visiterman

عضو جديد
#1


عندي استفسار ... اشتريت شقة وفي العقد النهائي مكتوب البند التالي:
الت ملكية العقار الذي به الشقة المبيعة للطرف الاول بالنسبة للارض بالشراء من السيد /********* بموجب عقد تاريخه 5/6/2008 والتي الت الملكية اليه بالشراء من السيد /********** والسيد *** والذي الت الملكية اليهما بالشراء من جهاز تنمية مدينة الشروق التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الاسكان.
ولما طلبت منهم اسجل شهر عقاري قالت الشركة انها لم تنقل ملكية الارض يها حتى الان مع ان العمارة خلصت بنا واخدت عقد نهائي بالشقة

.فهل اقدر اعمل دعوة صحة ونفاذ على العقد النهائي ام انها لا تتم الا على عقد البيع الابتدائي فقط ؟
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#2
رد: دعوة صحة ونفاذ



عندي استفسار ... اشتريت شقة وفي العقد النهائي مكتوب البند التالي:
الت ملكية العقار الذي به الشقة المبيعة للطرف الاول بالنسبة للارض بالشراء من السيد /********* بموجب عقد تاريخه 5/6/2008 والتي الت الملكية اليه بالشراء من السيد /********** والسيد *** والذي الت الملكية اليهما بالشراء من جهاز تنمية مدينة الشروق التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الاسكان.
ولما طلبت منهم اسجل شهر عقاري قالت الشركة انها لم تنقل ملكية الارض يها حتى الان مع ان العمارة خلصت بنا واخدت عقد نهائي بالشقة

.فهل اقدر اعمل دعوة صحة ونفاذ على العقد النهائي ام انها لا تتم الا على عقد البيع الابتدائي فقط ؟



أخي السائل الكريم

في دعوى الصحه والنفاذ لابد

من إختصام المالك الأصلي



 

visiterman

عضو جديد
#3
رد: دعوة صحة ونفاذ

شكرا جزيلا استاذي الكريم
افهم من كلام حضرتك اني ماقدرش اختصم المالك الاصلي لاني ماشتريتش منه والعقد مش بيني وبينه صح كدا ؟ومعنى كدا ان العقد النهائي مش سند اساسي؟
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#4
رد: دعوة صحة ونفاذ

شكرا جزيلا استاذي الكريم
افهم من كلام حضرتك اني ماقدرش اختصم المالك الاصلي لاني ماشتريتش منه والعقد مش بيني وبينه صح كدا ؟ومعنى كدا ان العقد النهائي مش سند اساسي؟
ما من دعوى صحه ونفاذ إلا ولابد

أن تختصم فيها المالك الأصلي


فإذا لم تدخل المالك الأصلي فسيؤدي

ذلك إلى رفض الدعوى


وعلى ذلك فإن البند المذكور قد وضح


تسلسل البيع والشراء للأرض حتي وصلت إليك


فلابد وأن تختصم جميع من ذكروا في


هذا البند حتى يحكم لك في دعواك بالقبول




 

visiterman

عضو جديد
#5
رد: دعوة صحة ونفاذ

ما من دعوى صحه ونفاذ إلا ولابد


أن تختصم فيها المالك الأصلي

فإذا لم تدخل المالك الأصلي فسيؤدي

ذلك إلى رفض الدعوى

وعلى ذلك فإن البند المذكور قد وضح

تسلسل البيع والشراء للأرض حتي وصلت إليك

فلابد وأن تختصم جميع من ذكروا في

هذا البند حتى يحكم لك في دعواك بالقبول
استاذ /عماد شكرا جزيلا على التوضيح وعندي استفسار اخير
على فرض ان اخر بائع للارض الى الشركة والمذكور في البند بانه باع الى الشركة بعقد تاريخه 5/6/2008 هو مالك الارض الحالي الا يكفي ان اختصم هذا البائع فقط ؟وهل اذا كانت الشركة واخدة صحة ونفاذ على العقد الي بينها وبين البائع الاخير
1- اليس كافي لان احصل انا على صحة ونفاذ بناء على هذا العقد ؟
2وكيف لي ان اعرف من هو المالك الحالي للارض ؟
3- وهل في احتمال ان الشركة تقوم ببيع الشقة لطرف اخر رغم حصولي على عقد نهائي منها ؟
وجزاك الله خيرا على الاهتمام وارد
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#6
رد: دعوة صحة ونفاذ

