سمير سيف

عضو مشارك
التسجيل
13/10/10
المشاركات
77
الإعجابات
2
#1
الاخوه الاعزاء الاستشاريين
+ اشكر الله من اجل هذا الموقع

يوجد شقه ايجارت قديمة المستاجر الاصلى مهاجر لفتره 20 سنه و ترك الشقه مقفله تماما من ذلك التاريخ
و لا يوجد احد يتردد على الشقه
و قد وكل من ذلك اخوه ليقوم بدفع الايجار بديلا عنه

و المالك يريد رفع القضية اخلاء بالرغم من المستاجر الاصلى ملتزم بدفع الايجار ولكن الشقه مغلقه تماما من ذلك التاريخ

فهل للمهاجر له الحق فى اشقه ام المالك

ارجو الرد و شكرا
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,345
الإعجابات
121
#2
عليك اتخاذ اجراءات اثبات هذا الامر
وان لا احد مقيم بالمكان ..
بالاضافة لبيانات المهاجر المسجلة.

وبعد فترة يمكنك
رفع دعوى

تحياتي
 

sara fahmy

عضو جديد
التسجيل
5/10/10
المشاركات
16
الإعجابات
0
#3
حرام عليكم ما تسيبوا للناس شقتهم اعوذ بالله من الطمع ايه ده فى كده فى الدنيا هتقابلوا ربنا ازاى
فى الاخر هتخش قبر انت واخوك
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,345
الإعجابات
121
#4
اللي بيتكلم هو المالك !!!!!
 

sara fahmy

عضو جديد
التسجيل
5/10/10
المشاركات
16
الإعجابات
0
#5
المحامى بتاعى قالى مينفعش استرد سكن لو المستاجر مهاجر وغيره بيدفع الايجار
ياريت اعرف هل ده صحيح ولا لاء ؟
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,345
الإعجابات
121
#6
المحامى بتاعى قالى مينفعش استرد سكن لو المستاجر مهاجر وغيره بيدفع الايجار
ياريت اعرف هل ده صحيح ولا لاء ؟

اذا اكتسب المستأجر الايجار القدييييم جنسية البلد الاجنبي - فانه يمكن رفع دعوى طرد


بالاضافة الى ان القانون الخاص بالايجار القديم هو قانون استثنائي
وهناك قضاه يميلون الى التسهيل في حالة وجود سبب مقنع وعدم الضرر على المؤجر
لاعادة الاوضاع الى حالتها الطبيعية واعطاء كل ذي حق حقة

وللاسف .. المسألة في مصر ليست فقط قانون
ولكنها قدرتك كمحام على قراءة القاضي وتفكيره وتوجهه
نحن نقرأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأ القاضي لا القانون ..

لذا احيانا يكون القانون في اتجاه ... والحكم في اتجاه اخر ..
في ظل الظروف .. وفي ظل قدرتك كمحام في التحرك بتوجه المحكمة واقناعها بوجهة نظرك ..
خاصة اذا كانت تتفق مع الحق والمنطق والعدل

ويا ريت سيادتك تقول لي درجة الزميل الفاضل ايه في المحاماه


احترامي

 

سمير سيف

عضو مشارك
التسجيل
13/10/10
المشاركات
77
الإعجابات
2
#7
حرام عليكم ما تسيبوا للناس شقتهم اعوذ بالله من الطمع ايه ده فى كده فى الدنيا هتقابلوا ربنا ازاى
فى الاخر هتخش قبر انت واخوك
واضح اننا لم نصل بعد الثوره لمرحله النضوج الفكرى
و ما زلنا متمسكين بثقافه " الفتوات و الحرافيش " و هنا المنتدى مفتوح للجميع لابداء رايهم بحرية كامله
دون تعنت ولا الدخول فى مهاترات ومناقشات تمس الشخص نفسه بلا داعى.

هذا اقوله لكى تتحلى بالادب فى الحوار !حيث كونك كبيره او صغيره ذلك لا يعطى لك بتوجبه السب لاخرين و الدعاء عليهم دون مبرر
و استخدام الفاظ فظه بدون درايه

و من جعلك واصية عشان تحاسبى الناس و انت لا تعرفى هذا و لا ذاك ؟؟ب هذا الاسلوب الغريب
و لماذا كل هذا الغضب ,, الا تعلمى ان ابناء الغضب هم من الهالكين!!
و هل ترضين على نفسك ان يقال لك او لاولادك او حتى اقرابك ان نهايتكم القبر !!!
بهذا اسلوب همجى
و اعتقد فى شىء اسمه احترام سواء كان الشخص كبيرا او صغيرا
و صحيح زى ما يقول

حقا إنما الأمم الأخلاق ما بقيت.




