احمد حسني احمد

عضو جديد
التسجيل
6/1/12
المشاركات
1
الإعجابات
0
#1
عقد بيع محل معلق علي شرط وهو موافقة النيابة الحسابية علي هذا البيع لوجود قاصر وكان نصيب القاصر في العقد مقدر 15 الف جنيه و المشتري هو اللي كان بيدير المحل وعند العرض تم ندب خبير لتقدير قيمة المحل والخبير قدره 35 الف جنيه المشتري طلب ندب خبير اخر والخبير الاخر عرض تقديره 25 الف جنيه رفض المشتري وتم عرض الامر علي القاضي القاضي قاله بالحرف انت رافض التقدير 25 الف جنيه انا هرجعهم 35 الف جنيه لو مش عاجبك وسال الوصية انت كنتي بتاخدي الايجار عن الفترة السابقة قالت اه بيديني 200 جنيه وكان الخبير اللي قدر الايجار من حوالى 10 سنوات قدره بقيمة 250 جنيه شهريا القاضي قاله ياتقبل تقدير الخبير يااما اقفلك المحل و اسجنك علشان كنت بتديها 200 جنيه مش 250 جنيه و ملزم انك ترجع فرق الاجرة لها عن السنيني اللي فاتت
السؤال الاول هل يحق له قفل المحل وسجنه وماهو موقفه من فرق الاجرة هل هو اللي يتحمل ولا الوصية علشان قبلت انها تاخد 200 وكمان هي كانت بتاخد ساعات 250 و ساعات 200 بس الايصال بيتكبت 200 جنيه هي لما كانت بتاخد 250 وهما معتادين علي انها تاخد 200 كانت بتقول للي بيدير المحل انا سايبه في الايجار
السؤال التانى المصروفات اللي على المحل مش المفروض تتخصم من الايجار اللي هبتاخده ولا يتحمله اللي بيدير المحل لوحده من ضرايب وتأمينات وغيره
السؤال الثالث هل هو ملزم بان يديها اللي فات من فرق الايجار وهل له مده لسقوطه عن السنوات السابقة ولا النيابة الحسبية مفيهاش سقوط ليجار علشان دى اموال قاصر
السؤال الرباع اذا رفض المشتري قرار القاضي وطلب فسخ العقد هل القاضي ممكن يحبسه و يقفله المحل علشان فرق الايجار السابق ولا هيفسخ العقد ويمشي الوضع زي الاول بس يديها المره دى 250 جنيه مش 200 جنيه ولا هيلزمه بدفع كل السابق من فروقات للايجار
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#2
السؤال الاول ... قفل المحل ممكن .. سجنة !!!!! بيخوفة بس .. ولو قاضىى اتعامل باسلوب زي ده كمحام للمشتري حيكون ليا رد فعل خااااص جدا .. بالقانون طبعا ..


السؤال الثاني .... المستأجر يتحمل المصاريف التأجيريه المتعلقة بالمحل .

السؤال الثالث .... اموال القصر يحميها القانون حتى ... يصل للرشد !!!!

السؤال الرابع .... سيبك من كلام الحبس وخلافه ... الوصي هو المسئول عن اي مشكلة .. مثل هذه .. واكيد المشتري راح للقاضي من غير محامي عشان يوووووووفر فلوس .. عشان كده كلمة بالاسلوب ده ..
مسئولية المشتري او المستأجر مسئولية مدنية .... والمسألة ستدخل في نزاع لفترة طويلة لو تعقدت ...

تحياتي
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#3
السؤال الاول ... قفل المحل ممكن .. سجنة !!!!! بيخوفة بس .. ولو قاضىى اتعامل باسلوب زي ده كمحام للمشتري حيكون ليا رد فعل خااااص جدا .. بالقانون طبعا ..


السؤال الثاني .... المستأجر يتحمل المصاريف التأجيريه المتعلقة بالمحل .

السؤال الثالث .... اموال القصر يحميها القانون حتى ... يصل للرشد !!!!

السؤال الرابع .... سيبك من كلام الحبس وخلافه ... الوصي هو المسئول عن اي مشكلة .. مثل هذه .. واكيد المشتري راح للقاضي من غير محامي عشان يوووووووفر فلوس .. عشان كده كلمة بالاسلوب ده ..
مسئولية المشتري او المستأجر مسئولية مدنية .... والمسألة ستدخل في نزاع لفترة طويلة لو تعقدت ...

تحياتي
 

أعلى