأأأأ
يمكنك ان تبيعي نصيبك وانت حره .. كل ما هنالك ان سيتدخل بالشفعة ليشتري بنفس الثمن الذي اشتراه المشتري الاخر
يعني لو بعتي شقتك او نصيبك بمليون جنية .. لازم يدفع هو مليون عشان ياخد الشفعه

لكل جزء من العقار نسبة من الارض .. لا يمكن تكرارها ..

قضية الفرز والتجنيب لا توقف الاستفاده من العقار ..
ويمكنكم حتى بعد الحكم التفاوض لانهاء الدعوى .. لتجنب المطالبة القضائية العالية ..
 

أعلى