mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#1
انا مشكلتى ان فى شقة عاجبانى وعايز اشتريها
عقد المالك الاصلى اسمة :- احمد مصطفى ابوشقة - من واقع البطاقه الورقية
قام بعمل توكيل وعقد بيع لمن ساشترى منه بأسم :- احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة - من واقع بطاقه الرقم القومى

فأصبح الان امامى اسمين - والاسم فى التوكيل مختلف عن الاسم فى العقد الاصلى
فهل بذلك يكون التوكيل باطل ام ماذا
فارجو من المختصين والسادة المستشارين الافادة عن الاجراءات المتبعة
ولكم جزيل الشكر
 

mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#2
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

هو الموضوع صعب يا جماعة ولا اية - أرجو الافادة بسرعة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#3
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم



اذا كان عقد شراء البائع لك
الموجود به اسمه / احمد مصطفى ابوشقة
هو عقد عرفى أو ابتدائى
فلا توجد مشكلة أن تشترى
منه بالاسم الجديد الوارد ببطاقة الرقم القومى ...

أما اذا العقد مسجل فهناك كلام آخر ....
منتظر ردك حول حقيقة عقد شراء البائع لك ...
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

سبحان الله
لو صبر القاتل على المقتول ل..............

احنا فى اجازة عيد يا غالى
وللا حضرتك مش واخد بالك !!!
 

mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#5
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

شكرا لاهتمامك سيادة المستشار
الموقف كالاتى
عقد المالك الاصلى بينة وبين الاتحاد التعاونى للاسكان والتعاقد كان عن طريق البطاقة الورقية باسم:احمد مصطفى ابو شقة
ثم قام السيد احمد مصطفى بالبيع لاخر عن طرق توكيل ولكن بعد ان كان استخرج بطاقه رقم قومى ولكن باسم:احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة
وقبل ان اشترى من الطرف الذى باع له احمد مصطفى وبمراجعة الاوراق اكتشفت ان الاسم فى العقد مختلف عن التوكيل
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
التسجيل
26/2/11
المشاركات
1,461
الإعجابات
163
#6
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

انا مشكلتى ان فى شقة عاجبانى وعايز اشتريها
عقد المالك الاصلى اسمة :- احمد مصطفى ابوشقة - من واقع البطاقه الورقية
قام بعمل توكيل وعقد بيع لمن ساشترى منه بأسم :- احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة - من واقع بطاقه الرقم القومى

فأصبح الان امامى اسمين - والاسم فى التوكيل مختلف عن الاسم فى العقد الاصلى
فهل بذلك يكون التوكيل باطل ام ماذا
فارجو من المختصين والسادة المستشارين الافادة عن الاجراءات المتبعة
ولكم جزيل الشكر


أخي السائل الكريم

في الحقيقه أنه ليس هناك إسمين
فكل ما في الموضوع أن العقد مدون فيه الأسم الثلاثي
وهو مطابق للبطاقه الورقيه والتوكيل بالإسم
الرباعي وهو مطابق لبطاقة الرقم القومي
فعلى بركة المولى تبارك وتعالى إشتري الشقه



ولكن هناك عدة أمور لابد من مراعاتها

الأمر الأول

أن يتم إثبات الأسم الرباعي والرقم القومي
والعنوان وبيانات التوكيل

الأمر الثاني

يجب عليك الاحتفاظ بالعقد الإبتدائى للبائع
لك أيضا مع عقد شراؤك

الأمر الثالث

أن تثبت في العقد
أن السيد/ احمد مصطفى ابوشقة - والمقيم بكذا
والذي يحمل بطاقه ورقيه برقم كذا هو نفسه
السيد/احمد مصطفى عبدالوهاب ابوشقة
والمقيم بكذا رقم قومي كذا وأن هذه
البيانات لشخص واحد



وبــــــــالله التوفيــــــــق



وأي إستفسار أنا في خدمتك
أخيك
عمــــــاد محمـــــد الفقـــــــي
المحامي
موبايل : ...................


