elattar71

عضو جديد
التسجيل
11/12/12
المشاركات
21
الإعجابات
3
#1
جدى توفى وترك محل (تجــارى) كبير لابى وعمى وتوفى ابى وانا معايش عقود الايجار والمحل قديم كان مقسم

الى وكالات صغيرة بعضها ملك الاوقاف وبعضها اهالى وقام جدى بفتحها على بعض وزلك فى الفترة من 1959

الى 1990 وكل اوراق العوايد بها اسم جدى فهل اوراق العوايد تحل محل العقود الايجارية؟؟؟؟؟ لان عمى اظهر

عقد ايجارى بينه وبين احد الاهالى باسمه واسم اولاده فقط وهو باطل ونا استطيع اثبات ذلك قانونا ولكن هابخد وقت

فهل ورق العوايد يثبت ايجار جدى للمكان ومن ثم ابى ثم انا اتكلم عن العلاقة الايجارية وليست ملكية المكان ارجوا المساعدة .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2


العلاقة الايجارية القديمة تثبت بكافة طرق الاثبات
والعوايد تعتبر قرينه قانونية على وجود علاقة ايجارية
وتحتاج الى قرائن أخرى تؤيدها ..........
 

elattar71

عضو جديد
التسجيل
11/12/12
المشاركات
21
الإعجابات
3
#3
شكرا لك اخى الفاضل على المساعدة واسمح لى بسوألك عن القرائن الاخرى مثل ماذا ؟ جعل الله لك هذا بميزان حسناتك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
القرائن الأخرى مثل

وجود ايصال استلام أجرة باسم والدك .
وجود عداد مياه أو كهرباء بإسمه .
وجود أى ورقة رسمية أو غير رسمية
تفيد اقامته في هذا المكان أو استغلاله له ..
 

رومانى اميل

عضو مشارك
التسجيل
6/2/13
المشاركات
26
الإعجابات
0
#5
هل يمكن رفع قضيه طرد على مستاجر بشهاده العوايد لانه لايدفع القيمه الايجاريه الخاصه بالشقه لانىى لا املك عقد الايجار الخاص بالشقه لانه قديم والمنزل على المشاع وفقد عقد الايجار الخاص بالشقه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
لا يمكن للمالك أن يرفع دعوى على مستأجر
الا بوجود أصل عقد الايجار .. والصورة الضوئية لا تصلح ...

فإن فقد العقد

فيجب تقديم محضر بقسم الشرطة يفيد فقد هذا العقد .
والا رفضت القضية .......................
 

رومانى اميل

عضو مشارك
التسجيل
6/2/13
المشاركات
26
الإعجابات
0
#7
اواجه مشكله متعلقه بمنزل مشاعا على اكثر من وريث ومنهم من يقيم بالخارج المنزل بأسم جد والدى من الام واخته بنسبه 18 قيراط للجد و6 قيراط لأخت جد ابوايا وكان عنده اولاد ولد وبنتين ثم اخت جد ابوايا ماتت ووراثوا جد ابويا واخواتها فيها لانها مش متزوجه ثم مات ابن جد ابويا يعنى خال ابويا من غير ما يتزوج وماتت ام ابويا فى حياه عين ايوها مالك العقار بنسبه اكثر من 75 بالمائه بالمنزل ثم بقا حدث ان ابويا واخواته بقوا اصحاب واصيه واجبه فى نصيب امهم وابتدوا يشتروا من بعض لمحاوله تقسيم العقار من بين الورثه المتعددين ثم ظل العقار متقسم بنسب اصحاب الوصيه الوجبه ليهم 8 قيراط 11 سهم ابويا واخواته وخالت ابويا نسبه 11 قيراط و4 اسهم ابناء اخو جد ابويا 4 قيراط 5 سهم ملحوظه كلمه قيراط هى تعنى نسبه تقسيم المشاع وليست مساحه الارض , المنزل مكون من 3 ادوار ومحل الدور الاول وشقه من الدور التانى والمحل مؤجر بعقد ايجار قديم
ثم باعت خالت ابويا لواحد غريب نصيبها بشقه التانيه الموجوده بالدور التانى مع العلم انها ايجار قديم بأسم زوجها المهم انه اشترى النصيب وقعد بالشقه منذ 15 سنه حتى الان والدور التالث والدى يقيم به من قبل ما يشترى الغريب بعقد ايجار قديم والجزء التانى بالدور التالت هو سطوح تحت حيازه والدى ومذكور بعقد الايجار ثم حدث التالى فى حاله الانفلات الامنى قام الغريب باستاجار بلطجيه للأستيلاء على السطوح ومحاوله البنى عليه وتصضينا له وشكاوى بالحى والمحافظه ثم ازال الحوائط المخالفه قبل ما يكمل بناء الشقه بالدور التالت وتوالت المشاكل وتدخلو اناس كتير لمحاوله حل المشكله ثم بعد ذللك قمت انا بشراء الحصه المذكوره تفاديا لكبر المشكله وقد كتابت هذا النصيب باسم والدى منعا لرفع دعوى شفعه عليا انا وقمت باستلام الشقه منه ومحاوله تغير عداد الكهرباء بأسمى انا عن طريق كتابه عقد ايجار من والدى لى .
المشاكل:
*انى اريد ان اوجر هذه الشقه ايجار جديد بدون ان يطالب الورثه بنسبه من الايجار هذه الشقه لانها تعتبر جزء من نصيبى فقمت بكتابه عقد ايجار بمده 9 سنوات لتغير العداد وتم كتابه بند ينص انه من حق المستاجر التاجير من الباطن بدون الرجوع للمالك.
انى لا املك عقود الايجار القديمه لباقى وحدات العقار مع العلم ان اصحاب العقود ماتوا واولادهم متزوجين بالشقق ولا اعلم ماذا افعل للتفاهم معهم لتزويد القيمه الايجاريه حيتث ان الشقه قيمه ايجارها 4 جنيه.
*رافع دعوه باسم والدى صحه توقيع على البائع وبعد ذلل اشترى من والدى بحيث انه لاشوفعا على الفرع والاصل وانا اعتبر فرع لو اشتريت من والدى.
*والدى الان يملك حصه تمثل 51% من العقار هل من حقه يعمل لى عقد ايجار قديم مفتوح واكتب به انه من حق المستاجر التاجير من الباطن مع العلم انه يوجد 2 من عمامى موافقين لتوقيع على هذا العقد وكل واحد له نسبه 1 قيراط و16 سهم للواحد.
*ماذا افعل فى النصيب الباقى للعقار لان اصحابه ورثه كتير واغلبيتهم مش موجودين فى مصر لانه من زمن طويل لو فشلت فى تجميعهم لكثره عددهم النسبه 4 قيراط و5 سهم .
اريد ان ابنى الشقه التى بالدور التالت ولان البيت مشاعا متردد برفع دعوى ضددى مفدها البناء على مللك الغير ما هو الرائ القانونى لحل هذه المشاكل. وشكرا لسيادتكم
 

أعلى