كرم الالفي

عضو مميز
التسجيل
11/3/09
المشاركات
205
الإعجابات
3
#1
كيف ابيع قطعة ارض زراعية باعلي سعر رغم موقعها وظلم المستأجر


تحية طيبة لكل الزملاء
انا بجد النهاردة واقع في مشكلة كبيرة تخصني انا شخصيا واريد من كل الزملاء المشاركة بالراي
والمساعدة لان الموضوع مش سهل علي الاقل بالنسبة لي
واتمني كل الناس تقف جنبي لكي اساعد والدتي في مشكلتها لاني هابقي مضايق اوي
اني مقدرش اساعدها في حاجة زي دي

الـــــــــــمــــــــــــــوضــــــــــــــــــوع : -

1- امي تملك قطعة ارض زراعية بقليوب الت اليها من والدتها (جدتي ) رحمة الله عليها بعقد عرفي
2- باعت امي جزء من هذة القطعة للمستأجر الحالي للارض بعقد عرفي

3- تبقي 11 قيراط من اجمالي مساحة الارض بعد البيع للمستأجر

4- الارض تقع وسط اراضي لملاك اخرين ومن الناحية الجنوبية تطل علي مسقة تفصل بين حوضين امام هذين الحوضين طريق سيارات وهذا ما هو مكتوب في العقد بضبط

5- ارادت امي ان تبيع الجزء المتبقي وهو ال11 قيراط فعرض المستأجر مبلغ بسيط للقيراط
وقال ان الارض متجبش اكتر من كدا وانتي مش هتقدري تبيعي لحد تاني غيري بحجة ان الارض مساحتها صغيرة ومدفونة بين اراضي لملاك اخرين وانها لاتطل علي مصدر للمياه ولا احد سيشتري ارض بالمواصفات ديه مع العلم ان موقع الارض كما وصفت لحضراتكم بضبط في العقد هل بهذا الوصف يكون موقع الارض سيء فعلا ؟

6- رفضت امي السعر واخذنا وسطاء معنا وذهبنا للتفاهم معه علي سعر مناسب فرفض وقال انه لايريد ان يشتري الان من الاساس

7- قام المستأجر مؤخرا برفع دعوي صحة توقيع علي امي مع العلم انه لايوجد نزاع علي المساحة فالجزء المتبقي معروف للطرفين وهو 11 قيراط ولايوجد اي خلاف علي التوقيع
وانا علي حد معلوماتي ان هذة الدعوي دعوي تحفظية ليس اكثر ليثبت التوقيع ويكمل اجراءات التسجيل لو اراد تسجيلها

8- السوال الان يا اساتذة

* ما الوضع بعد ما ياخد حكم بصحة التوقيع وهل هذا يضعف موقفنا في شيء ؟
* كيف نبيع الارض لغيره او نبيعها باعلي سعر ؟ وازاي اعرف اعلي سعر للارض السعر الحقيقي لان هناك تضارب في الاسعار عايز اعرف السعر الحقيقي انا سالت الناس اللي حولينا قالوا بكذا واخرين قالو سعر اقل اريد ان اعرف سعر السوق الحقيقي اذهب لمين ؟
* هل هناك اجراءات معينة للحصول علي اعلي سعر للارض مثل تجنيبها او تشجيرها ؟
* وماذا علينا ان نفعل لكي نخرج هذا المستأجر من الارض ؟

ارجو الاهتمام لان المشكلة بقالها وقت طويل ومش عارف اعمل ايه مع العلم ان جميع الحلول الودية فشلت تماما

ارجوكم ساعدوني انا مش عارف اعمل ايه

شكرا جزيلا ليكم واي حد عايز يستفسر علي حاجة تانية انا موجود بس اظن اني قولت كل حاجة ؟
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,339
الإعجابات
120
#2
قم ببيع الارض ولو بشكل صوري
لشخص من طرفكم
وسرب هذا الخبر له
او قم باعلانه من خلال هذا المشتري بدعوى عدم الرجوع بحق الشفعة
واكتب سعر مناسب او تريده انت

فمن الممكن يدخل يشتري بهذا السعر المناسب وتريح رأسك من المشاكل

بالنسبة لصحة التوقيع
ما حدش يروح او يستلم الاعلان ....
وخلي معاك محامي من البلد نفسها يشتغل معاك في المسألة دي

تحياتي
 

كرم الالفي

عضو مميز
التسجيل
11/3/09
المشاركات
205
الإعجابات
3
#3
شكرا للرد يا استاذنا
بس للاسف امي استلمت الاعلان بنفسها
ايه العمل
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
لا توجد مشكلة بشأن صحة التوقيع ..

أما بالنسبة لسعر الأرض عليك السؤال
عن طريق السماسرة فى هذه البلدة
وستحصل على السعر التقريبى لها ....
 

كرم الالفي

عضو مميز
التسجيل
11/3/09
المشاركات
205
الإعجابات
3
#5
طب معلش سؤال
هل يجوز لي طلب التاجيل حتي ولو كان العقد والتوقيع سليمين ؟ ولا النوع دا من القضايا لا يجوز فيه طلب التاجيل ويطلب فقط اقرار التوقيع او لا ؟
 

أعلى