elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#1
ورحمه الله وبركاته

عندى سؤال لحضراتكم عن اقرار بتنازل ورثه المحل التجارى
ماهى الاوراق التى اضمن بها حقى فى عدم رجوع ورثه المستاجر الاصلى عليا بعد تنازلهم لى عن عقد الايجار مقابل مبلغ مالى للمالك وهو انا وهل يكتب هذا المبلغ فى التنازل وماهى صيغه هذا التنازل علما بالاتى
1- هناك قضيه بيننا الان وهى متداوله فى القضاء عند الخبير ولم تباشر الماموريه الى الان وكيفيه التصالح فيها
2- بالنسبه لصيغه التنازل يوجد ورثه من الاناث موجودين ومستعدين للتنازل عن حقهم فى المحل
3- يوجد ورثه لابن المستاجر الاصلى المتوفى اولاده مسافرين الى الخارج اما زوجته فهى موجوده هنا كيف سيتنازلو عن عقد الايجار
4- يوجد ورثه لابن المستاجر الاصلى المتوفى ايضا وهم قصر وهل يحق لصاحب الوصايه عليهم وهى امهم ان تتنازل عن حق مورثهم فى عقد الايجار
5- بالنسبه للضرائب على المحل كيف اتعامل معها هل اطلب منهم شهاده بالضرائب على المحل ام ماذا
6- بالنسبه لعداد الكهرباء كيف يمكن التنازل عنه وهم ورثه هل بورقه ملحقه باقرار التنازل ام بالتنازل فى مصلحه الكهرباء وكيف السبيل الى ذلك وهم ورثه كثيرون
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

الأفضل أن تحرر عقد تنازل ويوثق فى الشهر العقارى
ويتم اثبات المبلغ الذى حصلوا عليه مقابل هذا التنازل ..

نعم يحق للوصى أم يتنازل هم القصر بعد استئذان النيابة
الحسبية .................

نعم من حقك اشتراط تسوية الملف الضريبى لهم هم المحل ...

ويمكنهم نقل العداد فى الكهرباء بالطريقة التى أدخلوا بها الكهرباء
أو تفويض باقى الورثة لأحدهم للتعامل مع الكهرباء .........
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#3
اشكرك استاذ جمال على التوضيح
اطلب من سيادتك صيغه لعقد التنازل ان امكن .هل اطلب من الورثه الاعلام الشرعى للمستاجر الاصلى وكذلك الاعلام الشرعى لابناءه المتوفين لكى نحصر لمن له الحق فى الارث ويرفق مع عقد التنازل .
وكيفيه التصالح فى القضيه وشكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
نقر نحن الموقعين على هذا أدناه بتنازلنا
عن عقد الايجار المؤرخ ............. والمحرر
بين مورثنا المرحوم ................ والسيد .......
عن المحل الكائن بالعنوان ............................
ونشاطه ...............................
وذلك لقاء مبلغ وقدره .................. جنيها
وهذا اقرار نهائى بتسليم المحل وقب المبلغ
الموقعون
1-
2-
3-
والأفضل أن يكون معك اعلام الوراثة بالطبع ..........
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#5
كل الشكر للاستاذ جمال
كيف نتصالح فى القضيه وهى عند الخبير ولم تباشر بعد
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#6
ماراى سيادتك فى هذه الصيغه لعقد التنازل ارجو من سيادتك قراتها جيدا وان كان هناك كلام يمكن من سيادتك اضافته او حذفه فارجو التوضيح لى وشكرا
عقد تنازل
إنه فى يوم الموافق / /
حرر هذا العقد بين كل من : -
اولا :-. السيد /...... – الجنسية –....- تاريخ الميلاد :- ....- بطاقة رقم قومى: ...-والمقيم فى
" طرف اول متنازل "
ثانيا :- السيد / ..... – الجنسية - ... - تاريخ الميلاد:-....- بطاقة رقم قومى:... والمقيم فى .
" طرف ثان متنازل اليه "
وبعد أن اقر جميع الأطراف بأهليتهم القانونية والفعلية للتعـــــاقد والتصرف – فقد اتفقوا على تحرير هذا العقد بالبنود والشروط الآتية : ـ
بند تمهيدي:- حيث أن جميع الأطراف هم جميعا ورثة المرحومين ( ..........................................) وقد تركا لهم تركة من ضمنها المحل الكائن بالعنوان ........
البند الأول : ـ التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد يتممه ويكمله ولا ينفصل عنه .
البند الثانى : ـ تنـازل واسقـط الطـرف الأول للطـرف الثـاني وبكافـة الضمانـات الفعليـة والقانونيـة وبإيجاب وقبول واستلام وتسليم ورضاء واختيار وذلك عن عقد الايجار المؤرخ بين مورثهم المرحوم.......والسيد/..
عن المحل الكائن بالعنوان
البند الثالث: تم هذا البيع بثمن اجمالى... جنيه " فقط وقدره 000جنيه مصرى " دفعت بالكامل ليد الطرف الاول من الطرف الثاني عند التوقيع على هذا العقد .
البند الرابع: يضمن ويقر الطرف الأول بخلوالمحل من أية حقوق قبل الغير .وفى حال ظهور أي التزام أمام أي جهة أو أشخاص قبل تاريخ التوقيع على هذا العقد فإنه يقر بمسئوليته عن هذه الالتزامات مسئولية كاملة مدنيا وجنائيا خاصة ما ينشأ أمام مصلحة الضرائب والهيئة العامة للتأمينات أو أي جهات أخرى .
البند الخامس: يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني المحل المتنازل عن عقد ايجاره موضوع العقد وتمكينه من الانتفاع بها وحمايته من أي مشاكل أومعارضات اوموانع مهما كان نوعها أو قدرها وأمام أي جهه كانت .
يقر الطرفين باطلاعهما على بنود عقد التنازل هذا و وقعا عليه وهما بكامل قواهما العقلية والبدنية وبرضاهما وقناعتهما واختيارهما بدون ضغط أو إكراه أو تدليس ولأجله حرر بتاريخه وبحضور الشهود.
البند السادس :- تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها وقت اللزوم . وكل نزاع ينشأ بخصوص تنفيذ هذا العقد، يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة......
وهذا اقرار نهائى بتسليم المحل وقبض المبلغ
والله الــمــوفـــــــق

