salam119

عضو جديد
التسجيل
8/9/11
المشاركات
5
الإعجابات
0
#1
'',

تقبلوا تحياتي وشكر وارجو افادني عن هذه الحالة

هل يفرق القانون بين التنازل عن الرخصة والتنازل عن عقد الايجار
الا يعتبر التنازل عن الرخصة دليلا علي التنازل عن العين بمعني اذا قمت بتاجير محل تجاري "لسيد" ثم قام باسنخراج الترخيص بناء علي هذا العقد ثم وجدت ان "محمود" مثلا هو من يشغل العين بدعوي تنازل المستأجر الاصلي له عن الرخصة الا يعتبر سلب لارادة المؤجر وفرض شخص اخر باستغلال العين
1- الا يعتبر ذلك التنازل تنازل عن عقد الايجار حيث ترتب عليه انتقال حق المنفعة وهو اساس عقد الايجار الي شخص اخر ليس طرفا فيه
2- ام يعتبر هذا التنازل عن الرخصة بمثابة تأجير من الباطن
أضررت ان اقرأ مواد القانون فوجدت ان مفهوم التنازل هو اي تصرف يترتب عليه انتقال حق المنفعة والاستخدام لاخر ولا يشترط ان يكون هذا التنازل مكتوبا
ووجدت ان
التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة للغير بالتنازل أو الترك أو التأجير من الباطن . اعتباره سببا موجبا للإخلاء . م 18/ج ق 136 لسنة 1981 . مؤداه كفاية أن يبين المؤجر تصرفات المستأجر الكاشفة عن استغنائه وتخليه عن حقه في الانتفاع . وجوب تصدى المحكمة من تلقاء نفسها لإسباغ الوصف القانوني الصحيح على الواقعة بإحدى صورها الثلاث والحكم بالإخلاء إذا ما ثبت إحداها .

( الطعن رقم 2457 لسنة 76 ق ـ جلسة 20/6/2007 )



ووجدت ايضا "حق المؤجر فى طلب إخلاء المستأجر للتنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن . جواز التنازل عنه صراحة أو ضمنا باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته .


( الطعن رقم 2411 لسنة 57 جلسة 17 / 1 / 1996 س 47 ج1 ص 119 )



الا يندرج هذا التنازل تحت هذا المعني؟ باعتباره موقف لا تدع ظروف الحال شكا في دلالته

وايهما تفضل سببا لرفع الدعوي الفسخ للتنازل او للتأجير من لباطن ام للترك بعتباره تخل عن العين دون اتفاق أو تعاقد

علما بأن العقد مؤرخ 1965 ولا تجيز بنوده التنازل او التاجير من الباطن والتنازل بالشهر العقاري من المستأجر "الاب" الي الابن بتاريخ 1980 وتم اصدار ترخيص جديد للابن دون باقي الاخوةوهذا التنازل بأجر اي مقابل نقدي وتوفي الاب بعدها عام 2003

وتقبل وافر الشكر والتقدير

 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: التنازل عن الرخصة والتنازل عن عقد الايجار



التنازل عن الرخصة هو قرينة قوية جدا
عن واقعة التنازل عن الإيجار ..........
ولك رفع دعوى الطرد لهذا السبب ........

والتنازل عن الإيجار هو إجراء أقوى بكثير
لإنهاء العلاقة الايجارية مباشرة ........
 

أعلى