 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#7
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

اذن يكفيك
أخذ الأوراق الآتية : -
صورة البطاقة الورقية .
ثورة عقد شراء البائع لك .
اقرار بأن / احمد مصطفى ابو شقة
هو نفسه السيد / احمد مصطفى عبد الوهاب ابوشقة
ويوقع عليه بوجود شهود .
وليتك توثق هذا الاقرار بالاتحاد التعاونى للاسكان
 

mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#8
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

الاستاذ عماد بعد التحية لسيادتكم
قد ارى ان بالاوراق الرسمية:احمد مصطفى ابو شقة يختلف عن احمد مصطفى عبدالوهاب ابو شقة
بالاضافة الى اختلاف الرقمين للبطاقة الورقية والرقم القومى
وبالتالى فيكون التوكيل لمن اشترى من احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة ليس له علاقة ب احمد مصطفى ابو شقة - حيث ان المشكله ليست فى الاسم الثلاثى والرباعى ولكن ان الاسمين يعتبروا مختلفين
فما راى معاليك - ولكم الشكر
 

mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#9
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

الاستاذ جمال عند ذهابى للاتحاد التعاونى للاستفسار اولا وعرض الاوراق قالوا لى ان الاسم فى التوكيل ليس له علاقة باسم صاحب الشقة المسجل بالاتحاد وبالتالى لن يمكنم من عمل تنازل عن طريق التوكيلات
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
التسجيل
26/2/11
المشاركات
1,461
الإعجابات
163
#10
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

الاستاذ عماد بعد التحية لسيادتكم
قد ارى ان بالاوراق الرسمية:احمد مصطفى ابو شقة يختلف عن احمد مصطفى عبدالوهاب ابو شقة
بالاضافة الى اختلاف الرقمين للبطاقة الورقية والرقم القومى
وبالتالى فيكون التوكيل لمن اشترى من احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة ليس له علاقة ب احمد مصطفى ابو شقة - حيث ان المشكله ليست فى الاسم الثلاثى والرباعى ولكن ان الاسمين يعتبروا مختلفين
فما راى معاليك - ولكم الشكر
حبيبي الغالي عليك بإثبات هذه البيانات جميعها
في العقد أي بيانات الإسم الأول والإسم الثاني
في العقد
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
التسجيل
26/2/11
المشاركات
1,461
الإعجابات
163
#11
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

الاستاذ عماد بعد التحية لسيادتكم
قد ارى ان بالاوراق الرسمية:احمد مصطفى ابو شقة يختلف عن احمد مصطفى عبدالوهاب ابو شقة
بالاضافة الى اختلاف الرقمين للبطاقة الورقية والرقم القومى
وبالتالى فيكون التوكيل لمن اشترى من احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة ليس له علاقة ب احمد مصطفى ابو شقة - حيث ان المشكله ليست فى الاسم الثلاثى والرباعى ولكن ان الاسمين يعتبروا مختلفين
فما راى معاليك - ولكم الشكر
حبيبي الغالي عليك بإثبات هذه البيانات جميعها
في العقد أي بيانات الإسم الأول والإسم الثاني
في العقد
وعليك بتنفيذ كل الأمور التي نبهت عليها
 

mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#12
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

عزيزى الاستاذ عماد
وهل عند اثبات جميع البيانات فى العقد وتوقيعة منى ومن الطرف البائع لى عن طريق توكيل - هل هذا يعتد به من دون اى سند رسمى

والف شكر لحضرتك
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
التسجيل
26/2/11
المشاركات
1,461
الإعجابات
163
#13
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

عزيزى الاستاذ عماد
وهل عند اثبات جميع البيانات فى العقد وتوقيعة منى ومن الطرف البائع لى عن طريق توكيل - هل هذا يعتد به من دون اى سند رسمى

والف شكر لحضرتك
أخي الغالي هناك حل آخر ولكنه صعب
على وكيل أحمد مصطفى هذا إحضار شهاده
من الإتحاد التعاوني تفيد بأن الإسمين
لشخص واحد وهو موكله
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#14
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

الاخ الفاضل

هذه الشقة ستسبب لك العديد من المشاكل

كما قال لك الاتحاد التعاوني فهذا الشخص ليس له علاقة بهذا الشخص
وانني اشك بالفعل
في انهم مختلفين
لانه من المستحيل ان يتم استخراج بطاقة رقم قومي باسم مخالف بهذا الشكل

عليك حماية لاموالك وتجنبا للمشاكل
الابتعاد عن هذه الشقة

او حل المشكلة مع الاتحاد التعاوني ذاته

تحياتي
 

mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#15
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

