dr_walid

عضو مشارك
التسجيل
4/9/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#1

يوجد عقار ملك ل 3 اشخاص علي المشاع
مكون من دور ارضي و 3 متكرر
الدور الارضي مكون من شقه واحده بكامل مسحه العقار و الادوار العليا كل دور 2 شقه
الارضي مؤجر لاحد الملاك (مالك اول)علي المشاع
الدور الاول مؤجر لاناس اخرين
الدور الثاني شقه مؤجره لاحد الملاك(مالك ثاني) علي المشاع و الشقه الاخري لمستأجر اخر
الدور الثالث شقتين مستأجرين للمالك الثالث علي المشاع
السؤال هو
هل يحق ان يقوم المالك علي المشاع و المنتفع بالشقه ان يقوم بتأجيرها لاحد اخر دون الرجوع للملاك الاخرين علي المشاع و ماهو الوضع اذا وافق اثنان من الثلاثه ملاك علي عقد الايجار
و هل يتم توزيع الايجار علي الثلاثه ملاك و بكم نسبه التوزيع ام يختص به المالك المنتفع من العين
وشكرا
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#2
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

يحق لكل مالك على المشاع
الانتفاع بكل جزء من هذا العقار

حتى يتم رفع دعوى قسمة وفرز وتجنيب
فاذا كان تصرف في جزء ما
بالبيع او الايجار
ووقع هذا الجزء في نصيبك مثلا

فانه يحق ابطال التصرف

وقبل هذا لا يمكن لاحد الشركاء على المنازعة في هذه المسألة
ومنع الاخرين من الانتفاع

تحياتي
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#3
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

يحق لكل مالك على المشاع
الانتفاع بكل جزء من هذا العقار

حتى يتم رفع دعوى قسمة وفرز وتجنيب
فاذا كان تصرف في جزء ما
بالبيع او الايجار
ووقع هذا الجزء في نصيبك مثلا

فانه يحق ابطال التصرف

وقبل هذا لا يمكن لاحد الشركاء على المنازعة في هذه المسألة
ومنع الاخرين من الانتفاع

تحياتي
 

dr_walid

عضو مشارك
التسجيل
4/9/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#4
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

هل لباقي الشركاء علي المشاع حق في نصيب من الايجار و كم هو هذه النسبه (المشاع ملك ل3 افراد)
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#5
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

لا نصيب لاحد الشركاء
حتى تتم القسمة

لو انت اخدت جزء من العقار واستعملته او اجرته بمليون جنيه في الشهر
ما يحقش لاحد الشركاء الاعتراض او التدخل
حتى يتم قسمة وفرز وتجنيب

تحياتي
 

dr_walid

عضو مشارك
التسجيل
4/9/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#6
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

والله عاجز عن شكرك و اهتمامك و سرعه الاستجابه
 

dr_walid

عضو مشارك
التسجيل
4/9/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#7
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

من فضلك طيب اذا تمت القسمه و الفرز و التجنيب وكانت الشقه المؤجره من نصيبي هل ادفع للشركاء اي مبالغ عن فتره الايجار السابقه للقسمه و الفرز و التجنيب
اسف علي الاطاله
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#8
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

نتشرف ونسعد
بتقديم المساعدة لكم

احترامي
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#9
رد: حق الملاك لعقار علي المشاع في ايجار قام احد الملاك بتأجير العين المنتفع بها

الانتفاع بسبب ان الشقة على المشاع
واذا طلب الشركاء او رفع دعوى حساب عن الفترة السابقة
سيخضع الامر للقضاء عندئذ

وكما سيكون للشركاء مال عندك .. انت ايضا
سيكون لك مال عندهم وستتم المقاصة
يعني دين بدين

ومن الافضل تحرير قسمة رضائية
وتسجيلها

تحياتي
 

أعلى