dacrory

عضو جديد
التسجيل
1/9/11
المشاركات
2
الإعجابات
1
#1
شكراً جزيلاً لجميع السادة الأفاضل و المحترمين القائمين على هذا القسم المهم
الموضوع
اريد ان أشترى شقة تحت الأنشاء من احد الاشخاص والذي كان قد اشترى من صاحب العمارة الشقه ب عقد بيع ابتدائي مع العلم أن العمارة ليست مسجلة بعد و قام هذا الشخص بسداد مقدم لهذه الشقة50000 و باقى المبلغ75000 على أقساط شهرية متساوية لم يسددها .. . و أريد أنا أن أشترى هذه الشقة .. و أريد معرفة الموقف القانونى لى من هذه الشقة وضمان المبلغ الذي سادفعه 50000 جنيه-المقدم-
( مع العلم لايوجد صحه توقيع على العقد الابتدائي)

هل يقوم صاحب العقار بتمزيق العقد الذي بينه وبين هذا الشخص وتحرير عقد جديد لي.......... ام يبيع صاحب الشقه لي بموجب العقد الابتدائي الذي معه ارجوكم الرد و شكرا
 

elfares_elzahby

عضو ماسـي
التسجيل
26/2/11
المشاركات
1,461
الإعجابات
163
#2
رد: كيف اضمن حقي في العقد الابتدائي؟

شكرا جزيلا لجميع السادة الأفاضل و المحترمين القائمين على هذا القسم المهم
الموضوع
اريد ان أشترى شقة تحت الأنشاء من احد الاشخاص والذي كان قد اشترى من صاحب العمارة الشقه ب عقد بيع ابتدائي مع العلم أن العمارة ليست مسجلة بعد و قام هذا الشخص بسداد مقدم لهذه الشقة50000 و باقى المبلغ75000 على أقساط شهرية متساوية لم يسددها .. . و أريد أنا أن أشترى هذه الشقة .. و أريد معرفة الموقف القانونى لى من هذه الشقة وضمان المبلغ الذي سادفعه 50000 جنيه-المقدم-
( مع العلم لايوجد صحه توقيع على العقد الابتدائي)

هل يقوم صاحب العقار بتمزيق العقد الذي بينه وبين هذا الشخص وتحرير عقد جديد لي.......... ام يبيع صاحب الشقه لي بموجب العقد الابتدائي الذي معه ارجوكم الرد و شكرا

'',
أخي الكريم

إطمئن ولا تخف

يمكنك شراء هذه الشقه
ولكن بشرط أن تذكر في العقد كل الملابسات والتفاصيل المتعلقه بالمبيع
فعلى سبيل المثال لا الحصر لابد أن تذكر أن هذه الشقه قد إشتراها البائع ( الشخص
الذي ستشتري منه ) من صاحب العماره وهي ما زالت تحت الإنشاء وأنه قد إشتراها
بمبلغ وقدره 125000 جنيــــه قام بدفع مبلغ 50000 جنيه كمقدم والباقي
75000 على أقساط متساويه وأنك ستقوم بسداد كل أو بقية الأقساط هذا من جهه .

ومن جهه أخرى فإن كون العقد غير مسجل فعليك بالإطلاع على العقد الإبتدائي الذي بيد
الشخص الذي ستشتري منه لمعرفة من أين آلت الملكيه لصاحب العماره

ومن ناحيه أخرى فإن كون العماره غير مسجله فهذا ليس فيه أي مشكله لأن كل عقار تم
بيعه ولم يكن هناك أوراق مشهره بيد البائع تثبت الملكيه فإن الإجراء المتبع في مثل هذه
الأحوال هو رفع دعوي صحه ونفاذ بهذا البيع بعد إشهار صحيفة الدعوى في الشهر العقارى
والشهر العقاري بدوره يتتبع ملكية العقار وتسلسلها .

وعلى ذلك فلا يهم إذا كان العقد الذي بيد المشتري من صاحب العماره إبتدائي أو مشمول
بحكم صحة توقيع فكلاهما سيان .

ويا أخي قد قمت بالرد عليك على قدر ما أعطيتني من معلومات فأنت ....

وأخيرا إقرأ هذه المشارك جيدا وستضح أمامك الأمور جليا
أخطــــاء يقع فيها كثير من الناس

وأي إستفسار أنا في خدمتك الثمانيه والأربعين ساعه
في الأربع والعشرين ساعه حتى تطمئن
أخيك
عماد محمد الفقي
المحامي
موبايل : ...................




 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#3
رد: كيف اضمن حقي في العقد الابتدائي؟



كما قال أخى عماد ...
ولكن يجب عليك الاحتفاظ
بالعقد الابتدائى للبائع لك
أيضا مع عقد شراؤك ...
 

أعلى