 

سمير سيف

عضو مشارك
التسجيل
13/10/10
المشاركات
77
الإعجابات
2
#8
شكرا لاستاذ المحترم المستشار / هانى عادل ,,على الافاده
و اسمح لى باستفسار هام جدا
العقد الايجار القديم مكتوب باسم الشخص و العائلة اى يوجد بجانب اسم المستاجر كلمه "و العائلة "

مثال على ما كتوب للتوضيح

اسم المستاجر / محمد احمد محمود و العائله

فهل اضافه كلمة " و العائله " بجانب اسم المستاجر ,, هذا يعطى للمهاجر ان يحتفظ بالشقه لعائلته جميعا


و اى بمعنى اخر

هل كلمه "و العائله " تعطى لابناء المستاجر الاصلى
صفه انهم مستأجروون اصليون مثلهم مثله ؟؟؟

ام ان كلمة " و العائلة " لا تفرق هنا فى العقود القديمة





ارجو الرد يا استاذ / هانى

و جزاك الله خيرا
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,345
الإعجابات
121
#9
شوف سيدي الفاضل

مبدئيا قانون الايجارات القديم
غير شرعي وغير دستوري
وغير كل حاجة في الدنيا معقولة ....


ولكن هناك طريقين حاليا في مصر في اقتضاء الحقوق
العافية
والقانون


فيما يتعلق بالعافية فلا يمكنني التحريض عليها ولا احبها لسوء العواقب
وبالنسبة
للقانون .. عادة بيكون أدامك ميت سنة عشان تاخد حقك في المحاكم..
او ربنا يتولى المسألة .. بمعرفته

فيما يتعلق بمسألة العائلة
لو دخلنا المحكمة
فعلينا ان نبحث عن تعريف ؟؟؟؟؟

فما هي العائلة المقصودة في العقد
هل هم الاب والاب .. والاخوة والاخوات .. وابناء العم .. حتى الدرجة المائة ..
ام
العائلة .. الزوجة والاولاد ..

وبحسب تعريف واقتناع وقناعة وتفتح وانفتاح السيد القاضي ..

احنا ونصيبنا باذن الله ..
وعليه ..

من وجهة نظري كمحام وعقلا يعني .. فان تعريف العائلة هنا
هي الزوجة والاولاد ..

وما عليك فعلة حاليا ..
اثبات بشكل مستديم ان لا احد مقيم بالشقة ..
وتحاول في هدوء جمع معلومات عن مكان هجرة المؤجر ..

المشوار ده ياخد له .. سنة اتثنين تلاته .. وفي هدوء تااااااااااااااام ..
هيه خطة تمشى عليها ..

مثلما نلعب الشطرنج ..
ونوزع قواتنا .. وقطعنا في أماكن في هدوء تام ..
حتى اذا بدأ الهجوم .. كان لنا السبق والسيطرة ..


احترامي
 

سمير سيف

عضو مشارك
التسجيل
13/10/10
المشاركات
77
الإعجابات
2
#10
شوف سيدي الفاضل

مبدئيا قانون الايجارات القديم
غير شرعي وغير دستوري
وغير كل حاجة في الدنيا معقولة ....


ولكن هناك طريقين حاليا في مصر في اقتضاء الحقوق
العافية
والقانون


فيما يتعلق بالعافية فلا يمكنني التحريض عليها ولا احبها لسوء العواقب
وبالنسبة
للقانون .. عادة بيكون أدامك ميت سنة عشان تاخد حقك في المحاكم..
او ربنا يتولى المسألة .. بمعرفته

فيما يتعلق بمسألة العائلة
لو دخلنا المحكمة
فعلينا ان نبحث عن تعريف ؟؟؟؟؟

فما هي العائلة المقصودة في العقد
هل هم الاب والاب .. والاخوة والاخوات .. وابناء العم .. حتى الدرجة المائة ..
ام
العائلة .. الزوجة والاولاد ..

وبحسب تعريف واقتناع وقناعة وتفتح وانفتاح السيد القاضي ..

احنا ونصيبنا باذن الله ..
وعليه ..

من وجهة نظري كمحام وعقلا يعني .. فان تعريف العائلة هنا
هي الزوجة والاولاد ..

وما عليك فعلة حاليا ..
اثبات بشكل مستديم ان لا احد مقيم بالشقة ..
وتحاول في هدوء جمع معلومات عن مكان هجرة المؤجر ..

المشوار ده ياخد له .. سنة اتثنين تلاته .. وفي هدوء تااااااااااااااام ..
هيه خطة تمشى عليها ..

مثلما نلعب الشطرنج ..
ونوزع قواتنا .. وقطعنا في أماكن في هدوء تام ..
حتى اذا بدأ الهجوم .. كان لنا السبق والسيطرة ..


احترامي

شكرا لاستاذ المستشار / هانى عادل ,, على سعه صدره و توضيحه فى مساله كلمة العائلة
و الموقف القانونى لها
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#11
مشكورين يا سادة على المتابعة
والمناقشة ................
والعائلة يا غالى الآن أصبحت مقيدة بقيدين
الأول : هو : الزوجة والأولاد فقط ( طبقا
لحكم المحكمة الدستورية العليا )

الثانى : هو أولاد الأولاد بإعتبارهم الأقرباء
حتى الدرجة الثانية .

