ahmed atary

عضو جديد
التسجيل
10/2/13
المشاركات
1
الإعجابات
0
#1
استفسار عن بيع على المشاع حيث والدى لديه نصيبين فى منزل جدى النصيب الاول ورثه من جدى اما الثانى اشتراة من عمتى و والدى مستاجر من جدى شقتين و محل ايجار قديم وتم ما بينه و بين اخوته تحديد تقسيم الواحدات ( شفوي ) ودى بدون فرز و تنجيب فاصبح نصيبه الشقتين فقط و المحل من نصيب احدى عماتى اذا يتم تقسيم مستقبلا
الاستفسار
والدى قام ببيع نصيب ورثه من جدى ليا اللى هو ما يوازى شقة وعملنا عقد بيع ابتدائى بيع على المشاع فى البيت و الارض وعداد الكهرباء تبع الشقة الاولى
و باع نصيب اللى اشتراه من اخته باعه لاخويا ( بس باع الشقة الثانية متضمنة المشاع و الارض ) و كان نص البيع (
البند الثاني​
باع و أسقط و تنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول البائع إلى الطرف الثاني المشتري ما هو شقة كائنة بالدور .......................... والمكونة من .................. وكذا مساحة من الأرض مشاع تعادل حصة الشقة من كامل الأرض المقام عليها العقار والبالغ إجمالي مساحته ...... تحت العجز والزيادة ومكون من .... أدوار بكل دور وحدتين سكنيتين

ا
لبند الرابع
يقر الطرف الأول البائع بأن هذا العقد يشمل التنازل عن كافة مرافق الشقة موضوع العقد من عداد ماء وكهرباء وكافة المرافق للطرف الثاني المشتري .
البند الخامس
ألت ملكية الشقة موضوع العقد للطرف الأول عن طريق الميراث في والده المرحوم ........ وعن طريق شراء الحصة الشائعة في كامل العقار نصيب شقيقته السيدة .... وذلك بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ ...... )
الاسئلة
اولا هل يجوز لوالدى بيع الشقة لاخويا
ثانيا البند الخامس ذكر ان ملكية الشقة الت عن طريق ميراث جدى و نصيب عمتى مع العلم ان والدى باع نصيب مراثة من جدى ليا فهل البند ده صحيح ( حصت ورث جدى 1.35 و حصت عمتى 0.65 ) الاثنين مع بعض يعملوا وحدتين
ثالثا اذا كان العقد سليم التبع اخويا هل اغير العقد تبعى و اكتب فيه الشقة برضوا عشان ميحصلش مشاكل بعد كده ام استكفى بالعقد اللى معايا وشكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

نعم يمكنه بيع الشقة لأخوك ....

وبند الملكية هنا للتوضيح ولا توجد مشكلة
في هذا الأمر ....

ولا أرى سببا لتغيير عقدك فهو صحيح أيضا ...

العبرة يا غالى بكون اجمالى الشقتين هم ملك لوالدك
فعلا أم لا ......
فإن كان مالكا لهم كما ذكرت أنت فلا توجد أى مشكلة
في العقدين .............
 

أعلى