kareem.ahmed

عضو مشارك
التسجيل
3/3/12
المشاركات
4
الإعجابات
0
#1
,

احتاج استشارة قانونية في الموضوع التالي , هوا معقد نوعا ما ف برجاء المساعدة

قام والدي بعمل عقد ايجار شقة محدد المدة ب 10 سنوات في عام 1992 , مع المؤجرة .وكان يسكن الشقة كلا من والدي ووالدتي واخوتي , الاسرة كاملة .
توفي والدي في عام 1994 , وتوفيت المؤجرة واصبحت العين محل ميراث , فقام الورثة بطلب من والدتي العقد المبرم سابقا بين المؤجرة الاصلية ووالدي , وابرام عقد جديد مدته 10 سنوات , لكن العقد الجديد من تاريخ 1997 .
فقامت والدتي بإعطائهم العقد بحسن نية ولم تكن تعرف ان العقود المبرمة قبل عام 1996 تحق للمستأجر البقاء في العين حتي مع انتهاء المدة طبقا لقانون الاماكن .
تم تحرير عقد جديد مرة اخري عام 2007 بين والدتي و الورثة لمدة 5 سنوات , والان يطالبون بالشقة , ذهبت للأحد المحامين لوجود مخرج فقال لي التالي :
اولا ظهور سؤ نية من المؤجرين الورثة وذلك عند طلبهم للعقد المحرر بين والدي والمؤجرة الاصلية من والدتي , لمعرفتهم انه عقد عقديم يبيح للأسرة البقاء في العين بشكل قانوني
ثانيا العقود المبرمة بين والدتي والورثة غير قانونية , لأنه ليس من حق والدتي التصرف في العقد المبرم بين والدي والمؤجرة الاصلية , وذلك لأن العقد يعتبر ميراث ويجب اجتماع الورثة في التصرف فيه , وبما اني كنت من ضمن القصر في وقتها ف يجب علي والدتي اللجوء للمحكمة الحزبية لأخذ موافقة اولا.
ثالثا يمكن الاستناد كل مايثبت وجودي ف الشقة منذ وجود والدي , واثبات الصفة التعاقدية بين والدي والمؤجرة الاصلية قبل عام 1996 حتي مع عدم وجود العقد , والاستناد الي شهادة الشهود للأثبات .
رابعا حين يقوم الورثة بطلب اخلاء العين عند انتهاء العقد بين والدتي والورثة , اقوم بصفتي وريث في العقد القديم المحرر بين والدي والمؤجرة بضم الدعوي واثبات العلاقة الايجارية القديمة.

هذا بشكل مبسط الموضوع , اريد ان اعرف مدي صحة تلك الخطوات وما هيا المخارج التي ممكن يستند اليها الورثة لطلبهم العين .
واذا وجدت اجراءات اخري للمساعدة .
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#2
ضياع العقد الاول لا مشكلة فيه
يمكن اللجوء لصور في الكهرباء او الماء او غيرها لاثبات عقد الايجار بكافة طرق الاثبات
قبل 1 فبراير 1996

بالنسبة لعقد والدتك هو باطل كما ذكر المحامون
فهي لا حق لها في التصرف بهذا الشكل دون الرجوع للورثة

عليكم اللجوء للقضاء
تحياتي
 

kareem.ahmed

عضو مشارك
التسجيل
3/3/12
المشاركات
4
الإعجابات
0
#3
شكرا لك استاذ هاني علي الرد .
لكن السؤال هنا كيفيه دفع الايجار ابتداءا من انتهاء العقد الخاص بوالدتي ؟
كيف يتم دفعه في المحكمة وما القيمة وهل ستطلب المحكمة العقد الذي يستند عليه القيمة الايجارية ؟
هذه النقطة غير واضحة لي اذا كان ب امكانك توضحيها رجاءا
 

أعلى