توقيـع الطـرف الأول:
توقيع الطرف الثاني:

الشهــــــــود:
الشاهدالاول:
الشاهد الثاني:
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#7
إنه فى يوم الموافق / /
حرر هذا العقد:
الأفضل أن تقول

هذا التنازل أو عقد التنازل ..........

بند تمهيدي:- حيث أن جميع الأطراف هم جميعا ورثة المرحومين ( ..........................................) وقد تركا لهم تركة من ضمنها المحل الكائن بالعنوان ........
:
المحل التجارى ليس من ضمن التركة !!!

وإنما الأصح أن تقول

ترك لهم حق الإنتفاع بعقد الإيجار المؤرخ ........ للمحل الكائن بالعنوان ...........

البند الثالث: تم هذا البيع .:
تم هذا التنازل عن عقد الإيجار


البند الثالث: بثمن اجمالى " :

مقابل مبلغ ...............

البند الرابع: يضمن ويقر الطرف الأول بخلوالمحل من أية حقوق قبل الغير .وفى حال ظهور أي التزام أمام أي جهة أو أشخاص قبل تاريخ التوقيع على هذا العقد فإنه يقر بمسئوليته عن هذه الالتزامات مسئولية كاملة مدنيا وجنائيا خاصة ما ينشأ أمام مصلحة الضرائب والهيئة العامة للتأمينات أو أي جهات أخرى .
:
هذا الكلام بكون فى عقد البع فقط !!!

ولك أن تنص على

إلتزام الطرف الأول بأية ضرائب أو رسوم أو تأمينات
تكون مستحقة على المحل حتى تاريخ هذا التنازل ...
عن نشاطهم خلال فترة الايجار .............

البند الخامس: يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني المحل المتنازل عن عقد ايجاره موضوع العقد وتمكينه من الانتفاع بها وحمايته من أي مشاكل أومعارضات اوموانع مهما كان نوعها أو قدرها وأمام أي جهه كانت .
يقر الطرفين باطلاعهما على بنود عقد التنازل هذا و وقعا عليه وهما بكامل قواهما العقلية والبدنية وبرضاهما وقناعتهما واختيارهما بدون ضغط أو إكراه أو تدليس ولأجله حرر بتاريخه وبحضور الشهود.
:
يتم تغيير الصيغة حتى لا يتحجج بالقوة القاهرة
فى حالة عدم التسليم ..........

وتكون

استلم الطرف الثانى المحل فور التوقيع على عقد التنازل
وأصبح تحت يده ومسئوليته من الآن ...........

البند السادس :- تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها وقت اللزوم . وكل نزاع ينشأ بخصوص تنفيذ هذا العقد، يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة......
:
التنازل يكون من نسخة واحدة فقط مع المالك فى مسخة مستقلة 000

ويوضع نص التنازل مختصرا أيضا على نسخة عقد الايجار التى سيستلمها
الكالك من المستأجر .....................

وأخيرا ::::::

فى العقود بالذات
كل كلمة لها مدلولها الخاص .

فلا تفرح بالكلام الكثير !!!!!
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#8
شكرا لك على ردك وتوضيح الامر لى اللى يبارك فيك ويعزك ومرة ثانيه شكرا جزيلا
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#9
هل يلزم ان يتم توثيق عقد الصلح فى القضيه وذلك فى الشهر العقارى
ام يمكن ان يكتب فقط ويقدم للخبير او للمحكمه بدون توثيق
 

أعلى