ehabmuhamed

عضو مشارك
التسجيل
25/9/11
المشاركات
1
الإعجابات
1
#1
'',
السادة الأفاضل /

كل عام وحضراتكم بألف خير
بإختصار شديد وحتى لا أطيل على حضراتكم :
أولا أنا من مركز الباجور - محافظة المنوفية – جمهورية مصر العربية
لدي عقار خاص بي أنا وبه ثلاث محلات خصصت أحدهم كجراج لسيارتي الخاصة والمحل الثاني قمت بتأجيره منذ ما يقارب الثماني سنوات أو يزيد قليلا ونشاطه هو تجارة قطع غيار السيارات وإيجاره كان 250 جنيها وأصبح 325 جنيها وهذا لا غبار عليه، والمحل الثالث وهو محل صغير جدا بالكاد يصلح كجراج لعدد 2 موتوسيكل فقط قد قمت بتأجيره منذ عام 1990 وتحديدا في1/2/1994 لشخص كان يتاجر في الدقيق حيث كان يقوم بتوزيعه على بطاقات التموين ولكن ومنذ أن قامت الحكومة بإيقاف توزيع الدقيق على بطاقات التموين أغلق المحل ولكنه مازال محتفظا به ويقوم بدفع الايجار كل خمسة أو ستة أشهر حيث إيجاره هو 40 جنيها وسؤالي هو : هل يحق لي أن أقوم بزيادة إيجار هذا المحل أم لا وإذا كان يجوز فما هي قيمة الزيادة ومنذ أي عام اقوم بإحتساب هذه الزيادة وإذا كان لا يجوز فماذا أفعل تجاه هذا الموضوع ؟
الشق الثاني من سؤالي هو :
لدي في نفس العقار غرفة صغيرة بها مكتب وعدد 4 كراسي بخلاف الكرسي الذي يجلس عليه المحامي أي أن عدد الكراسي الموجودة بالغرفة هو 5 فقط وعدد 1 دولاب لحفظ الكتب والمراجع التي يستخدمها المحامي تم تأجيرها لمحامى منذ عام 1990 وتحديدا في 1/9/ 1990 وهذا المحامي قد جاء بشريك آخر حت يتم إقتسام الأجرة بينهما بالتساوي حيث أن الأجرة المتفق عليها حينها هي 50 جنيها ولكن وبعد فترة ليست بالطويلة جدا فتح الله ابواب الرزق على المحامي الذي إتفقت معه على تأجير الغرفة وأصبح مستشارا بإحدى المحاكم كما أخبرتنا جارتنا التي تسكن بجوارنا حيث أن هذا المحامي هو من أحد أقربائها وترك المكتب للمحامي الآخر الذي هو موضوع حديثنا الآن حيث قمت منذ فترة طويلة لا أذكر مدتها بزيادة الإيجار بمبلغ 25 جنيها ليصبح إجمالي الإيجار الذي يقوم بدفعه هو 75 جنيها ومنذ ما يقارب الخمس سنوات لم يقم بدفع الإيجار سوى عن ستة شهور أو أقل قليلا وعندما يكون عندي مناسبة سعيدة أقوم بدعوته كأنه شخص عادي مثل باقي الأشخاص وآخر هذه المناسبات كان منذ عامين عندما قمت بتزويج إبني وقمت بدعوته مثل باقي الأشخاص الذين دعوتهم فحضر هو وزوجته وولديه الصغيرين على أمل أن يقوم بدفع الإيجار المتأخر أو على الأقل جزء ولو صغير منه لكنه لم يفعل وبعد عام ونصف رزق الله إبني بطفلة فعندما علم المحامي بهذا الأمر قام بوضع مبلغ 500 جنيه في ظرف صغير وقام بإعطائه لإبني وكأنها هديه منه وليست من حقنا ........
ماذا أفعل تجاه هذا الرجل وأنا لست ممن يحبون المشاكل أو يسعون إليها لأي سبب
أرجو إفادتي بما يتوجب علي فعله تجاه ما سبق
أفيدوني وشكرا جزيلا لكم

وكل عام وحضراتكم بألف خير
أعاد الله تبارك وتعالى هذه الأيام علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
رد: استفسار بخصوص قانون الايجار القديم في مصر

عليكم السلام

أى عقد ايجار قبل عام 1996 هو إيجار قديم
وينحصر حقك فى هذا الأمر على المطالبة بالزيادات
القانونية للأجرة التى نص عليها القانون ...
ولا بد من استخراج كشف رسمى من الضرائب العقارية
يوضح تاريخ انشاء هذه العين أو المحل . حتى يتم
احتساب الزيادة على أساسها ....
وهذا هو الفيصل فى الموضوع ....

أما

بالنسبة للمحامى اذا كان شريكه فى المكتب
يعمل وكيلا عنه فلن تستطيع فعل شىء معه
لأنه لم يخالف القانون فى هذه الشراكة ...

