RAMY_ESAM

عضو مشارك
إنضم
14 أبريل 2013
المشاركات
8
الإعجابات
0
#1
انا عندي محل ايجار قديم مستعمل مخزن بضايع

المخزن في عقار مبني سنة 93

عقد الايجار من 1/8/1994

كان قيمة الايجار وقتها 80 جنيه

عايز اعرف لو تكرمتوا قيمة الايجار بالظبط دلوقتي كام وكم نسبة الزياده السنويه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
إنضم
1 أغسطس 2004
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2



ينطبق على المحل زيادة قدرها 10 %
من قيمة العوائد المربوطة على المحل
أو
من قيمة الأجرة الموجودة في العقد ....

لمادة 3 : تحدد الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير أغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بواقع :
- ثمانية أمثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944

- وخمسة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من أول يناير 1944 وحتى 4نوفمبر 1961 .

- واربعة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 أكتوبر 1973 .

- وثلاثة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 أكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 .

ويسرى هذا التحديد اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .

وتزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتباراً من ذات الموعد . ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية لجميع الأماكن آنفة البيان .

المادة 4 : تسرى احكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى التى يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه والقانون 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن المذكورة التى يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت أو تنتهى عقود ايجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها .


وأخيرا

قانون رقم 14 لسنة 2002 بشأن تأجير الأماكن

قانون رقم 14 لسنة 2001 بشأن تأجير الأماكن

المادة 1 : يستبدل بنص الفقرة الأخيرة من المادة الثالثة من القانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية ، النص الآتي : " ثم تستحق زيادة سنوية وبصفة دورية في نفس هذا الموعد من آخر أجرة مستحقة من الأعوام التالية بنسبة : (2%) بالنسبة للأماكن المنشأة حتى 9 سبتمبر سنة 1977 (1%) بالنسبة للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر سنة 1977 وحتى 30 يناير سنة 1996 ".
المادة 2 : ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ، ويعمل به اعتباراً من أول أبريل سنة 2001
 

RAMY_ESAM

عضو مشارك
إنضم
14 أبريل 2013
المشاركات
8
الإعجابات
0
#3
معلش اعذرني اخوك ميح في الكلام ده

يعني اللي فهمته انه لحد 2002 زياده 10 %

ومن 2002 زياده 1% كل سنه

صح كده ولا انا غلطان
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
إنضم
1 أغسطس 2004
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
نعم

تزاد بنسبة 10 % لمدة خمس سنوات
وبعدها 1 % أو 2 %
 

RAMY_ESAM

عضو مشارك
إنضم
14 أبريل 2013
المشاركات
8
الإعجابات
0
#5
تسلم يا سيادة المستشار

سؤال رزل تاني وارجو انك تستحملني

انا وارث محل عن ابويا الله يرحمه وهوا واخده نصيبه من ميراث ابوه

هوا ايجار قديم

دلوقتي هل يعتبر انا اخر يد في المحل يعني اخر واحد يستخدمه ولا اللي بعدي ممكن يورثوا هما كمان
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
إنضم
1 أغسطس 2004
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#6
الأصل أن عقود الايجار تمتد مرة
واحدة بعد وفاة المستأجر الأصلى .

بمعنى انها تمتد الى الابن ولا تمتد الى الحفيد
 

RAMY_ESAM

عضو مشارك
إنضم
14 أبريل 2013
المشاركات
8
الإعجابات
0
#7
مش عارف اشكرك ازاي

ربنا يكرمك ويجازيك خير ان شاء الله
 

أعلى