استاذ /عماد شكرا جزيلا على التوضيح وعندي استفسار اخير
على فرض ان اخر بائع للارض الى الشركة والمذكور في البند بانه باع الى الشركة بعقد تاريخه 5/6/2008 هو مالك الارض الحالي الا يكفي ان اختصم هذا البائع فقط ؟وهل اذا كانت الشركة واخدة صحة ونفاذ على العقد الي بينها وبين البائع الاخير
1- اليس كافي لان احصل انا على صحة ونفاذ بناء على هذا العقد ؟
2وكيف لي ان اعرف من هو المالك الحالي للارض ؟
3- وهل في احتمال ان الشركة تقوم ببيع الشقة لطرف اخر رغم حصولي على عقد نهائي منها ؟
وجزاك الله خيرا على الاهتمام وارد
عزيزي
لو أي واحد من الذين ذكروا في هذا البند تم عمل
صحه ونفاذ له على المبيع ففي هذه الحاله يكتفي
بإختصامه لأنه بذلك الحكم الذي تحصل عليه بالصحه
والنفاذ أصبح هو المالك الأصلي لأن بيانات السجل
العيني بخصوص المبيع قد تم تغييرها بإسمه هذا من ناحيه
ومن ناحيه أخرى المفروض أنك قد تسلمت جميع
الأوراق الخاصه بالمبيع والسابقه على تعاقدك
ومن ناحيه أخرى بادر برفع دعوى صحه ونفاذ
خاصه أن دعوى الصحه والنفاذ تأخذ وقت طويل
لأنها تحتاج إلى إشهار صحيفة دعواها

 

visiterman

عضو جديد
#7
رد: دعوة صحة ونفاذ

بصراحة أوجزت وأوضحت
بارك الله فيك ....واسعد ايامك بالخير
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#8
رد: دعوة صحة ونفاذ

بصراحة أوجزت وأوضحت
بارك الله فيك ....واسعد ايامك بالخير
العفوا أخي فأنت كريم في ساحة الكرام
فــي ساحـة منتــدى دامــاس
ولابد وأن تكــــــــــرم
وأي خدمــــــه
تحياتي

 

visiterman

عضو جديد
#9
رد: دعوة صحة ونفاذ



عندي استفسار ... اشتريت شقة وفي العقد النهائي مكتوب البند التالي:
الت ملكية العقار الذي به الشقة المبيعة للطرف الاول بالنسبة للارض بالشراء من السيد /محمد بموجب عقد تاريخه 5/6/2008 والتي الت الملكية اليه بالشراء من السيد /احمد والسيدة /منى والذي الت الملكية اليهما بالشراء من جهاز تنمية مدينة الشروق التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الاسكان.
ولما طلبت منهم اسجل شهر عقاري قالت الشركة انها لم تنقل ملكية الارض يها حتى الان مع ان العمارة خلصت بنا واخدت عقد نهائي بالشقة

.فهل اقدر اعمل دعوة صحة ونفاذ على العقد النهائي ام انها لا تتم الا على عقد البيع الابتدائي فقط ؟
الاستاذ الفاضل/ عماد الفقي
تحياتي

معذرة ازعجتك لكن حضرتك شجعتني بكرم اخلاقك اني ارجع اسالك مرة تاني:
وبالنسبة لتسلسل الملكية زي ماهو مكتوب في المشاركة اعلاه تبين ان الارض مخصصة من جهاز مدينة الشروق لـ(احمد ومنى ) كناية عن الملاك في العقد.

.والشركة الي انا شاري منها الشقة وبيني وبينها العقد سلمتني الاوراق التالية:
1-اصل العقد النهائي.
2- صورة من محضر تسليم القطعة لاحمد ومنى
3-صورة من توكيل خاص من احمد ومنى الى مهندس بالشركة (من اصحاب الشركة يبين ان من حقه ادارة القطعة والتعامل مع الجهاز في استخراج التراخيص والحفر والتعاقد مع جميع الجهات فيما يتعلق بهذه الارض ولهما حق توكيل الغير
4- صورة من توكيل خاص من هذا المهندس الى البائع محمد بصفته موكل من احمد ومنى وبنفس مهام التوكيل
5-صورة توكيل عام ورسمي من البائع محمد الى هذا المهندس في التصرف الكامل والبيع والايجار والتنازل وكافة التصرفات الاخرى لنفسه وللغير المتعلقة بقطعة الارض وباقي التوكيل العام
6-صورة من ترخيص مباني لقطعة الارض من جهاز الشروق موضح فيه تفاصيل القطعة والادوار والحدود وغيره.
7-والعقد النهائي الي بيقول الت الملكية الى الشركة من محمد بعقد تاريخه 5/6/2008 كما هو مذكوربالبند الموضح في المشاركة اعلاه.
فهل بعد كل هذه المطحنة من الاوراق ..موقفي القانوني سليم ؟ وهل اقدر ادخل مرافق للشقة او اعمل صحة و ونفاذ ؟ وهل اقدر اقدم على مرافق (ماء-كهرباء-غاز)؟
واعذرني على الاطالة...لان بصراحة عيوني زغللت في الاوراق!!!!
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#10
رد: دعوة صحة ونفاذ