أما

اذا كانت العلاقة ايجارية فلك أن تمنعه من
التأجير من الباطن اذا كان العقد ينص على ذلك .
أما الايجار
فى كل الأحوال لك أن تطالبه بالقيمة الايجارية
بموجب انذار على يد محضر .فإن سددها كان بها
والا فلك الحق فى رفع دعوى اخلاء عليه ......

والعلاقات الأسرية ليس لها دخل فى العلاقة الايجارية
بصفة عامة ................
 

abomena62

عضو مشارك
التسجيل
21/10/11
المشاركات
1
الإعجابات
0
#3
رد: استفسار بخصوص قانون الايجار القديم في مصر

'',

اخي في الله
لرجو ان اجد لديكم سعة الصدر للاجابة على استفساراتي الثلاثة
جزاكم الله خيرا
وجعل مثواكم الجنة
فنحن لا قبل لنا باتعاب المحامين
لا اراكم الله ولا احدا من المسلمين
ما مررنا به من ابتلاءات كثيرة في ضيق الرزق ورقة الحال
فرج الله هموم الجميع
في بيت والدي رحمه الله رحمة واسعة وسائر موتى المسلمين
الدور الارضي
مساحته تقريبا240م مربع
وتم ايجاره للشركة العامة لتجارة السلع التموينية بالجملة
وكانت وقتذاك تتبع بشكل مباشر لوزارة التموين
وبعد ذلك اصبحت شركة قابضة وبذات عقد الايجار
والمهم ان الايجار بدأ تقريبا في1977
وكانت الشركة تستخدمه لتخزين الزيت والسمن والصابون والسكر والشاي و...........الخ هذه السلع التي كانت توزع على البقالين ومن ثم على المواطنين من خلال بطاقات التموين
والمخزن له3سنوات خالي تماما ولم يخزن فيه جرام واحد حتى من اي من هذه السلع
وهم يطالبوننا بمبلغ يزيد عن سعر العقار كله لو تم بيعه لاخلائه
والمشكلة ان الورثة اضاعوا عقود الايجار
الخاصة بهذا المخزن وبالشقتين الاخريين الواردتين لاحقا
وسؤالي الاول للاستاذ الفاضل سيد الجمل
هو كيف يمكننا اخلاء هذا المخزن واستلامه
والسؤال الثاني هناك شقة يستاجرها استاذ جامعي في الطب فتح الله عليه ابواب الرزق من حيث
لا يدري ولا يحتسب واصبح يملك ابراجا ومعامل طبية شهيرة متعددة الفروع ولكنه يحتفظ بالشقة
كمخزن لتخزين المواد التي تحتاجها معامله وعرضت عليه ان نكتب عقدا جديدا به قيمة ايجارية عادلة
وطبعا رفض بشكل قاطع واصر على دفع الملاليم القليلة التي لا تغني ولا تسمن من جوع طفل صغير لمدة يومين للاسف الشديد
فهل يمكن ان نتمكن من هذه الشقة المغتصبة
وسؤالي الثالث والاخير وسامحني واحتسب اجرك الكبير عند الله فهو وحده الاعلم بحالنا وحال جميع عباده
عن شقة اخرى بنفس العقار
استاجرها استاذ في طب عين شمس
في نهاية السبيعينيات
من القرن الماضي
ولم يقم فيها يوما واحدا
رغم ان عقد الايجار باسمه
واقامت فيها والدته المسنة
وتزوج وانجب في القاهرة
ولم يقم لا هو ولا اولاده ولا زوجته في الشقة التي توجد في مدينة اخرى في محافظة
اخرى يوما واحدا
وسافر وزوجته واولاده الى امريكا
وعاشوا هناك10سنوات
الى ان انتقل الى جوار ربه
ولازالت زوجته واولاده هناك وربما لمدة10سنوات اخرى
وظلت طويلة العمر تقيم في الشقة
الى ان جاءها اجلها المحتوم منذ5شهور
فاحتلت الشقة ارملة من بناتها لديها عمارات ملك
وبعد وفاة امها
اصبحت تقيم فيها بشكل منتظم
ولا تريد تسليمها الا على (جثتها)كما قالت لسيدة خيرة ارادت ان تنصحها بان ما تقوم به حرام شرعا
وسؤالي لكم ادام الله فضلكم
عن كيفية تحرير هذه الشقة من الاغتصاب القسري والقهري الذي لم يراع مرض الورثة ولا فقرهم الشديد
اللهم انا نسالك ان تجازي اخانا فيك عنا وعن كل من افتاهم خير الجزاء في الدنيا والآخرة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
رد: استفسار بخصوص قانون الايجار القديم في مصر

للأسف الشديد

لا بد من اقامة دعاوى قضائية :

يمكنك يا غالى اقامة دعوى اخلاء
لترك المحل وعدم استخدامه ...

كما يمكنك رفع دعوى اخلاء الدكتور
لتغيير النشاط من عيادة الى مخزن ....

كما يمكنك رفع دعوى لترك العين
وعدم الاقامة فيها للمستأجر الأصلى
وتطلب التصريح لاستخراج شهادة
من الجوازات تبين تاريخ سفره واقامته
فى الخارج ..............
 

أعلى