السادة الافاضل: الف شكر لسيادتكم على الجهد المبذول للرد على استفساراتى

هل لو امكن الحصول من مصلحة الاحوال المدنية على شهادة تفيد ان جميع هذة البيانات لشخص واحد - تحل المشكله ولا اية رأى سيادتكم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#16
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

لا داعى لشرائها
ما دامت أن الملكية فى الاتحاد
لن تنتقل باسمك من البائع لك ....
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
التسجيل
26/2/11
المشاركات
1,461
الإعجابات
163
#17
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

السادة الافاضل: الف شكر لسيادتكم على الجهد المبذول للرد على استفساراتى

هل لو امكن الحصول من مصلحة الاحوال المدنية على شهادة تفيد ان جميع هذة البيانات لشخص واحد - تحل المشكله ولا اية رأى سيادتكم
أخي السائل نسيت أن انبهك لشيء هام
أن العقد الإبتدائي لا يمكن أن تقيم بشأنه
دعوى صحه ونفاذ ولكن يمكنك رفع دعوى صحة
توقيع لأن الحكم يصدر بناء على التوقيع
دون النظر لموضوع المحرر

ويجب أن يقوم البائع الأصيل بتحرير توكيل
خاص لك أنت يا مشتري بالإداره وتحتفظ به مع
عقد البيع الإبتدائي

وخذ في إعتبارك
أن التوكيل الخاص لا يلغى ولا يتم إستخراج صوره
رسميه منه ولكن يجوز إستخراج شهاده به من
مكتب التوثيق

 

mr.ahmedkhalifa

عضو جديد
التسجيل
22/6/08
المشاركات
8
الإعجابات
0
#18
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

اخوانى الكرام الحمد لله استخرجت اليوم شهادة الى من يهمة الامر من مصلحة الاحوال المدنية تفيد بان الاسمان ورقمى البطاقة الرقم القومى والورقية لشخص واحد مع ذكر ان اسم الام واحد لنفس الاسمين وموقعة من رئيس مصلحة الاحوال المدنية ومختومة - فهل هذة تكفى ام ابتعد عن هذة الشقة
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
التسجيل
26/2/11
المشاركات
1,461
الإعجابات
163
#19
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

اخوانى الكرام الحمد لله استخرجت اليوم شهادة الى من يهمة الامر من مصلحة الاحوال المدنية تفيد بان الاسمان ورقمى البطاقة الرقم القومى والورقية لشخص واحد مع ذكر ان اسم الام واحد لنفس الاسمين وموقعة من رئيس مصلحة الاحوال المدنية ومختومة - فهل هذة تكفى ام ابتعد عن هذة الشقة



إنت بذلك أنجزت وقطعت الشك باليقين الآن على بركة الله يمكنك شراء الشقه بكل إرتياح بعد التأكد فعلا بأن هذه الشقه بإسم البائع في
الاتحاد التعاونى للاسكان .
ولكن أعود وأؤكد عليك من جديد
إن العقد الإبتدائي يمكنك رفع دعوى صحة توقيع بشأنه لأن حكم صحة التوقيع يترتب وينصب أثره على التوقيع دون أن يمتد إلى صلب أو موضوع العقد العبره منه إطمئنان من بيده المحرر .
بقى شيء أوضحه لك لابد من قيام البائع أو وكيله بتحرير توكيل خاص رسمي بإدارة الشقه

 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#20
رد: عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

اولا لا اعرف كيف تم استخراج هذه الشهاده ...
وعليك التأكد من صحتها .
والتواصل مع صاحبها الاول صاحب الاسمين اذا لم يكن هذا قد تم فعليا ..

ثانيا : يجب قبل اي شئ اخر .. التفاهم مع الاتحاد التعاوني لان المشكلة في النهاية ستكون معهم

ثالثا : دعوى صحة التوقيع لا قيمة لها في نقل الملكية .. ولدينا عملاء خسروا شقة بنصف مليون جنية
ومعهم صحة توقيع .

رابعا : اذا كان هناك عمليه نصب او شئ مريب فلن يكون لتوكيل ادارة الشقة او البيع للنفس او الغير
اي قيمة.

@@ عليك مراعاة ما سبق ذكرة للحفاظ على اموالك .. والا ابتعد عن الشقة والفرص كثيره وسوق العقارات في حالة ركود
 

أعلى