الاستاذ الفاضل/ عماد الفقي
تحياتي

معذرة ازعجتك لكن حضرتك شجعتني بكرم اخلاقك اني ارجع اسالك مرة تاني:
وبالنسبة لتسلسل الملكية زي ماهو مكتوب في المشاركة اعلاه تبين ان الارض مخصصة من جهاز مدينة الشروق لـ(احمد ومنى ) كناية عن الملاك في العقد.

.والشركة الي انا شاري منها الشقة وبيني وبينها العقد سلمتني الاوراق التالية:
1-اصل العقد النهائي.
2- صورة من محضر تسليم القطعة لاحمد ومنى
3-صورة من توكيل خاص من احمد ومنى الى مهندس بالشركة (من اصحاب الشركة يبين ان من حقه ادارة القطعة والتعامل مع الجهاز في استخراج التراخيص والحفر والتعاقد مع جميع الجهات فيما يتعلق بهذه الارض ولهما حق توكيل الغير
4- صورة من توكيل خاص من هذا المهندس الى البائع محمد بصفته موكل من احمد ومنى وبنفس مهام التوكيل
5-صورة توكيل عام ورسمي من البائع محمد الى هذا المهندس في التصرف الكامل والبيع والايجار والتنازل وكافة التصرفات الاخرى لنفسه وللغير المتعلقة بقطعة الارض وباقي التوكيل العام
6-صورة من ترخيص مباني لقطعة الارض من جهاز الشروق موضح فيه تفاصيل القطعة والادوار والحدود وغيره.
7-والعقد النهائي الي بيقول الت الملكية الى الشركة من محمد بعقد تاريخه 5/6/2008 كما هو مذكوربالبند الموضح في المشاركة اعلاه.
فهل بعد كل هذه المطحنة من الاوراق ..موقفي القانوني سليم ؟ وهل اقدر ادخل مرافق للشقة او اعمل صحة و ونفاذ ؟ وهل اقدر اقدم على مرافق (ماء-كهرباء-غاز)؟
واعذرني على الاطالة...لان بصراحة عيوني زغللت في الاوراق!!!!
أسألك

هل تم حصولك على توكيل مثل هؤلاء من البائع بصفته وكيل ؟؟؟
 

visiterman

عضو جديد
#11
رد: دعوة صحة ونفاذ


لا لم احصل على توكيل؟ فقط مكتوب في العقد النهائي الي معي ان انا المالك الوحيد للشقة ومن حقي حيازتها والانتفلع بها بكافة اوجه الانتفاع ويحق لي التصرف في الشقة بالبيع
وقالي شخص بالشركة انت معاك عقد ازاي تاخد التوكيل؟
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#12
رد: دعوة صحة ونفاذ


لا لم احصل على توكيل؟ فقط مكتوب في العقد النهائي الي معي ان انا المالك الوحيد للشقة ومن حقي حيازتها والانتفلع بها بكافة اوجه الانتفاع ويحق لي التصرف في الشقة بالبيع
وقالي شخص بالشركة انت معاك عقد ازاي تاخد التوكيل؟

عجل برفع دعوى صحه ونفاذ بعد إشهار

عريضه الدعوى في الشهر العقاري
 

visiterman

عضو جديد
#13
رد: دعوة صحة ونفاذ

عجل برفع دعوى صحه ونفاذ بعد إشهار

عريضه الدعوى في الشهر العقاري
الاستاذ الفاضل/عماد
الحقيقة احييك على سعة صدرك وشكرا على اهتمامك
وعايز اعرف من حضرتك منين ابدأ ؟ والاوراق المطلوبة والاجراءات؟
كما اود معرفة كم ستكون التكاليف في حال اسندت الامر الى مكتبكم ؟الايميلarafat_minia@hotmail.com
الشقة بمدينة الشروق ...حي العمارات الاسكان العائلي
وشكرا جزيلا
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#14
رد: دعوة صحة ونفاذ