لذا

فلفظ العائلة فى العقد سيضر المالك كثيرا
واحذر من تكرار ذلك لأنه خطأ قانونى كبير
قد يكلفك وجود الشقة فى يد أولاد الأولاد !!!!!!!
 

سمير سيف

عضو مشارك
التسجيل
13/10/10
المشاركات
77
الإعجابات
2
#12
مشكورين يا سادة على المتابعة
والمناقشة ................
والعائلة يا غالى الآن أصبحت مقيدة بقيدين
الأول : هو : الزوجة والأولاد فقط ( طبقا
لحكم المحكمة الدستورية العليا )

الثانى : هو أولاد الأولاد بإعتبارهم الأقرباء
حتى الدرجة الثانية .

لذا

فلفظ العائلة فى العقد سيضر المالك كثيرا
واحذر من تكرار ذلك لأنه خطأ قانونى كبير
قد يكلفك وجود الشقة فى يد أولاد الأولاد !!!!!!!

الاستاذ المحترم المستشار / السيد جمال

تحية طيبه اما بعد


ما علمته من مشاركه حضرتك فى الفقره الاولى

والعائلة يا غالى الآن أصبحت مقيدة بقيدين
الأول : هو : الزوجة والأولاد فقط ( طبقا
لحكم المحكمة الدستورية العليا )

ان لفظ العائله هو للزوجه و الاولاد بناء على حكم المحكمه الدستورية
و بناءا عليه لا تهم لفظ العائله حيث ان بدون كلمه العائله فطبيعى ان تكون الاستمرار لزوجه و الاولاد لمستاجر الاصلى

اما من حيث الفقرة الثانيه


الثانى : هو أولاد الأولاد بإعتبارهم الأقرباء
حتى الدرجة الثانية .
فان بناءا على لفظ العائله فقد امتد العقد الايجار لاحفاد

فلى سؤالين بع ذان سيادتكم


الاول : هل هناك حكم من المحكمه الدستوريه بان كلمه " و العائله " يقضى بامتداد لاحفاد ؟؟؟

فاذا كان نعم ففى هذ الحاله تكون كارثه
اما اذا كان لا فبذلك لا تهم وجود كلمه العائله

السؤال الثانى بناء على المعطيات المتوافره

الشقه باسم مثلا / محمد محمود و العائله
و هذا المستاجر هاجر بقاله 20 سنه و الشقه مقفله تماما و لا يوجد احد متردد عليها
ولكن اخو المستاجر يدفع الايجار و يتسلم الايصلات من سنه الى اخرى

فهل لو رفعت القضيه فكم نسبه نجاحها ؟؟



ياريت الافاده


شكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#13
نعم لفظ العائلة فى العقد يجعل
أفراد العائلة الموجودين وقت تحرير
العقد مستأجرين أصليين بجانب المستأجر
الأصلى وهو أبوهم .
وهنا يكون لأولاد الأبناء ( العائلة ) إمتداد
قانونى طبقا للعقد !!!!!

لذا قلت أن لفظ العائلة فى العقد مشكلة كبيرة فاحذر
وليحذر كل الملاك من هذه السقطة الكبيرة !!!!!!!!

ووجود أكثر من مستأجر فى العقد يجعل الإمتداد لكل
زوج أو ابن لهذا المستأجر وهذا أمر بديهى .....
 

سمير سيف

عضو مشارك
التسجيل
13/10/10
المشاركات
77
الإعجابات
2
#14
نعم لفظ العائلة فى العقد يجعل
أفراد العائلة الموجودين وقت تحرير
العقد مستأجرين أصليين بجانب المستأجر
الأصلى وهو أبوهم .
وهنا يكون لأولاد الأبناء ( العائلة ) إمتداد
قانونى طبقا للعقد !!!!!

لذا قلت أن لفظ العائلة فى العقد مشكلة كبيرة فاحذر
وليحذر كل الملاك من هذه السقطة الكبيرة !!!!!!!!

ووجود أكثر من مستأجر فى العقد يجعل الإمتداد لكل
زوج أو ابن لهذا المستأجر وهذا أمر بديهى .....

شكرا لاستاذ المستشار القانونى / السيد الجمل
و شـكرا لاستاذ المستشار القانـونى / هانى عادل

على توصيات سيادتكم حيال كلمة ( و العائله )
بالمشاركات السابقه جميعا

ولكن يبقى سؤال هام

الشقه مقفله تماما و المستاجر الاصلى و عائلته جميعا مهاجرين بره بقالهم 20 سنه
و لكن يحصل على الايصال كل سنه بالرغم من ان الشقه مغلقه تماما ولا يوجد احد قتحها

فانا سالت اناس اقرباء قالو ان نسبه نجاح القضيه كبير و البعض الاخر قال ضعيف

فسؤالى لحضرتكم جميعا من واقع خبرات سيادتكم القانونيه هل نسبه نجاح القضيه كبير ام ضعيف ؟؟؟

و شكرا لسيادتكم
و ناسف لتكرار السؤال
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#15
الاحلاء لترك الشقة
ممكن ونسبة النجاح
هو 50 % أمام القضاء .
 

أعلى