حسن الديب

عضو جديد
التسجيل
25/9/11
المشاركات
17
الإعجابات
0
#1
'',
انامقيم مع أهلي منذ فترة كبيرة في المملكة تزيد على 14سنة وفي تلك الفترة كنت اعمل بجانب الدراسة سكرتارية وغيرها كثير من العمل وأعطي أي مبلغ يقع في يدي لوالدي عادي جدا ثم يشتري كثير من الاراضي السكنية في مركزنا ثم حدث وأن تزوج والدي زوجة أخرى قلبت حياتنا راسا على عقب وخاصة عند والدتي وحضرتك تعرف المصريين :
اتفقنا انه لابد من أن يكتب الوالد قطعة أرض لكل منا أنا ووالدتي جراء تعبنا معه في السابق وكانت النتيجة أن وافق الوالد أن يعطي لي بيت مبنى عبارة عن قيراط ولوالدتي كذلك قطعة ارض قيراط وكل ده ونحن في السعودية وبالفعل تم ارسال اصل العقود ( البيت + قطعة الأرض )من البلد إلى السعودية ومعها نماذج ( عقد بيع نهائي فارغة لتعبئتها ) وتم نقل ما في باطن العقود القديمة إلى العقود الجديدة وذكر فيه المبلغ المشترى به الجديد وبخط الوالد الى المشترين الجدد - انا والوالدة - وانا اسألك الأن وعلى أمل في إجابتك الشافية بإذن الله وعلى اقل من مهلك يا استاذ عادل :
1- هل هذه العقود تعتبر عقود بيع نهائية صحيحة مع العلم أنها مبصومة من قبل والدنا عليها وبموجب بطاقته القومية وشهادة الشهود المصريين المقيمين معنا في نفس المكان وبموجب بطاقتهم المصرية القومية
2- هل يحق للوالد التراجع عن هذا البيع في أي حال من الأحول , إأو بيع العقار مرة أخرى .
3- في عقد الوالدة ذكر في الطرف الثاني المشتري ( هذا الحوش مناصفة بين الأم والإبن المذكور وهوأخي الصغير -عمره 10 سنوات - فهل يكون هذا صحيحا , فيما بعد
4- ما الطريقة لتسجيل هذه العقود في الشهر العقاري , وجعلها ثابتة صحيحة نهائيا .
5- هل يمضي العقد ونحن في بلد اخر مع ان العقار في بلد ثاني .
6- هل لابد من ذكر رقم بطاقة المشتري على العقد مع العلم أن كلا منا دون اسمه بخط يده في خانةالمشتري​
7- اشك ان يكون التاريخ الميلادي الذي دوناه على العقود فيه خطا فهل يؤثر هذا على العقد .
8- البيت المبنى تملكه الوالد قبل 18 سنة وقطعة الأرض قبل 9سنوات - للمعلومية -
9- هل يحق لنا الان التصرف في هذه العقارات قبل توثيقها بموجب المادة السابعة من هذاالعقد ,وما الطريقة لتوثيقها مثلا ونحن في الخارج .
10- هل يلزم حضور الشهود في أي حال من الأحوال لأي إجراء ( مع العم أنهم مبصمين على العقد )
وأود منك تنبيهي على أي أمر يتعلق بهذا الموضوع
وفي الأخير أشكر لك عملك
وجزاك الله بالخيرات أخوك حسن
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,339
الإعجابات
120
#2
رد: عقد بيع نهائي يا استاذ عادل

اهلا بيك


1- هل هذه العقود تعتبر عقود بيع نهائية صحيحة مع العلم أنها مبصومة من قبل والدنا عليها وبموجب بطاقته القومية وشهادة الشهود المصريين المقيمين معنا في نفس المكان وبموجب بطاقتهم المصرية القومية
>>>وما يدريك انها بصمته ؟؟؟؟
وليست عقود بيع نهائية .. فالملكية لا تنتقل الا بالتسجيل .
وهي مجرد عقود بيع ابتدائية .. يمكن الطعن عليها .. لكل ذي مصلحة .
زوجته مثلا ..


2- هل يحق للوالد التراجع عن هذا البيع في أي حال من الأحول , إأو بيع العقار مرة أخرى .
>>>يمكنه بيع العقار مرة أخرى ؟
على اساس انكم اولاده ومش حتسجنوه .


3- في عقد الوالدة ذكر في الطرف الثاني المشتري ( هذا الحوش مناصفة بين الأم والإبن المذكور وهوأخي الصغير -عمره 10 سنوات - فهل يكون هذا صحيحا , فيما بعد
>>>>لا مشكلة في هذا البند

4- ما الطريقة لتسجيل هذه العقود في الشهر العقاري , وجعلها ثابتة صحيحة نهائيا .
>>>الطريقة هي توكيل محام بمعرفتكم تثقون فيه لعدم تاثير والدك عليه.
وتختلف العقارات بالنسبة للرسوم امام الشهر العقاري وخلال شهر او اثنين
باذن الله تكون العقارات مسجلة .


5- هل يمضي العقد ونحن في بلد اخر مع ان العقار في بلد ثاني .
>>> يمضى .. بس يكون فيه شهود او حد من طرفكم ..
عشان ممكن يخلي حد يوقع مكانه .. او يبصم بصمته وحضراتك لستم خبراء
بصمات !!!!!


6- هل لابد من ذكر رقم بطاقة المشتري على العقد مع العلم أن كلا منا دون اسمه بخط يده في خانةالمشتري .
>>> من الافضل طبعا هذا .. كي يسهل الامور امام المحكمة .

7- اشك ان يكون التاريخ الميلادي الذي دوناه على العقود فيه خطا فهل يؤثر هذا على العقد .
>>> مجرد خطأ مادي .

8- البيت المبنى تملكه الوالد قبل 18 سنة وقطعة الأرض قبل 9سنوات - للمعلومية -
>>> لا مشكلة .

9- هل يحق لنا الان التصرف في هذه العقارات قبل توثيقها بموجب المادة السابعة من هذاالعقد ,وما الطريقة لتوثيقها مثلا ونحن في الخارج .
>>>يمكنك .. ما لم يعترض الوالد او يدفع بالتزوير !!!

10- هل يلزم حضور الشهود في أي حال من الأحوال لأي إجراء ( مع العم أنهم مبصمين على العقد )..
>>>>لا يلزم .


@@@ممكن مؤقتا .. صحة توقيع وان كان من الافضل الشهر العقاري طبعا

@@@ اشك ان يقدم لكم السيد الوالد .. كل هذا بسهوله مطلقة ..
وربما ليريحكم فقط .. ولا اعتقد انه توقيعه او بصمته !!!!!

تحت امرك في اي اسئلة
احترامي
 

أعلى