الاستاذ الفاضل/عماد
الحقيقة احييك على سعة صدرك وشكرا على اهتمامك
وعايز اعرف من حضرتك منين ابدأ ؟ والاوراق المطلوبة والاجراءات؟
كما اود معرفة كم ستكون التكاليف في حال اسندت الامر الى مكتبكم ؟الايميلarafat_minia@hotmail.com
الشقة بمدينة الشروق ...حي العمارات الاسكان العائلي
وشكرا جزيلا

يا سيدي الفاضل

أولا

سعة صدري وإهتمامي أقل واجب

ثانيا

حضرتك سألتني منين أبدأ ؟؟؟

البدايه من عند محامي تثق فيه أنت لأن هذه

الدعوى في مجملها تحتاج إلى محامي والقانون

يشترط في مثل هذه الدعاوي أن يكون لك موطن

قانوني مختار أو محدد وهو مكتب محاميك

ثالثا


الأوراق المطلوبه أهمها وجود عقد بيع إبتدائي

رابعا

بالنسبه للرسوم فهي لا تتعدى 350 جنيه تقريبا

هذا غير أتعاب المحامي التي تصل الى أربعة آلاف جنيه

ويزيد أو يقل عن هذا لأن دعوى الصحه والنفاذ إجراءاتها

كثيره وتأخذ وقت طويل ولذلك سبق أن اوصيتك بأن تعجل بها

ومسألة الأتعاب للمحامي شيء نسبي من واحد إلى آخر

خامسا

مسألة إسناد الأمر إلى مكتبي فهذا شيء ليس في صالحك

لأن من دواعي حسن سير الدعوى في كل إجراءاتها أن يكون المحامي قريبا

من الشهر العقاري والمحكمه التي سيتم فيها الإجراءات الخاصه

بدعواك ومن ناحيه إخرى فإن مهمتي هو الرد على الإستفسارات

القانونيه فقط ولوجه الله تعالى ولا أملك غير هذا لأني عضو قسم

الشئون القانونيه في أحد الشركات

وعذا على الإطاله

 

visiterman

عضو جديد
#15
رد: دعوة صحة ونفاذ

يا سيدي الفاضل


أولا

سعة صدري وإهتمامي أقل واجب

ثانيا

حضرتك سألتني منين أبدأ ؟؟؟

البدايه من عند محامي تثق فيه أنت لأن هذه

الدعوى في مجملها تحتاج إلى محامي والقانون

يشترط في مثل هذه الدعاوي أن يكون لك موطن

قانوني مختار أو محدد وهو مكتب محاميك

ثالثا

الأوراق المطلوبه أهمها وجود عقد بيع إبتدائي

رابعا

بالنسبه للرسوم فهي لا تتعدى 350 جنيه تقريبا

هذا غير أتعاب المحامي التي تصل الى أربعة آلاف جنيه

ويزيد أو يقل عن هذا لأن دعوى الصحه والنفاذ إجراءاتها

كثيره وتأخذ وقت طويل ولذلك سبق أن اوصيتك بأن تعجل بها

ومسألة الأتعاب للمحامي شيء نسبي من واحد إلى آخر

خامسا

مسألة إسناد الأمر إلى مكتبي فهذا شيء ليس في صالحك

لأن من دواعي حسن سير الدعوى في كل إجراءاتها أن يكون المحامي قريبا

من الشهر العقاري والمحكمه التي سيتم فيها الإجراءات الخاصه

بدعواك ومن ناحيه إخرى فإن مهمتي هو الرد على الإستفسارات

القانونيه فقط ولوجه الله تعالى ولا أملك غير هذا لأني عضو قسم

الشئون القانونيه في أحد الشركات

وعذا على الإطاله

بعد هذه المعلومات الوفيرة ....لا أملك الى ان اقول جزاك الله خير وجعله في موازين حسناتك ...
وكما قيل:
واكرم الناس من بين الورى رجل تقضى على يديه للناس حاجات
سوف ابحث عن محامي قريب من المكان كما نصحتني والله الموفق
وشكر الله جهودك ..
تحياتي
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
#16
رد: دعوة صحة ونفاذ

بعد هذه المعلومات الوفيرة ....لا أملك الى ان اقول جزاك الله خير وجعله في موازين حسناتك ...
وكما قيل:
واكرم الناس من بين الورى رجل تقضى على يديه للناس حاجات
سوف ابحث عن محامي قريب من المكان كما نصحتني والله الموفق
وشكر الله جهودك ..
تحياتي
أخي العزيز

سعدت بلقاءك

وأسأل المولى عز وعلا

أن يوفقك لما فيه الخير كله


تحياتــــــ،،،ــــي
 

أعلى